дело № 2-658/2024 

(50RS0009-01-2023-003329-40)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 17 мая 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Шатура Московской области о прекращении право собственности и признании права собственности,

установил:

истец с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ответчику о прекращении право собственности и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Коломенского городского суда Московской области от 17.05.2023 года ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке. Границы земельного участка закреплены на местности забором. Данным земельным участком, также как и жилым домом, он пользуется и владеет уже более 15 лет.

Согласно проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, было установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного при указанном домовладении составляет 1213 кв.м.

В ноябре 2023 года истец обратился в администрацию г.о. Егорьевск Московской области для предоставления государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, однако получил отказ, в связи с отсутствием, у него документов первичного отвода земельного участка, обосновывающих площадь и конфигурацию земельного участка. 

Одновременно было сообщено, что в ГКН имеются сведения, о выдачи гражданке ФИО1 на основании постановления Администрации Саввинского с/Совета Егорьевского района № от 25.08.1992 года свидетельства о праве собственности на землю № на спорный земельный участок.

Как следует из архивной выписки № по документам архивных фондов администрации Саввинского территориального отдела, сельского поселения. Саввинское, администрации Егорьевского муниципального района, по похозяйственным книгам д. Знаменская: за период с 1991-1996 г.г. значилось хозяйство ФИО1, состоящее из жилого дома (дом совхоза) и земельного участка площадью 0,14 га, имеется запись ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла; за период с 1997-2006г.г. значилось хозяйство ФИО2, состоящее из жилого дома и земельного участка площадью 0,14 га, имеется запись ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в доме инвалидов Колычево. Наследственных дел после их смерти не открывалось.

В настоящее время ему необходимо признать право собственности на земельный участок общей площадью 1213 кв.м., так как приобрести право собственности во внесудебном, порядке не представляется, возможным, в связи с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости сведениями о земельном участке предоставленном гражданке ФИО1 Просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1400 кв.м., возникшее у неё на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Саввинского с/Совета Егорьевского района и признать за ним право собственности на земельный участок.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило в уточненное исковое заявление, которое принято судом и приобщено к материалам дела.

Ответчик представитель администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. В суд поступили письменные объяснения по делу, в которых в удовлетворении требования возражает, поскольку позиция истца строится на признании за ним право собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, при этом, сам факт открытого владения и пользования земельным участком не может являться основанием для признания права. Нахождение на участке здания, принадлежащего на праве собственности, не порождает возникновение прав на землю, поскольку право на объект возникло после введения в действие Земельного кодекса, и возникло не в порядке наследования, а по принятому судебному акту.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пр.

В Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании решения Коломенского городского суда Московской области от 17.05.2023 года является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно архивной выписке администрации городского округа Егорьевск за 1991-1996 г.г. значилось хозяйство ФИО1, состоящее из жилого дома (дом совхоза) и земельного участка площадью 0,14 га, имеется запись о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

за период с 1997-2006г.г. значилось хозяйство ФИО2, состоящее из жилого дома и земельного участка площадью 0,14 га, имеется запись ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО2 в доме инвалидов Колычево;

за период с 2007-2016 хозяйство по адресу: 

<

адрес> не значится (л.д. 16-17). 

Наследников к имуществу умершей ФИО2 не установлено, что подтверждается решением Коломенского городского суда 

<

адрес>.

Из представленной копии свидетельства о праве собственности на землю усматривается, что решением администрации Саввинского сельского Совета ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В ноябре 2023 года ФИО3 обратился в администрацию г.о. Егорьевск Московской области для предоставления государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Решением от 08.11.2023 в предоставлении услуги было отказано по причине отсутствия документов первичного отвода земельного участка, обосновывающих площадь и конфигурацию испрашиваемого земельного участка (л.д. 18). 

Одновременно было сообщено, что в ГКН имеются сведения, о выдачи гражданке ФИО7 на основании постановления Администрации Саввинского с/Совета Егорьевского района № от 25.08.1992 года свидетельства о праве собственности на землю № на спорный земельный участок. 

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства.

Учитывая, что ФИО3 на законном основании принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, то последний имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> возникшее у неё на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией Саввинского сельского совета Егорьевского района.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1213 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Имя точки 

X, м 

Y, м 

S, м 

:ЗУ1 

H1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2024 г.

Судья З.Г. Богаткова