Дело №2-3229/2023

УИД 54RS0007-01-2023-013391-27

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

При помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований следующее. 

Истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, в квартире без соответствующего разрешения была произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже ненесущих перегородок, возведении новых перегородок из ГКЛ, стеклоблоков в деревянной раме, установка и подключение санитарных приборов: душевой кабины, раковины, унитаза.

Указывает, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм, что принятые планировочные решения не вызывают снижения несущих конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения многоквартирного дома. 

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска в решении отказала в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила в суд своего представителя, который в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2 (л.д.7-9). 

В квартире была произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями; возведение новых перегородок из ГКЛ, стеклоблоков в деревянной раме, с дверными проемами между помещениями; устройство коробов для инженерных коммуникаций из ГКЛ ; установлены и подключены санитарные приборы: душевая кабина, раковина, унитаз, а также мойка и электрическая печь в помещении гостиной с кухонной зоной. 

Согласно заключению по результатам визуального технического обследования строительных конструкций квартиры 

<

адрес> проведенной ООО «ПСК ГСРП» сделаны выводы, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном жилом доме переменной этажности по адресу: 

<

адрес>, не противоречат действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные работы по перепланировке и переустройству завершены в полном объёме (л.д.15- 34).

Из экспертного заключения № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ усматривается, что перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> соответствует п.124,127,128,130 раздела 8 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д.35-36).

Поскольку данные работы не были осуществлены путем согласования администрации Октябрьского района г. Новосибирска, то перепланировка и переустройство помещения является самовольным. 

/дата/ ФИО2 отказано администрацией Октябрьского района г.Новосибирска в согласовании переустройства и перепланировки (л.д.37).

Исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств, установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри нежилых помещений, не затронуты места общего пользования, а также не затронуты несущие стены здания, назначение нежилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует. 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка нежилых помещений не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, квартиру 

<

адрес> со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м., холл – 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел – 

<

данные изъяты> кв.м., гостиная с кухонной зоной – 

<

данные изъяты> кв.м., балкон – 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/ Третьякова Ж.В.