УИД 67RS0017-01-2025-000130-90

Дело № 2-121/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Монастырщина «02» июня 2025г.

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Земцовой Т.В.,

при секретаре: Езоповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» 

<

адрес>, ФИО8 о признании двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес> домом блокированной застройки, признании части данного жилого дома – 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, автономным жилым блоком №, признании части данного жилого дома – 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому, автономным жилым блоком №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» 

<

адрес>, ФИО8 о признании двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес> домом блокированной застройки, признании части данного жилого дома – 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежащей ФИО2 на праве собственности, автономным жилым блоком №, признании части данного жилого дома – 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежащей ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому, автономным жилым блоком №.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, являются собственниками двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании решения Монастырщинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Квартира № была приобретена в ДД.ММ.ГГГГ в период брака в общую долевую собственность ФИО4, ФИО8 и их несовершеннолетних детей по 1/5 доли каждому. В январе 2019 года брак с ФИО8 расторгнут, общение с ним ФИО4 не поддерживает. В настоящее время ФИО8 отбывает наказание в 

<

данные изъяты>. По вопросу признания жилого дома домом блокированной застройки, квартир жилыми блоками истицы обращались в Монастырщинский МФЦ – филиал СОГБУ МФЦ, но в связи с тем, что сособственник ФИО8 отбывает наказание в местах лишения свободы, во внесудебном порядке признать жилой дом домом блокированной застройки, а квартиры жилыми блоками не представляется возможным.

Поскольку жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельный вход со своего земельного участка, находящегося под каждым из жилых помещений, правила пользования земельными участками сложились на протяжении многих лет, в каждой квартире проживает отдельная семья, жилые помещения имеют отдельные инженерные системы, канализацию газифицированы, ссылаясь на нормы ст.ст.15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст.ст.252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), Приказ Минстроя России от 20.10.2016г. №725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»», просят признать двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, часть жилого дома – 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> автономным жилым блоком №, часть жилого дома – 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> автономным жилым блоком №.

Признание квартир жилыми блоками необходимо для переоформления земельного участка из общей долевой собственности в индивидуальную.

Истица ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Истица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области в судебном заседании также участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив суду заявление о признании заявленных исковых требований, в котором указал, что последствия признания иска известны и понятны. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от представителя ответчика не поступало.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён заблаговременно надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, об отложении судебного заседания не заявлял, письменную позицию по заявленным требованиям не представил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела и оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующие обстоятельства и пришёл к следующим выводам и убеждениям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения содержатся в ч.2 ст.36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Приказом Минстроя России от 17.05.2023г. №350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок жилой автономный — это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, различиями многоквартирного жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам блока жилого автономного) является изолированность его частей (блоков), отдельный выход на земельный участок, наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками), инженерных сетей.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1 ст.16 Закона). В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.16 Закона). Федеральный закон от 30.12.2021г. № 476-ФЗ вступил в силу с 01.03.2022г.

Исходя из вышеприведенных положений закона и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости предъявляемым к автономному блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом 

<

данные изъяты> и решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 

<

адрес>, д.

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующей выпиской (л.д.8,20-22).

Квартира № в 

<

адрес>, д.

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - по 

<

данные изъяты> доли каждому, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.19).

ФИО4 является матерью и законным представителем ФИО11 ФИО5, ФИО7, ФИО6, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении (л.д.14-16).

Брак между ФИО8 и ФИО4 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № района 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Из пояснений сторон следует, что 

<

адрес> № изолированы друг от друга, имеют отдельный выход на земельный участок, в каждой квартире проживает отдельная семья, жилые помещения имеют отдельные инженерные системы, газификацию, канализацию.

Таким образом, судом установлено, что одноэтажный двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а 

<

адрес> № соответствуют признакам блока жилого автономного поскольку блокированы между собой общей боковой стеной, каждая из них предназначена для проживания одной семьей и имеет отдельный выход на земельный участок, имеют отдельные инженерные коммуникации.

Признание объекта недвижимости домом блокированной застройки, а квартир автономными жилыми блоками не связано с разделом объекта недвижимости, не влечёт увеличение или уменьшение зарегистрированных прав на объект недвижимости истца и ответчиков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, автономным жилым блоком №. 

Признать 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащую на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения автономным жилым блоком №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области.

Судья Т.В.Земцова