Дело № 2-3597/2024

УИД 24RS0032-01-2024-003435-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Катковой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании договора уступки права требования заключенным и возложении обязанности произвести государственную регистрацию уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании договора уступки права требования заключенным и возложении обязанности произвести государственную регистрацию уступки права требования.

Требования мотивированы тем, что 01.03.2021 г. между ООО «СЛК» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2016 г. №, согласно которому ФИО1 принимает в полном объеме права (требования) к ООО «Монтаж-Строй» в отношении двухкомнатной 

<

адрес>. Вместе с тем, 10.05.2023 г. в осуществлении действий по государственной регистрации перехода права требования по договору цессии в отношении указанного объекта недвижимости было отказано, а ООО «СЛК» прекратило свою деятельность с 18.06.2021 г.

ФИО1 просит суд признать договор уступки права требования от 01.03.2021 г. между ООО «СЛК» и ФИО1 заключенным, обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора уступки права требования в отношении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2 (действует на основании доверенности от 12.04.2023 г.), который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении к указанному ответчику по заявленным требованиям.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, полагал, что по иску о признании права собственности Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет правопритязаний в отношении объекта недвижимости. Дополнительно пояснив, что решение суда исполнимо только в случае предъявления искового заявления к надлежащему ответчику, то есть собственнику, в противном случае регистрирующий орган не может исполнить судебный акт. Поскольку истец не оспаривает какие-либо решение, действие (бездействие) Управления, Управление не совершило действий, нарушающих права и законные интересы истца, требования истца о возложении на Управление обязанности совершить действия не обоснованы и противоречат действующему законодательству. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не поступило.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ст. 388 ГК РФ).

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.11.2016 г. между ООО «Монтаж-Строй» («Застройщик») в лице генерального директора ФИО3 и ООО «СибирьЛифтКомплекс» («Участник долевого строительства») в лице генерального директора ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц, построить многоэтажный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства – жилое помещение № 

<

адрес>, количество комнат 2, этаж 14, общая площадь (с учетом балконов и лоджий) – 55,85 кв.м., общая площадь (без учета балконов и лоджий) – 54,89 кв.м., приведенная площадь балконов и лоджий – 0,96 кв.м., объем финансирования – 1 943 489 руб. 81 коп. Уплата цены Договора производится Участником долевого строительства не позднее 22.01.2017 г. (л.д. 9-12).

01.03.2021 г. между ООО «СИБИРЬЛИФТКОМПЛЕКС» («Цедент») в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 («Цессионарий») заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2016 г. №, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от 07.11.2016 г. №, заключенному между ООО «СИБИРЬЛИФТКОМПЛЕКС» («Цедент») и ООО «Монтаж-Строй» («Застройщик») в отношении объекта, находящегося в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № В оплату уступаемых прав требований по настоящему Договору Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 500 000 руб. (л.д. 13).

10.05.2023 г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю ФИО1 уведомлен об отказе государственной регистрации права № в связи с истечением 10.05.2023 г. срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 06.02.2023 г. о приостановлении осуществления государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства №, расположенного в строящемся жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и не устранением, приведённых в направленном уведомлении о приостановлении причин, препятствующих осуществлению действий по государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, в том числе: согласно выписке из ЕГРЮЛ следует, что ООО «СибирьЛифтКомлекс» 18.06.2021 г. прекратило свою деятельность, таким образом, юридическое лицо с момента прекращения своей деятельности не вправе обращаться с заявлением о государственной регистрации договора уступки от 01.03.2021 г. в отношении заявленного объекта долевого строительства. При проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами установлено, что в ЕГРН право требования в отношении объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) №, площадью: 55,85 кв.м, расположенной на 14 этаже строящегося многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № регистрационная запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № погашена 07.09.2021 г. по заявлению Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края на основании определения арбитражного суда Красноярского края от 10.12.2020 г. по делу №, в соответствии со ст. 201.15-2, ст. 201.15-2-2 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Следовательно, осуществить государственную регистрацию соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве не представляется возможным (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Пунктом 3 части 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Федеральным законом от 30.04.2021 г. N 120-ФЗ в статью 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" введена часть 9, согласно которой в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

Материалами дела подтверждается, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.11.2016 г. прекращено производство по делу, в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между ООО «СибирьЛифтКомлекс» и ООО «Монтаж-Строй» (л.д. 86-87).

В рамках дела о банкротстве ООО «Монтаж-Строй» определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2019 г. требование ООО «СибирьЛифтКомплекс» о передаче жилого помещения: двухкомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью 55,85 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии), расположенной на 14 этаже в строящемся многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оплаченной в размере 1 943 489 руб. 71 коп., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтаж-Строй» (л.д. 78-79).

Отказывая в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, суд исходит из того, что данное лицо не является надлежащим ответчиком по делу, а является регистрирующим органом и не может влиять на действия участников правоотношений относительно возникновения и прекращения их прав. Запись о наличии у ООО «СибирьЛифтКомплекс» права требования в отношении объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) №, площадью: 55,85 кв.м, расположенной на 14 этаже строящегося многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 регистрационная запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №, погашена 07.09.2021 г. по заявлению Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края на основании определения арбитражного суда Красноярского края от 10.12.2020 г. по делу А33-20376-696/2016, в соответствии со ст. 201.15-2, ст. 201.15-2-2 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства признан приобретателем прав на указанный земельный участок с неотделимым улучшением на данном земельном участке – объектом незавершенного строительства – многоэтажным жилым домом, таким образом, ему в порядке перевода долга переданы обязательства ООО «Монтаж-Строй» перед участниками строительства по передачи жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве. Таким образом, имеется спор о праве на вышеуказанный объект недвижимости, следовательно, ФИО1 необходимо предъявлять требования к субъекту спорного материального правоотношения, имеющего материально-правовую заинтересованность, то есть к лицу в чьих интересах погашена запись в ЕГРН.

Довод стороны истца о его надлежащем исполнении обязательств перед ООО «СибирьЛифтКомплекс» по договору от 01.03.2021 не имеет правового значения по настоящему делу, поскольку иск предъявлен не к субъекту спорного материального правоотношения.

Довод стороны истца, о том, что им не может быть заявлен иск к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, без его регистрации в ЕГРН основан на неверном толковании закона.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании договора уступки права требования заключенным и обязании произвести государственную регистрацию уступки права требования отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Гинтер

Мотивированное решение составлено 02 октября 2024 года.