Дело № 

Поступило в суд 06.10.2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поротиковой Л.В.,

при секретаре Пуховской Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Акцепт» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил солидарно взыскать задолженность по договору кредита в сумме 2 873 787 рубле 17 копеек и обратить взыскание на предмет ипотеки: - нежилое помещение, площадью 106,6 кв.м, этаж №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, помещение 347, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО4

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Акцепт» с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, заключен кредитный договор №/н под 19% годовых на сумму 3 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита была предоставлена ответчикам путем зачисления на счет в день открытия счета. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств между банком и ФИО4 был заключен договор ипотеки №/зн-1. Однако, заемщики своих обязательств по своевременному ежемесячному погашению кредита не выполнили и у них возникла задолженность, в связи с этим истец обратился в суд о взыскании задолженности суммы кредита с процентами, а также договорной неустойки.

На момент рассмотрения дела судом, истец просил солидарно взыскать с ФИО2 и. ФИО3 задолженность в размере 2 873 787 рублей 17 копеек, в том числе 2 796 883 рубля 30 копеек сумма задолженности по кредиту, 68 495 рублей 19 копеек сумма задолженности по процентам, 8 408 рублей 68 копеек пени за несвоевременное исполнение обязательств, обратить взыскание на предмет ипотеки - нежилое помещение, площадью 106,6 кв.м, этаж №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, помещение 347, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 684 000 рубля, взыскать солидарно с ФИО2 и. ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 568 рублей 94 копейки, взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере 6 000 рублей, взыскать с ФИО4 расходы по составлению отчета для установления продажной цены залогового имущества в размере 3 500 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их извещению, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации, которые подтверждается сведениями УФМС России по 

<

адрес>. Кроме того, ответчики извещались посредствам неоднократных телефонограмм по известным телефонам.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения и возврата почтовых отправлений из разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли из разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд неполученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть отнесено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

По правилам ст. 233-244 ГПК РФ данное гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Акцепт» с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, заключен кредитный договор №/н (л.д. 9-17) по условиям которого кредитор представляет заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить кредит в порядке и сроки установленные договором и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 19 процентов годовых. Согласно графику возврата кредита, являющемуся Приложением № к кредитному договору, срок кредитования составляет 120 месяцев (л.д.14-16).

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредитор свои обязательства перед заемщиками исполнил в полном объеме.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита, уплаты процентов, Заемщик обязан уплатить пени (неустойку) в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа 

Как следует из материалов дела, заемщики исполняли обязанности по возврату полученного кредита ненадлежащим образом. Ответчики вносила платежи не регулярно и не в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками по счету и не оспорены ответчиками (л.д.37-57).

Как следует из представленного расчета (л.д. 36), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 873 787 рубле 17 копеек, в том числе 2 796 883 рубля 30 копеек сумма задолженности по кредиту, 68 495 рублей 19 копеек сумма задолженности по процентам, 8 408 рублей 68 копеек пени за несвоевременное исполнение обязательств.

Оценивая предоставленные суду расчеты, учитывая отсутствие возражений ответчика по размеру задолженности, суд находит их обоснованными и верными.

Учитывая условия договора кредита и условия кредитования, на которых ответчиком был получен кредит, суд считает требования банка о взыскании долга, процентов и пени правомерными.

Что касается требования об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд также находит их обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был в обеспечение исполнения кредитного договора заключен договор ипотеки №/зн-1 (л.д.18-26), по условиям которого предметом ипотеки выступает нежилое помещение, площадью 106,6 кв.м, этаж №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, помещение 347, кадастровый №.

В силу пункта 1.4. договора ипотеки, стоимость нежилого помещения определена в размере 3 974 400 рублей.

Договор залога зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31)

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Согласно статье 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, требования статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3 и 50, 51, 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условий договоров кредита, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также обоснованным.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Так, истец просил определить начальную продажную цену имущества в размере 3 684 000 рублей, представив в подтверждение отчет ООО «Финансовая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 347, кадастровый № (л.д. 58-76). За составление отчета истец оплатил 3 500 рублей, что предусмотрено договором на выполнение работ по оценке №/ОН/17 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-97), заключенного между АО «Банк акцепт» и ООО «Финансовая экспертиза», и подтверждается Актом приема-передачи выполненных работ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98,99).

Суд полагает возможным принять данное заключение, и с учетом положений п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить начальную продажную цену квартиры в размере 3 684 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости помещения, определенной экспертом, поскольку данное заключение эксперта отвечает требования действующего законодательство, не оспорено сторонами.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиками не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед банком, не оспорены суммы долга, а так же не оспорены факты получения кредитов, не оспорены договоры кредита, договор ипотеки.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков в пользу банка долга по кредитным договорам, процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Банк Акцепт» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Солидарно взыскать с ФИО2 и ФИО3 задолженность в размере 2 873 787 рублей 17 копеек, в том числе 2 796 883 рубля 30 копеек сумма задолженности по кредиту, 68 495 рублей 19 копеек сумма задолженности по процентам, 8 408 рублей 68 копеек пени за несвоевременное исполнение обязательств.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - нежилое помещение, площадью 106,6 кв.м, этаж №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, помещение 347, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 684 000 рубля и способ реализации с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 568 рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере 6 000 рублей, расходы по составлению отчета для установления продажной цены залогового имущества в размере 3 500 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата подготовки решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Поротикова