дело № 2-1561/2024 

27RS0007-01-2023-006277-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю., 

при помощнике ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи – основным договором, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о понуждении к заключению договора купли продажи недвижимого имущества, указав третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Исковые требования обоснованы тем, что 

<

данные изъяты>. между ним и ответчиком заключен предварительный договор о заключении в срок 6 месяцев с момента заключения предварительного договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли гаража – бокса № в 

<

данные изъяты>», расположенного по 

<

адрес> кадастровый № на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ответчик уклоняется от его заключения.

Просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли гаража – бокса № в 

<

данные изъяты>», расположенного по 

<

адрес> кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования (предмет), просил признать предварительный договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли гаража – бокса № в 

<

данные изъяты>», расположенного по 

<

адрес> кадастровый № – основным договором купли-продажи, признать право собственности на ? долю указанного гаража.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от 19.12.2023г. гражданское дело передано по подсудности в Индустриальный районный суд г.Хабаровска без учета положений ст.30 ГПК РФ, по месту жительства ответчика. Споры по подсудности между судами не допускаются.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о чем свидетельствует уведомление о получении повестки 19.04.2024г., телефонограмма с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по адресам, имеющимся в материалах дела, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, третье лицо извещалось о времени и месте судебного заседания,, ходатайств об отложении дела не заявлено, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст.ст.167, 233-235 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, помещения- бокса № в 

<

данные изъяты>», расположенного в районе здания по 

<

адрес>, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, в 

<

данные изъяты> доли, о чем ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>

Право собственности на ? долю гаража зарегистрировано за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Исходя из свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.2007г. наследниками ФИО4 в равных долях являются сын – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.

В силу ст. ст. 1112, 1113, 1114 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Из смысла вышеприведенных норм следует, что наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником имущества наследодателя с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество. 

<

данные изъяты>. ФИО6 «продавец» и ФИО1 («покупатель»), далее «стороны» заключили договор, поименованный как «предварительный договор купли-продажи гаража».

В соответствии с условиями данного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли гаража - бокса № в 

<

данные изъяты> расположенного в районе здания по 

<

адрес>, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №. Цена ? доли гаража определена в размере 400000 руб. ( п.2.2 Договора). Согласно распискам в данном договоре ФИО6 получила денежные средства в размере 400000 руб., ФИО1 деньги в размере 400000 руб. передал в полном объеме (

<

данные изъяты>

В силу положений п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 «"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к нему не применяются.

Приведенные разъяснения указывают на то, что договор, лежащий в основе исковых требований, не является предварительным договором, а подлежит квалификации как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. 

В силу ст.153, ст.154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В статьях 554 и 555 ГК РФ определены существенные условия, которые должны быть указаны в договоре продажи недвижимости. Так, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости (доли в ней): из него можно определить полномочных покупателя, продавца, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора и дату заключения основного договора, покупателем полностью оплачена цена объекта, доказательств, что объект не передан в фактическое пользование покупателю, не предоставлено; суд приходит к выводу, что все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены.

При этом отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на спорный гаражный бокс.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и (или) возражений.

Учитывая, что каких либо доводов и доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца, стороной ответчика не представлено, установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли гаража - бокса № в 

<

данные изъяты>», расположенного в районе здания по 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 Яне ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи – основным договором, признании права собственности удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи гаража от 

<

данные изъяты> договором купли-продажи гаража с условием предварительной оплаты, заключенным между ФИО1 и 

<

данные изъяты>, 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на 

<

данные изъяты> доли гаража - бокса № в 

<

данные изъяты>», расположенного в районе здания по 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 28.05.2024г.