Дело № 2-2680/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 19 апреля 2017 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Е.А. Котляровой 

при секретаре Т.С. Волосковой,

с участием истца ФИО1;

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о защите прав потребителя к ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой», в котором просит (с учетом уточнения иска) уменьшить цену договора на стоимость работ по устранению недостатков а размере 88266 рублей 06 копеек, взыскать неустойку в размере 99541 рубль 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. 

Требования по иску мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома в части передачи участникам долевого строительства квартиры, качество которой должно соответствовать условиям договора и строительным нормам и правилам. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, сославшись на то, что ответчиком предпринимались меры по устранению недостатков, однако истец не предоставлял доступ в квартиру; в смете, представленной истцом, заложены суммы денежных средств для устранения недостатков, которые не были заявлены изначально истцом. В случае удовлетворения исковых требований в соответствии со ст.333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки, штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства и компенсацию морального вреда. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» (Застройщик) и ООО «Проспект» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Я-24-

<

адрес> данному договору Застройщик принимает Участника долевого строительства в долевое строительство жилого 

<

адрес> (стр) со встроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже по 

<

адрес>я (стр) в микрорайоне «Яблочный» в 

<

адрес> с условием приобретения в собственность по завершению строительства дома в том числе Объекта долевого строительства №, состоящей из двухкомнатной квартиры и расположенной на четвертом этаже.

На основании договора уступки права требования № Я24-118 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проспект» уступило свое право требования ООО «ФинИнтерКом».

На основании договора уступки права требования № Я-118-4 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФинИтерКом» уступило свое право требования ФИО1 

Обязательства ФИО1 по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что сторонами не оспорено. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцу вышеуказанную квартиру, которой присвоен почтовый адрес – 

<

адрес>118. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Положениями ч. 2 ст. 7 указанного закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, истец в соответствии с нормами указанного закона вправе предъявлять требования к ответчику о соразмерном уменьшении цены договора и, соответственно о взыскании в связи уменьшением цены договора излишне внесенных по такому договору денежных средств.

Как следует из объяснений истца и подтверждается актом осмотра ответчика от ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеются недостатки строительных работ.

Согласно локальной сметы, подготовленной ООО «УралСтройГарант» стоимость устранения недостатков составляет 82266 рублей 06 копеек.

Оценивая представленные доказательства, суд признает достоверными доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований. При этом ответчиком доказательства иной стоимости устранения данных недостатков представлены не были. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости устранения недостатков ответчиком при рассмотрении настоящего гражданского дела заявлено не было.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1. ст. 7).

В силу ч. 6 ст. 7 того же закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

При этом в силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако ответчиком ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» не доказано отсутствие его вины в возникновении недостатков квартиры истца, указанных в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ и в акте осмотра ответчика.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что качество построенного ответчиком и переданного истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, технической документации, в связи с чем, требования истца о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании с ответчика необходимых для устранения недостатков денежных средств сумме 82266 рублей 06 копеек, являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, на которых она основывает свои требования, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами – участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. 

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги).

В соответствии со ст. 7 п. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков ( дефектов ) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи