Мотивированное 

решение

 составлено 5.03.2025 года 

Дело №

50RS0№-74

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г.о. Подольск 

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л., 

при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности на машино-место,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, площадью 20,0 кв. метра, в помещении 7, уровень 1, в двухуровневом подземном гараже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

В настоящее время, согласно информации, размещенной на портале Росреестра адрес паркинга уточнен: Российская Федерация, 

<

адрес>

Основанием для обращения в суд был договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи машино-места.

Свои финансовые обязательства по оплате всех сумм по предварительному договору купли - продажи машино - места Истец исполнил в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности не смог.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала, представила письменное заявление в котором просила об удовлетворении требования в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «ПМА-Инвест-Проект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в удовлетворении исковых требований не возражал.

3-лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, в судебное заседание не явился, уведомлено надлежащим образом. 

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В силу п.п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения условий предварительного договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или. соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании судом установлено, что истцом заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи машино-места.

Предметом договора являлось приобретение истцом машино-места №, площадью 20,0 кв. метра, в помещении 7, уровень 1, в двухуровневом подземном гараже по адресу: 

<

адрес>

Истцом были оплачены денежные средства за машино-место в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Строитель - плюс» получено разрешение на ввод Объекта - паркинга в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ двухуровневый подземный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ машино-место № передано истцу по акту приема - передачи.

Машино-местом истец постоянно пользуется.

Истцом заключен договор с сервисной компанией по содержанию паркинга.

Согласно п. 1 Предварительного договора, основной договор стороны договорились заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако основной договор купли – продажи с истцом так до настоящего времени не заключен.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату машино - место; двухэтажный паркинг - гараж, в котором находится машино - место завершен строительством и введен в эксплуатацию. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. 

Избранный истцом способ защиты права - а именно, требование о признании права собственности на машино - место, приведет к восстановлению его прав, связанных с реализацией своего права, как собственника на спорное имущество.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: № №) право собственности на машино-место:

- №, площадью 20,0 кв. метра, в помещении 7, на 1 уровне подземного этажа на отметке -5,50 метра, расположенное в здании: назначение - нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве (Управления Росреестра) для постановки машино-места на кадастровый учет и регистрации права собственности и внесении сведений об объекте недвижимости (машино-место) во ФГИС ЕГРН.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья подпись А.Л. Гулуа