Дело № 2-1327/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.А. при секретаре судебного заседания Ресенчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 , ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

Истец АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 , ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска истец указал, что между ним и Заемщиками заключен кредитный договор № на покупку строящейся недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). В соответствии с п.п. 2.1. - 2.3 Договора Банк обязался предоставить Заемщикам целевой кредит в размере 2 200 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее – Квартира), общей площадью 60,96 кв.м. За пользование Заемщики уплачивают кредитору проценты в размере 10 процентов годовых. Обеспечением обязательств Заемщика по заключенному Кредитному договору является залог имущественных прав, возникших у Заемщиков из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Омске между ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» и ООО «Строительная компания «Трест-5» и уступленных заемщику по договору № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Омске между ООО «Строительная компания «Трест-5» и заемщиками; залог квартиры; поручительство ФИО1 Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серия 

<

адрес>. Банк выполнил приняты на себя обязательства в полном объеме. Ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом. Проси суд, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ взыскать общую сумму задолженности перед Банком по кредитному договору в размере 2 290 708 рублей 11 копеек, в том числе: сумма просроченного кредита (основного долга) – 2 154 004 рубля 33 копейки; сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 59 818 рублей 47 копеек; сумма неустойки за просрочку погашения кредита (основного долга), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 65 733 рубля 92 копейки; сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 11 151 рубль 39 копеек. Истец просит взыскать указанные суммы солидарно с ответчиков; а также обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у Банка, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее – Квартира), общей площадью 61,7 кв.м, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 2 692 094 рубля 40 копеек, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости данного имущества, определенной в соответствии с отчетом АО «НЭО «Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 654 рубля. 

В судебное заседание представитель истца не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 158). Причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела. 

Ответчики ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.156, 157, 160, 161). Причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» и ФИО1 , ФИО1 заключен кредитный договор № (л.д. 15-19), согласно которому кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере 2 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.1-2.4). Процентная ставка по кредиту установлена в размере 10,00 процентов годовых. Кредит предоставляется на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. (п. 2.2.).

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, и перечислил денежные средств на счет Заемщика, открытый филиале Банка в г. Омске, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно п. 2.4. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением обязательств заемщика по договору является залог имущественных прав, возникших у Заемщиков из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Омске между ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» и ООО «Строительная компания «Трест-5» и уступленных заемщику по договору № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Омске между ООО «Строительная компания «Трест-5» и заемщиками; залог квартиры рослее государственной регистрации залога. 

Квартиры, приобретаемой за счет кредита. Квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору (л.д. 15).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» и ООО «Строительная компания «Трест-5» заключен договор об участии в долевом строительстве, предметом является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-30).

Между ООО «Строительная компания «Трест-5» и ФИО1 , ФИО1 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 61,7 с кадастровым номером №. На объект зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д. 33). 

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика между банком и ФИО1 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого поручитель обеспечивает исполнение заемщиком всех обязательств должника по кредитному договору в размере 2 200 000 рублей, с установленной процентной ставкой 10 процентов годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26). 

По правилам ст. 361 ГКРФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (ст. 813 ГК РФ).

Согласно п. 5.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (Тридцать) календарных дней.

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (Тридцать) календарных дней.

Наличие вышеуказанных обстоятельств, являющихся основанием для предъявления требования о досрочном возврате кредита вместе с причитающимися процентами, подтверждается следующими обстоятельствами.

Наличие вышеуказанных обстоятельств, являющихся основанием для предъявления требования о досрочном возврате кредита вместе с причитающимися процентами, подтверждается следующими обстоятельствами.

Как следует из п.п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, Заемщик производит ежемесячно, 25-го числа календарного месяца, считая с 26-го числа предыдущего месяца по 25-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (процентный период). Первый платеж включает только проценты за период времени, считая от даты фактического предоставления кредита по ближайшее 25 число календарного месяца (включительно) (л.д. 15 оборот).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения кредитного договора, составлял 19 322 рубля (л.д. 16; п. 3.2.3 кредитного договора). 

В адрес заемщиков в письменной форме направлялись уведомления (требования) о погашении просроченной задолженности с указанием порядка и сроков погашения. Уведомления направлялись по месту регистрации и по месту жительства Ответчика, а также по месту нахождению предмета ипотеки (л.д. 40-48). 

В нарушение условий кредитного договора заемщик неоднократно нарушал график внесения платежей, что следует из сравнения информационного графика платежей и сведений о фактическом гашении (л.д. 89-154). 

В ст. 813 ГК РФ предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно расчету задолженности сумма задолженности ФИО1 , ФИО1 перед АО «Газпромбанк» по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 154 004 рублей 33 копеек (л.д. 8-11). 

Доказательств обратному в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, ответчики указанную сумму не оспаривали. 

Проверив расчет арифметическим способом, применительно к изложенному выше и положениям п. 1 ст. 819 ГК РФ требования истца о взыскании суммы основного долга с ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 154 004 рубля 33 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сумма соответствует разнице между суммой кредита, выданной ответчику, и суммой внесенных платежей в счет погашения основного долга.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом установлена процентная ставка 10,0 % годовых (п. 2.3.). 

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 8-11) сумма процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 818 рублей 47 копеек. 

Альтернативного расчета заемщики суду не представили. 

Расчеты истца проверены судом, оснований для перерасчета не имеется, поскольку они соответствуют процентной ставке, оговоренной сторонами, периоду начисления процентов, поэтому указанные суммы в расчетах истца подлежат взысканию с заемщиков в пользу Банка в полном объеме. 

Кроме того, банком заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки на просроченный долг в размере 65 733 рубля 92 копейки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки на просроченные проценты по кредитному договору в размере 11 151 рубль 39 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П. 5.2. Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 3 Договора, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 процента от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплаты суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по возврату кредита (по погашению основного долга) и/или уплате процентов. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка по кредитному договору, рассчитанная исходя из 0,2 процентов в день (что составляет 72 процентов годовых), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 733 рубля 92 копейки - неустойка за просрочку уплаты кредита; 11 151 рубль 39 копеек - неустойка за просрочку уплаты процентов.

Суд приходит к выводу, что установленный в кредитном договоре размер неустойки – 0,2 процентов в день (72 процентов годовых), при действующей на момент заключения кредитного договора ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8 процентов годовых, действующей в настоящее время ключевой ставки Банка – 9,75 процентов превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре ее высокого процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору. 

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с заемщиков в пользу истца, составляет 2 290 708 рублей 11 копеек (Расчет: 2 154 004,33 + 59 818,47 + 65 733,92 + 11 151,39 = 2 290 708,11). 

Обязательства истца по кредитному договору обеспечены залогом Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 (л.д. 15). 

Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору. 

При заключении кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость Квартиры составляет 2 526 480 (л.д. 15). 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 335 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (ст. 338 ГК РФ), обязан: не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида (ст. 339 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По правилам ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Следовательно, по договору ипотеки может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на это имущество может быть обращено взыскание. 

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п. 5.3 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. 

В судебном заседании установлено, что предметом залога является Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7.

Истцом была проведена оценка предмета залога в АО «НЭО Центр». Согласно отчету оценщика АО «НЭО Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной Квартиры составляет 3 365 118 рублей (л.д.49-88). 

Таким образом, принимая за основу оценку предмета залога, проведенную в АО «НЭО Центр», начальная продажная цена Квартиры равна 2 692 094 рублей 40 копеек (Расчет: 3 365 118,00 х 80 % = 2 692 094,40). 

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательства иной стоимости предмета залога.

Учитывая факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд находит требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 692 094 рубля 40 копеек. 

Кроме того, по настоящему делу истцом заявлено о возмещении понесенных по делу судебных расходов.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 25 654 рубля 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-4). 

Государственная пошлина исчислена верно в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. 

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, истец понес расходы по уплате государственной пошлины, суд считает обоснованным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 654 рубля 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО1 , ФИО1 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 290 708 (Два миллиона двести девяносто тысяч семьсот восемь) рублей 11 копеек, из которых сумма просроченного кредита (основного долга) – 2 154 004 (Два миллиона сто пятьдесят четыре тысячи четыре) рубля 33 копейки; сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 59 818 (Пятьдесят девять тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 47 копеек; сумма неустойки за просрочку погашения кредита (основного долга), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 65 733 (Шестьдесят пять тысяч семьсот тридцать три) рубля 92 копейки; сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 11 151 (Одиннадцать тысяч сто пятьдесят один) рубль 39 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый (условный номер) № 

Определить способ реализации заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 692 094 (Два миллиона шестьсот девяносто две тысячи девяносто четыре) рубля 40 копеек. 

Взыскать с ФИО1 , ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 654 (Двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Вагнер