Дело №

50RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный проект» к А о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> неустойки (пени) в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования за каждый день просрочки начиная с 

<

дата> по дату фактической оплаты.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 

<

дата>, выданной Главным управлением 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>». Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес> на основании заключенного с собственниками помещений Договора управления многоквартирным домом № от 

<

дата>.

Истец выбран управляющей организацией многоквартирного дома Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 

<

дата> №б/н. Ответчик является собственником помещения (квартиры) № в данном многоквартирном.

<

дата> мировым судьей судебного участка № Пушкинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с А, А солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> и расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> а всего 

<

данные изъяты>. в пользу истца. Определением мирового судьи от 

<

дата> судебный приказ от 

<

дата> был отменен. Однако указанная задолженность не погашена ответчиком до настоящего времени.

В уточненном иске истец просит взыскать с ответчика А сумму основного долга по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги на ОДН за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> расходы по уплате пошлины в размере 

<

данные изъяты> неустойку (пени) в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования за каждый день просрочки начиная с 

<

дата> по дату фактической оплаты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности З уточненные требования поддержал.

Ответчик А в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Т в судебном заседании иск не признала, пояснила, что факт смены управляющей компании свидетельствует о том, что управляющая компания работала плохо, все услуги оказываются санаторием, на территории которого находится дом. В связи со сменой управляющей организации право на взыскание задолженности должно было быть передано новой управляющей организации.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив доказательства в их совокупности, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п.1 ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности А, право собственности зарегистрировано 

<

дата> (л.д.35-136).

Истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата>, лицензии № от 

<

дата> и договора управления многоквартирным домом от 

<

дата> (л.д.6, 7-8, 9).

Как следует из представленной истцом справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, на квартиру ответчика открыт лицевой счет №, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты>., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> (л.д.82-87).

<

дата> мировым судьей судебного участка № Пушкинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с А, А солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> и расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> пользу истца. Определением мирового судьи от 

<

дата> судебный приказ от 

<

дата> был отменен (л.д.12).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, а также доказательств, опровергающих расчет задолженности, выполненный истцом.

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>

Доводы об отсутствии у истца права на взыскание задолженности суд находит несостоятельными, так как в заявленный в иске период управление многоквартирным домом осуществлял истец, смена управляющей компании зарегистрирована только 

<

дата> (л.д.125).

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период взыскания задолженности, положения ч.14 ст.155 ЖК РФ, разъяснения, изложенные в абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом положений ст.6 ЖК РФ, ст.333 ГК РФ, учитывая размер задолженности, количество дней просрочки, суд считает возможным взыскать пени в размере 20 000 руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени, начисляемых на сумму основного долга, в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 

<

дата> по день фактического погашения основного долга, подлежит удовлетворению.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (л.д.45). В силу ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решиЛ:

Иск ООО «Жилищный проект» к А о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с А в пользу ООО «Жилищный проект» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> пени, начисляемую на сумму основного долга, в размере 

<

данные изъяты> рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 

<

дата> по день фактического погашения основного долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Требование истца о взыскании остальной суммы пеней оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: