УИД 77RS0025-02-2025-004144-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3772/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действительным договора дарения квартиры, государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать действительным договор дарения квартиры по адресу: ...., заключенный между истцом и отчетками 04 марта 2016 года, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на имя истца.

Иск мотивирован тем, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: ...., с 15.03.1993 года. 04 марта 2026 года между истцом и ответчиками заключен договор дарения указанной квартиры в простой письменной форме, договор фактически исполнен, квартира передана истцу в фактическое владение и пользование, истец в квартире зарегистрирована и проживает по настоящее время. В момент заключения договора не требовалось его нотариального удостоверения, однако с 13 января 2025 года такая обязанность возникла у всех граждан, в связи с чем в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Судом установлено, что на основании договора передачи от 15.12.1992 года и свидетельства о собственности на жилище от 15.03.1993 года ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: .... без определения долей.

04 марта 2016 года между ФИО4 (дарители) и ФИО1 (одаряемый) в простой письменной форме заключен договор дарения квартиры, согласно которому дарители безвозмездно передают в собственность одаряемому квартиру по указанному адресу. В силу п. 1.3 договора, он имеет силу акта приема-передачи.

В силу раздела 2 договора, он вступает в силу с момента подписания сторонами, одаряемый приобретает право собственности на указанное жилое помещение после государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ (ред. от 24.06.2025), договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Однако в редакции на дату подписания договора дарения между сторонами обязательное нотариальное удостоверение договора дарения не требовалось, в силу п. 3 данной статьи (в редакции на дату заключения договора) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть с 01.03.2013). Таким образом, договор дарения не подлежит государственной регистрации после 1 марта 2013 года.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, переход на основании договора дарения права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Между тем, доказательств того, что ответчики уклонились от регистрации договора дарения в Управлении Росреестра по г. Москве, либо что данный орган отказал сторонам в регистрации договора дарения по иным основаниям в материалы дела не представлено.

Напротив, в судебном заседании от 12.11.2025 года ответчики, явившиеся в суд, пояснили, что не возражают против иска и не против регистрации права собственности истца на квартиру.

Таким образом, отсутствует нарушенное право истца, подлежащее судебной защите, поскольку ответчики не оспаривают договор дарения со ссылками на его недействительность, при этом суд не является регистрационным органом, осуществляющим регистрационные действия в отношении недвижимого имущества в обход компетентного государственного органа.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действительным договора дарения квартиры, государственной регистрации перехода права собственности, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025 года.

Судья Демочкина О.В.