Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

05.06.2019 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Бочкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании расходов за оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании расходов за оплату жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 08.10.2014 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес>. 24.08.2017 года между истцом и ответчиками заключен договор аренды вышеуказанной квартиры сроком до 24.08.2019 года. Согласно условий договора истец предоставила квартиру ответчикам для проживания, а ответчики обязались использовать квартиру для проживания, обеспечивать ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, оплачивать ежемесячную арендную плату и вносить платежи за оказанные жилищно – коммунальные услуги. В нарушение условий договора, ответчики плату за потребленные жилищно – коммунальные услуги не вносили, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском и просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на оплату коммунальных услуг в размере 57603 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1928 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили. 

Суд с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес>.

24.08.2017 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО4 (ФИО5) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г.

<

адрес> сроком до 24.08.2019 года.

Согласно адресной справке ФИО5 сменила фамилию на ФИО4.

Согласно п. 4.1. Договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 11000 рублей + квартплата полностью.

Согласно п. 4.2 Договора, первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере 11000 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора, далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период с 01.01.2018 года по 23.01.2019 года составляет 57603 руб. 35 коп. Проверив расчет истца суд соглашается с ним, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, не противоречит закону. Расчет истцом произведен с учетом внесения ответчика ранее денежных средств в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, а судом таких доказательств не добыто.

На основании вышеизложенных норм права, оценив собранные по делу доказательства, установив, что обязательства по договору аренды квартиры от 24.08.2017 года ответчиками исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 1928 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 57603 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1928 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.06.2019 года

Судья Ю.Ш. Зотова