Дело № 2-818/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 июля 2019 г.

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Фроловой О.Ж., при секретаре Назаровой Н.Г., с участием прокурора Пановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

Установил:

ФИО1 с учетом измененных требований обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2013 он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 10.09.2013. Прежним собственником ФИО3 в доме был зарегистрирован ФИО2, который по условиям договора купли-продажи утрачивал право пользования указанным жилым домом с момента его продажи. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся. Ответчик членом семьи истца не является, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ним не состоит, в доме не проживает, вещей не хранит. На имя ответчика поступает почтовая корреспонденция из различных организаций об имеющихся денежных долговых обязательствах, так же приезжают представители различных организаций с требованием о предоставлении жилого помещения для осмотра и производства в рамках исполнительного производства описи имущества, принадлежащего ответчику, что нарушает права истца. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался, по месту регистарции: 

<

адрес>. 

Третье лицо ФИО5 не явилась в судебное заседание, надлежаще извещалась.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На момент рассмотрения спора жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от 04.09.2013, заключенного между покупателем ФИО1 и ФИО5, действующей по доверенности от имени продавца ФИО3 

Право собственности зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 10.09.2013.

В указанном доме с 07.07.2000 прежним собственником - ФИО3 был зарегистрирован ФИО2, который не является членом семьи истца, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением не состоит, в доме не проживает, вещи не хранит. 

В пункте 6 договора купли-продажи от 04.09.2013 указано, что в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, которые утрачивают право пользования указанным жилым домом с момента его продажи (л.д.4оборот).

До настоящего времени ФИО2 остается зарегистрированным в жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, договором купли-продажи ( л.д.4), свидетельством о регистрации права ( л.д.5), справкой МАУ «Многофункциональный центр города Троицка» (л.д.6), решением № от 11.04.2019 ИФНС по Советскому району г. Челябинска ( л.д.7), уведомлением ООО «М.Б.А. Финансы» ( л.д.8), сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.20), актом о не проживании ( л.д.21), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что собственником спорного дома является ФИО1, членами одной семьи стороны не являются, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключено, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, но по существу реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте жительства, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом не имеется. Сам по себе факт регистрации, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав на жилое помещение.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика нарушает его права, доставляет тревогу и дискомфорт, так как на имя ответчика поступает почтовая корреспонденция из различных организаций об имеющихся денежных долговых обязательствах, так же приезжают представители различных организаций с требованием о предоставлении жилого помещения для осмотра и производства в рамках исполнительного производства описи имущества, принадлежащего ответчику,а ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования следует удовлетворить.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду своих возражений против иска и доказательств в их обоснование. 

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий: