Дело № 2 –1715\2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск "08" ноября 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Пидченко О.С. 

с участием представителя истицы ФИО\3 – по доверенности ФИО\6, з\лица – ФИО\9, представляющей интересы ФИО\2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\3 к Администрации ЕГП, з/лица – Ейский отдел ТО Росреестра, Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП, ФИО\4, ФИО\2 о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном состоянии в порядке наследования,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и после уточнения исковых требований просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., с КН 23:42:0501005:62, возведенного в 1961 году в реконструированном состоянии в части сноса двух холодных пристроек литер «А4, а4», демонтажа перегородки между комнатами № и № в основном строении литер «А» и возведении пристройки к жилому дому литер «а5», общей площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также просит суд признать за ней право собственности на ? долю реконструированного жилого дома в порядке наследования, прекратив её право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м., с КН 23:42:0501005:62, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № внесенную в ЕГРН 02 октября 2017 г. 

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что истица ФИО\3 является наследником первой очереди после смерти супруга - ФИО\7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кроме неё наследником является его сын от первого брака - ФИО\2. В наследственную массу после смерти ФИО\7 вошли 2920/5840 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 584 кв.м. с КН 23:42:0501005:2, по 

<

адрес> в 

<

адрес> и расположенные на участке ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками общей площадью 65,4 кв.м., КН 23:42:0501005:62. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Ейского нотариального округа ФИО\8 выдала истице свидетельство о праве на наследство по закону на 1460/5840 долей земельного участка и ? долю жилого дома по 

<

адрес>, свои права истица зарегистрировала. Собственником остальной ? доли жилого дома и 293/586 долей земельного участка по 

<

адрес> является ФИО\4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно правоустанавливающих документов наследодателя на жилой дом, в наследственную массу вошли: жилой дом литер «А» общей площадью 35,0 кв.м. состоящий из комнат: № площадью 5,6 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., пристройки литер «А1», общей площадью 6,4 кв.м., пристройки литер «А2» площадью 7,7 кв.м., пристройки литер «А3» площадью 8,3 кв.м., пристройки литер «А4» площадью 5,3 кв.м., пристройки холодной литер «а4», общей площадью 2,7 кв.м. В 2012 г. ФИО\7 были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А», в части сноса двух холодных пристроек литер «А4, а4», демонтажа перегородки между комнатами № и № в основном строении литер «А» и возведению пристройки к жилому дому литер «а5», наружными размерами 3,61х4,91 м., общей площадью 14,5 кв.м. Приступая к выполнению работ по реконструкции жилого дома, ФИО\7 обращался в Управление архитектуры по вопросу выдачи ему разрешения на реконструкцию жилого дома, но ему было разъяснено, что работы по реконструкции принадлежащего ему жилого дома на принадлежащем ему земельном участке он может выполнять без разрешения. Регистрация права на реконструированный объект будет осуществляться в упрощенном порядке, в соответствии с положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Истица пояснила нотариусу, что фактическая площадь жилого дома после реконструкции составляет 74,2 кв.м., но нотариус разъяснила, что в наследственную массу в соответствии со ст. 8, 8.1 и 1112 ГК РФ входит только принадлежащее наследодателю имущество, на день открытия наследства. Самовольная пристройка таковой не является, поэтому в наследственную массу не входит и рекомендовала обратиться в Управление архитектуры для ее узаконения. Согласно письму № Управления архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, в связи с тем, что реконструкция жилого дома литеры «А, А1, А2, под А1, А3, а» (в части строительства пристройки литер «а5») по 

<

адрес> в 

<

адрес> уже произведена в 2012 году, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. Указала, что проведенной строительно-технической экспертизой подтверждается, что реконструкция произведена в соответствии со строительными, градостроительными, пожарными нормами и правилами, угрозы жизни не создает. Просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> не явились, уведомлены.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра просят рассмотреть дело в их отсутствие.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП не явился, уведомлен.

З\лицо - ФИО\4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

З\лицо - ФИО\9, представляющая интересы ФИО\2 против заявленных требований не возражает.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО\3 является наследником по закону после смерти супруга - ФИО\7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО\7 является также его сын от первого брака ФИО\2

В наследственную массу после смерти ФИО\7 вошли 2920/5840 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 584 кв.м. с КН 23:42:0501005:2, по 

<

адрес> в 

<

адрес> и расположенные на участке ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками общей площадью 65,4 кв.м., КН 23:42:0501005:62. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Ейского нотариального округа ФИО\8 выдала истице свидетельство о праве на наследство по закону на 1460/5840 долей земельного участка и ? долю жилого дома по 

<

адрес>, свои права истица зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6,9-11).

Как указывает истица и подтверждается технической документацией на жилой дом по 

<

адрес>.17 в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при жизни наследодателем была произведена реконструкция жилого дома в виде возведения пристройки литер а5, помещение № на поэтажном плане, демонтажа межкомнатной перегородки между помещениями № и №, в результате чего образовано помещение № с увеличенной площадью, при этом общая площадь жилого дома составила 74,2 кв.м (л.д.13-22). 

В связи с тем, что реконструкция жилого дома была произведена наследодателем без разрешительной документации, письмом Управления архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, в связи с тем, что реконструкция жилого дома литеры «А, А1, А2, под А1, А3, а» (в части строительства пристройки литер «а5») по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.12).

Во внесудебном порядке оформить свои права на реконструированный жилой дом истица не имеет возможности, в связи с чем, обратилась в суд.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. 

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы произведенная реконструкция в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан реконструированный жилой дом не создает.

Суд считает, что истица является наследником по закону после смерти супруга, 1\2 доля жилого дома, расположенная на 2920\5840 долей земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежала супругу на праве собственности, в установленный законом срок истица обратилась с заявлением о принятии наследства, приняла наследство, произведенная реконструкция жилого дома наследодателем угрозы жизни не создает, произведена с соблюдением действующих строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, во внесудебном порядке оформить права на реконструированный жилой дом истица не имеет возможности, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, возведенный в 1961 году в реконструированном состоянии в части сноса двух холодных пристроек литер «А4, а4», демонтажа перегородки между комнатами № и № в основном строении литер «А» и возведении пристройки к жилому дому литер «а5», общей площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО\3 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0501005:62 в реконструированном состоянии по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, прекратив право собственности ФИО\3 на ? долю жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № внесенную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания – реконструированного жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером № возведенного в 1961 году по адресу: 

<

адрес>, на основании Декларации в отсутствие разрешений на строительство (реконструкцию) и на ввод объекта в эксплуатацию, основанием для органа регистрации для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН относительно здания - жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, возведенного в 1961 году расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Декларации в отсутствие разрешений на строительство (реконструкцию) и на ввод объекта в эксплуатацию.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда Суханова А.В.