№

Дело № 2-1388/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Бугульма Республика Татарстан 20 сентября 2019 г. 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующий судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Холмирзоевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты>., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В исковом заявлении указала, что она является зарегистрированным собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью № с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения. В пределах границ земельного участка указанный жилой дом был реконструирован, в результате чего в настоящее время жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь дома составляет № кв.м. и является самовольно реконструированным, поскольку истец не уведомила ответчика о производимой реконструкции. Строительство жилого дома произведено в пределах принадлежащего истцу земельного участка с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома», его безопасность и соответствие градостроительным нормам подтверждены техническим отчетом ООО «АСТРА - ИНЖИНИРИНГ».

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований были привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8 – собственники смежного земельного участка.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 в суде поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен. От представителя ответчика по доверенности ФИО4 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. От третьих лиц через канцелярию суда поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором третьи лица на удовлетворение исковых требований не возражали. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, (часть первая) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, а также типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

С целью улучшения жилищных условий, жилой дом истца был реконструирован, в результате чего, в настоящее время жилой дом имеет общую площадь - №м., жилую - №., без разрешительных документов. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен инвентарный №, общая площадь дома сотавляет № кв.м, в том числе жилая №. Строительство жилого дома произведено в пределах принадлежащего истцу земельного участка с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома».

Отсутствие разрешения на строительство препятствует оформлению прав истца на указанный жилой дом. 

Изученные судом материалы дела свидетельствуют, что созданный в результате строительства жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Имеются справки сетевых компаний о том, что жилой дом истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлен в суд технический отчет ООО «АСТРА - ИНЖИНИРИНГ», составленный по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: РТ, 

<

адрес>, согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам (согласие смежного собственника земельного участка с фактическим отступом от межи приложено к отчету) и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц. 

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Правообладатели смежного земельного участка возражений по узаконению жилого дома истца, построенного с нарушением параметром разрешенного строительства без должного отступа от межи, не имеют.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку – жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом. 

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья Латыпов Р.У.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.