Дело № 2-701/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 13 марта 2017 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Еремеевой И.В.,

с участием представителя истца – Волгоградской региональной общественной организации в сфере защиты прав потребителей «Умный потребитель» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волгоградской региональной общественной организации в сфере защиты прав потребителей «Умный потребитель» в защиту прав и законных интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Волгоградская региональная общественная организация в сфере защиты прав потребителей «Умный потребитель» обратилась в суд с данным иском в защиту интересов ФИО1, в обоснование требований указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» (далее по тексту ООО «УК «Волгоградпроектстрой») и ФИО5 был заключен договор № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства передать участнику объект долевого строительства в течении 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДАТА ИЗЪЯТА, а участник долевого строительства обязался уплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1452795 рублей. 

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве жилья от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому ФИО1 принял права и обязанности дольщикА по договору № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве от ДАТА ИЗЪЯТА. За уступаемое право требование ФИО1 уплатил ФИО5 1452000 рублей. Данный договор прошел государственную регистрацию ДАТА ИЗЪЯТАг. Между тем, по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА ООО «УК «Волгоградпроектстрой» обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены. Поскольку направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении неустойки оставлена им без исполнения, истец просит взыскать с ООО «УК «Волгоградпроектстрой» в пользу ФИО4 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 442376 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 113094 руб. а всего 565470 руб.; взыскать с ООО «УК «Волгограпроектстрой» в пользу Волгоградской региональной общественной организации в сфере защиты прав потребителей «Умный потребитель» штраф в размере 113094 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель Волгоградской региональной общественной организации в сфере защиты прав потребителей «Умный потребитель» ФИО3 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Представитель ответчика – ООО «УК «Волгоградпроектстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Выслушав доводы представителя истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, основанными на законе, однако подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.332 ГК Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойкой), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. 

Согласно ст.422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В силу ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В настоящем судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «УК «Вогоградпроектстрой» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве (л.д.24-29). 

Согласно п.п. 1.1, 1.2. указанного договора, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 9-тиэтажный одноподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ мкр. 406 (согласно справке МУ «ГИЦ» АДРЕС ИЗЪЯТ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – однокомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ, на девятом этаже, площадью по проекту 42,11 кв.м., в том числе общая площадь 40,34 кв.м., площадь летних помещений 1,77 кв.м.

Цена договора согласно п. 2.2. договора №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ составляет 1452795 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами не позднее ДАТА ИЗЪЯТА, а срок передачи завершённого строительством объекта участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО5 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав по договору №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве, согласно которого ФИО5 уступил, а ФИО1 принял в полном объеме право требования исполнения обязательства к ООО «УК «Волгоградпроектстрой» на основании договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве от ДАТА ИЗЪЯТА в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры с проектным ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ проектной площадью 42,11 кв.м., в том числе общей площадью 40,34 кв.м., площадью летних помещений 1,77 кв.м., расположенной на девятом этаже, пятая по счету направо, в 9-тиэтажном одноподъездном многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ (согласно справке МУ «ГИЦ» - АДРЕС ИЗЪЯТ) и обязался уплатить предусмотренную договором денежную сумму (л.д.30-33). 

В силу п. 1.5 договора уступки прав от ДАТА ИЗЪЯТА, за уступаемое право требование ФИО1 обязался уплатить ФИО5 денежные средства в размере 1452000 рублей. 

Истец ФИО1 выполнил обязательства по договору уступки прав от ДАТА ИЗЪЯТА в полном объеме, оплатив 1452000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской ФИО5

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО3 квартира истцу от ответчика до настоящего времени не передана, дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры не заключалось.

ДАТА ИЗЪЯТА истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 207000 рублей (л.д.34), однако адрес от получения заявления уклонился, в связи с чем, телеграмма возвращена в адрес ФИО1 (л.д.35).

Поскольку дополнительные соглашения между сторонами заключены не были, квартира истцу не передана до настоящего времени, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Процентная ставка рефинансирования Центрального банка России на момент подачи иска была установлена в размере 10% годовых.

Положениями ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, по общему правилу права нового кредитора идентичны правам первоначального кредитора; заключение договора цессии не приводит к расторжению договора, из которого возникло уступаемое обязательство и само по себе не изменяет условий первоначального договора, за исключением условия о заменяемой стороне договора.

Следовательно, обязательство застройщика уплатить в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства законную неустойку, установленную от цены договора участия в долевом строительстве, не изменяется вследствие заключения договора цессии; договор цессии не содержит условия, предусматривающего ограничение права цессионария требовать выплаты законной неустойки.

Учитывая изложенное, при расчете неустойки необходимо принять во внимание цену предмета договора участия в долевом строительстве, определенную по договору цессии от ДАТА ИЗЪЯТА – 1452000 рублей и то обстоятельство, что объектом долевого строительства является квартира общей площадью 40,34 кв.м., в связи с чем стоимость 1 кв.м. составляет 35394 руб. 05 коп.

Исходя из изложенного, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, должен быть исчислен с учетом площади квартиры истца 40,34 кв.м., то есть исходя из суммы 1452000 рублей (35394 руб. 05 коп. х 40,34 кв.м).

Таким образом, размер неустойки в связи с нарушением срока исполнения обязательства за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (457 дней) составил 442376 рублей (1452000 рублей х 10% / 300 х 457 дней) х 2).

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 в основной части, имеются основания и для частичной компенсации ему морального вреда.

На основании ст.15 Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В результате не исполнения ответчиком обязанности по передаче ФИО1 жилого помещения по договору №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве жилья, нарушены права потребителя ФИО1

С учетом принципа разумности и справедливости, суд компенсирует ФИО1 с ООО «УК «Волгоградпроектстрой» моральный вред в размере 5000 рублей, отказывая во взыскании остальной суммы, превышающей 5000 рублей, за необоснованностью.

Взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит штраф. 

В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 13 Закон РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Таким образом, с ООО «УК «Волгоградпроектстрой» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя следует взыскать штраф в размере 223688 рублей (442375 рублей + 5000 рублей) / 2) рублей.

В соответствии 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ООО «УК «Волгоградпроектстрой» в пользу Волгоградской региональной общественной организации в сфере защиты прав потребителей «Умный потребитель» штраф в размере 111844 рублей, в пользу ФИО1 штраф в размере 111844 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу в суд настоящего искового заявления, и судебное решение состоялось в её пользу, суд взыскивает с ответчика – ООО «УК «Волгоградпроектстрой», не освобожденного от уплаты госпошлины, государственную пошлину в местный бюджет в размере 7923 руб. 76 коп., исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 442376 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 111844 рублей, а всего 559 220 (пятьсот пятьдесят девять тысяч двести двадцать) рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» о компенсации морального вреда свыше 5000 рублей отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» в пользу Волгоградской региональной общественной организации в сфере защиты прав потребителей «Умный потребитель» штраф в размере 111844 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгоградпроектстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7923 (семь тысяч девятьсот двадцать три) рубля 76 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный г. Волгограда, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.Ю. Буланцева