Дело № 2-763/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 09 декабря 2019 г. 

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В., 

при секретаре Дранициной И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Тотьма, Луначарского, 8», Обществу с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Тотьма, Луначарского, 8», ООО «Тотьмастрой плюс» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры № ... в многоквартирном доме по адресу: ..., при этом членом ТСЖ «Тотьма, Луначарского, 8» не является. 15.10.2019 получил письмо с информацией о том, что 08.04.2019 между ООО «Тотьмастрой плюс» и ТСЖ «Тотьма, Луначарского, 8», зарегистрированном в 2010 году, в лице ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01.01.2019. Заключение данного договора имеет для него юридические последствия. Считает, что при заключении договора и дополнительного соглашения нарушены нормы действующего законодательства: нет согласия юридического лица – общего собрания ТСЖ на заключение договора и допсоглашения к нему; допсоглашение и договор подписаны лицом, не имеющим полномочий; ТСЖ не уведомило его и других собственников дома о заключении допсоглашения; в допсоглашении не указано об обязательстве заказчика (ТСЖ) производить оплату работ второй стороне договора; допсоглашение накладывает на него (истца), стороне не участвующей в договоре, обязательство платить. Поэтому считает договор оспоримым и недействительным в силу закона, а дополнительное соглашение к нему - мнимой и недействительной сделкой в силу закона. Дополнительное соглашение и как следствие измененные условия договора привели к нарушению порядка оплаты за содержание мест общего пользования. Просит признать дополнительное соглашение № 1 к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01.01.2019 недействительным и применить последствия недействительности сделки. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в письменном объяснении исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что не имелось решения общего собрания на заключение допсоглашения № 1 к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание, у ФИО1 не имелось полномочий на подписание допсоглашения, о заключенном допсоглашении не были уведомлены собственники квартир многоквартирного жилого дома, в допсоглашении отсутствуют обязательства заказчика (ТСЖ) на оплату работ по договору. 

Ответчик-представитель ООО «Тотьмастрой плюс» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя общества. В отзыве на исковое заявление указано, что с исковыми требованиями ФИО2 не согласны, считают их необоснованными. Жилищным кодексом РФ предусмотрено право ТСЖ осуществлять обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме как самостоятельно, так и путем заключения договоров управления и иных обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров (п.п.1 п.2 ст.152, п.п.1, 4 п.1 ст.137 ЖК РФ). ТСЖ «Тотьма, Луначарского 8» самостоятельно услуг по содержанию общего имущества МКД собственникам не оказывает, в своем штате не имеет персонала, который мог бы выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества. В целях содержания общего имущества МКД ТСЖ «Тотьма, Луначарского 8» заключило договор на аварийно-диспетчерское обслуживание с ООО «Тотьмастрой плюс» от 30.04.2015, а затем от 01.01.2019, на основании которого общество и обслуживает многоквартирный дом. Выступая заказчиком услуг по указанным договорам, ТСЖ действует в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и не являющихся членами ТСЖ. При этом фактическими получателями услуг являются все собственники помещений в МКД. Поскольку общее имущество МКД является единым неделимым комплексом, доли собственников помещений в праве общей долевой собственности в натуре не выделяются, содержание общего имущества осуществляется в целом, обслуживание его в части, равно как и в отношении отдельно взятых собственников помещений, не возможно.

Исходя из сложившихся правоотношений между ТСЖ, ООО «Тотьмастрой плюс» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, исходя из условий договоров, действовавших в период управления, а затем аварийно-диспетчерского обслуживания (30.04.2015), оплата услуг по содержанию общего имущества МКД жилых помещений осуществлялась и осуществляется собственниками напрямую в ООО «Тотьмастрой плюс». ООО «Тотьмастрой плюс» не выставляет платежных документов в адрес ТСЖ, а ТСЖ не осуществляет сбор платежей с собственников жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества, платежных документов на оплату собственникам не выставляет. При перезаключении договора на аварийно-диспетчерское обслуживание с 01.01.2019 стороны не имели намерения изменять существующий порядок оплаты. Дополнительное соглашение от 08.04.2019 было заключено с целью исправления технической ошибки допущенной в основном договоре. Считают, что неисполнение членами ТСЖ обязанности по переизбранию председателя ТСЖ не снимает полномочий с действующего председателя до переизбрания. Согласно п.5.3 Устава ТСЖ от 26.11.2010 ТСЖ обеспечивает сбор платежей и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах и имущества самого ТСЖ, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых гражданам в помещениях многоквартирных домов, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно- коммунальными предприятиями, в т.ч. организацией, управляющей общим имуществом в многоквартирных домах, и ТСЖ. Таким образом, Устав допускает изменение общего порядка оплаты услуг по содержанию общего имущества, на условиях договора заключенного ТСЖ с обслуживающей организацией. Считают, что истец ФИО2 является лицом, на которого возложена обязанность по оплате за содержание общего имущества МКД и соответственно законной неустойки (пени), установленной ЖК РФ, за просрочку исполнения основного денежного обязательства.

Ответчик- представитель ТСЖ «Тотьма, Луначарского, 8» ФИО1 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что в 2010 году было создано Товарищество собственников жилья «Тотьма, Луначарского,8» с целью включения дома в областную программу по капитальному ремонту жилья. Она была избрана председателем ТСЖ. Фактически ТСЖ никакой работы не проводит, не собирает средств с собственников жилья, счетов не выставляет, расчётного счета, кассы не имеет. Ею только ведется отчетность по организации. Каждый собственник жилья самостоятельно платит ресурсоснабжающим организациям, единственный договор, который заключает ТСЖ, это с ООО «Тотьмастрой плюс» на аварийно-диспетчерское обслуживание. 17.12.2018 на общем собрании собственников жилья обсуждался вопрос о заключении договора на аварийно-диспетчерское обслуживание дома на новый срок на 2019 г, обговаривались его условия, было принято решение о заключении договора. Ею как председателем ТСЖ с ООО «Тотьмастрой плюс» был заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание 01.01.2019. 08.04.2019 было подписано ею дополнительное соглашение к указанному договору, однако она не знает, какие изменения вносились в основной договор, поскольку дополнительное соглашение не читала, подписала по просьбе ООО «Тотьмастрой плюс», общее собрание собственников жилья по поводу вносимых изменений в договор на аварийно-диспетчерское обслуживание, не собиралось. Председателем ТСЖ она избрана в 2010 году, с тех пор переизбрания не было, общее собрание собственников жилья по этому поводу не созывалось.

Представитель Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве указали, что отсутствие у собственника жилого помещения членства в ТСЖ, а также отсутствие заключенного между сторонами договора о предоставлении коммунальных услуг не является основанием для освобождения собственника от оплаты коммунальных услуг в соответствии с утвержденным в установленном законом порядке тарифом. 

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (часть 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

По смыслу приведенной выше нормы, лицо, от имени которого сделка совершена, не считается связанным этой сделкой, если только прямо не одобрит ее.

Установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома протокол № 1 от 26.11.2010 создано ТСЖ «Тотьма, Луначарского 8, принят Устав ТСЖ, избрано правление и его председатель.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 24.10.2019 «Товарищество собственников жилья «Тотьма, Луначарского 8» является действующим юридическим лицом, председателем которого является ФИО1, вправе действовать от имени юридического лица без доверенности.

Согласно п.14.1, п.14.2 Устава ТСЖ «Тотьма, Луначарского 8» руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется председателем ТСЖ. Председатель ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Председатель избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок не более 2 лет.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Тотьма, Луначарского 8» № 553 от 19.12.2018 следует, что принято решение в связи с окончанием срока действия договора заключить договор аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома на новый срок с ООО «Тотьмастрой плюс» на предложенных последним условиях с 01.01.2019.

01.01.2019 между ООО «Тотьмастрой плюс» и ТСЖ «Тотьма Луначарского 8» заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, согласно которому исполнитель по заданию заказчика многоквартирного дома обязуется за плату в период действия договора с 01.01.2019 по 31.12.2019 выполнять работы/оказывать услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома, паспортное обслуживание, начисление платы, направление платежных документов, сбор платы по договору, хранение технической документации, связанной с исполнением настоящего договора, предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме информации, связанной с исполнением настоящего договора, санитарная уборка мест общего пользования.

Пунктом 2.1.3 предусмотрена обязанность заказчика своевременно и в полном объеме оплачивать услуги по настоящему договору.

Пунктом 4.1 определена цена договора как плата за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома и составляет 17 руб. с кв.м. в месяц.

Согласно п.4.3 за несвоевременную оплату по договору исполнитель вправе взыскать с заказчика неустойку в размере 1% за каждый день просрочки оплаты по договору.

08.04.2019 между ООО «Тотьмастрой плюс» и ТСЖ «Тотьма Луначарского 8» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01.01.2019, согласно которого в условия договора на аварийно-диспетчерское обслуживание внесены изменения, а именно: п.п.2.1.3 п.2 раздела 2 исключен, п.4.3 раздела 4 изложен в иной редакции; за несвоевременную оплату по договору исполнитель вправе взыскать с собственника (нанимателя) неустойку в размере, определяемом в установленном законодательством порядке.

От имени ТСЖ «Тотьма, Луначарского 8» договор подписан председателем ТСЖ ФИО1

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ФИО1 избрана председателем ТСЖ при создании ТСЖ в 2010 году. Ее полномочия согласно Устава ТСЖ составляют не более 2-х лет. Как пояснила в судебном заседании ФИО1, с 2010 года председатель ТСЖ не переизбирался, общих собраний членов ТСЖ по этому поводу не проводилось, письменных доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, полномочия ФИО1 как председателя ТСЖ истекли в декабре 2012 года, следовательно, оспариваемый договор, а именно дополнительное соглашение № 1 от 08.04.2019 к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01.01.2019 подписан лицом, при отсутствии полномочий действовать от имени ТСЖ. Доказательств того, что общее собрание членов ТСЖ одобрило в дальнейшем эту сделку, суду не приведено.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку заключение договора на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома на 2019 года было согласовано общим собранием членов ТСЖ, то следовательно, и изменение его условий требовало согласования общего собрания членов ТСЖ. Однако, установлено, что такого собрания проведено не было.

Согласно ст. 779, ст.781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договором на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01.01.2019, заключенным между ООО «Тотьмастрой плюс» и ТСЖ «Тотьма Луначарского 8» достигнуто соглашение по существенному условию об обязанности заказчика оплачивать услуги по настоящему договору. 

Вместе с тем дополнительным соглашением № 1 от 08.04.2019 к указанному договору данное условие из договора исключено, что делает договор незаключенным. Следовательно, оспариваемое дополнительное соглашение, как сделка, которая вносит изменения в первоначальный договор, приводящие к состоянию незаключенности, является недействительной.

Также суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Так, дополнительным соглашением № 1 от 08.04.2019 к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01.01.2019 внесены изменения в п. 4.3 раздела 4 договора, которыми возложена ответственность за несвоевременную оплату по договору (неустойки) на собственника (нанимателя) жилого помещения, то есть на третье лицо, не являющееся стороной договора, что также свидетельствует о несоответствии сделки закону и о ее недействительности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании дополнительного соглашения № 1 к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01.01.2019, заключенного 08.04.2019 между ООО «Тотьмастрой плюс» и ТСЖ «Тотьма, Луначарского,8» недействительным и применении последствия недействительности сделки.

Поскольку указанная сделка признается судом недействительной и стороны приводятся в первоначальное положение, расторжение дополнительного соглашения не требуется, поэтому в данной части иска в удовлетворении истцу суд отказывает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать дополнительное соглашение № 1 к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01.01.2019, заключенное 08.04.2019 между ООО «Тотьмастрой плюс» и ТСЖ «Тотьма, Луначарского,8» - недействительным и применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон сделки в первоначальное положение до заключения дополнительного соглашения № 1 к договору на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома от 01.01.2019.

В остальной части иска ФИО2- отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной уд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2019.

Судья О.В. Цыганова