Мотивированное 

решение

 суда составлено 02.12.2019

Дело № 2 – 2151/2019

89RS0005-01-2019-003070-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.11.2019 г. Ноябрьск 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Г. Е.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ФИО4 – Любимой Л. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО4 в лице финансового управляющего Любимой Л. С. о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов. 

В обоснование иска указал, что определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО6 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена реструктуризация долгов.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ процедура реструктуризация долгов в отношении ФИО6 прекращена, признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовым управляющим должника утвержден ФИО7 В рамках дела о банкротстве финансовым управляющим осуществлен весь комплекс мер по реализации имущества должника ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО7 в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа представил ходатайство о завершении реализации имущества гражданина и освобождении гражданина от исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО7 представил дополнение к ходатайству о завершении реализации имущества, в котором указывает, что из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО6 имеется следующее недвижимое имущество: ... ... расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... м?, общая долевая собственность с супругом ФИО4, доля в праве ... 

... приобретена с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... в отношении гражданина ФИО4 введена процедура реструктуризации его долгов. 

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... ФИО4 признан несостоятельным (банкротом). 

Финансовый управляющим назначена ФИО5

В отношении должника открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на ... (до ДД.ММ.ГГГГ). 

В процедуре банкротства гражданина ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ установлены требования залогового кредитора ПАО «Сбербанк России», на основании изложенного ... подлежит реализации в процедуре банкротства гражданина ФИО4 

То есть указанным судебным актом ... фактически была включена в конкурсную массу ФИО4

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № процедура реализации имущества гражданки ФИО6 завершена, ФИО6 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

Так же решением установлен порядок реализации ..., расположенной по адресу: 

<

адрес> рамках процедуры банкротства ФИО4

Определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участниками дела о банкротстве не обжаловалось.

В рамках процедуры банкротства ФИО4 ..., расположенная по адресу: 

<

адрес>, была реализована на торгах.

Согласно протоколу № о результатах открытых торгов победителем торгов стал истец.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 заключен договор купли-продажи ... расположенной по адресу: 

<

адрес>

Стоимость ... составила ... руб., денежные средства истцом оплачены в полном объеме, перечислены на расчетный счет ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ... передана истцу, после чего истцом за счет собственных средств произведен ремонт.

При обращении сторон сделки по продаже ... в Ноябрьский отдел Управления Россреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество приостановлена на основании ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с отсутствием нотариально удостоверенного договора на отчуждение ... доли в праве общедолевой собственности, принадлежащей ФИО6

В целях устранения причин, повлекших приостановление государственной регистрации права, ФИО6 неоднократно предлагалось явиться к нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи ...

ДД.ММ.ГГГГ в связи с не предоставлением необходимых документов Ноябрьским отделом Управления Россрееста по Ямало-Ненецкому автономному округу в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество было отказано.

Истец полагает, что ответчик ФИО6 злоупотребляет своими правами, поскольку уклоняется от заключения договора на отчуждение ... доли ...

Кроме того в деле о банкротстве установлен иной порядок реализации имущества при отчуждении совместного имущества согласие второго супруга – банкрота не требуется, поскольку имущество супругов реализуется по решению суда и не зависит от волеизъявления должника.

Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество ..., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ..., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, воспользовалась правом ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, суду пояснил, что согласия на отчуждение принадлежащей ей доли в праве собственности в спорной ... ФИО2 не давала.

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО4 – ФИО5, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в настоящее время ответчики законных прав на спорную ... не имеют, в связи с обращением взыскания на имущества по обязательства ответчики утратили права собственности и владения в отношении ...

Представитель третьего лица Новоуренгойского отделения № Западно-Сибирского Банка ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица Ноябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу России в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО4 (созаемщики) с одной стороны, и Банком ОАО Сбербанк (кредитор) с другой стороны, заключен кредитный договор № для целевого использования – приобретение готового жилья - ..., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Объект недвижимости передан Банку в залог (ипотеку).

Как следует из материалов дела, ..., расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована в общую долевую собственность ответчиков ФИО6 и ФИО4 по ... доли в праве каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ... и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия «Довжук».

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ФИО4 о признании его несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов. 

Финансовым управляющим имущества ФИО4 утвержден арбитражный управляющий ФИО5

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ требования кредитора ПАО «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского отделения № признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО4 как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника, предметом залога является ... в общей долевой собственности, доля в праве, площадью ... кв. м. по адресу 

<

адрес> Размер требований конкурсного кредитора составил ...

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО5 

Также в судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО6 о признании ее несостоятельной (банкротом) признано обоснованным и в отношении нее введена реструктуризация ее долгов. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО7

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ процедура реструктуризации долгов в отношении ФИО6 прекращена. ФИО6 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязанности финансового управляющего ФИО6 возложены на арбитражного управляющего ФИО7

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО7 представил в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа ходатайство о завершении реализации имущества гражданина ФИО6 и освобождении гражданина от исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО7 представил дополнение к ходатайству о завершении реализации имущества, в котором указывал, что из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО6 имеется следующее недвижимое имущество: ..., расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... общая долевая собственность с супругом ФИО4, доля в праве ... ... приобретена с использованием кредитных средств.

Финансовый управляющий ФИО7 также указал, что в процедуре банкротства гражданина ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ установлены требования залогового кредитора ПАО «Сбербанк России», на основании изложенного ... подлежит реализации в процедуре банкротства гражданина ФИО4

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № процедура реализации имущества гражданки ФИО6 завершена.

ФИО6 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

Определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ участниками дела о банкротстве не обжаловалось и вступило в законную силу.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов по продаже имущества ФИО4, ФИО1 признан победителем открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества по Лоту № предмет торгов: ..., кадастровый №, площадью ... кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В рамках процедуры банкротства на основании проведенных торгов между конкурсным управляющим ФИО4 – Любимой Л. С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение - ..., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора общая стоимость имущества составляет ... руб. ... 

Также в договоре было указано, что на имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права ипотека в силу закона ...

Факт оплаты покупателем ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимости спорного недвижимого имущества в общей сумме ... руб. подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн ...

Объект недвижимого имущества – ..., была передана истцу ФИО1 по акту приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления перехода права собственности на имущество должника к победителю торгов ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в Ноябрьский отдел Управления Россреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество была приостановлена на основании ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с отсутствием нотариально удостоверенного договора на отчуждение ... доли в праве общедолевой собственности, принадлежащей ФИО6 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьского отдела Управления Россреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу отказано в государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: 

<

адрес> связи с истечением срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ ... 

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производство и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

Пунктами 2 и 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве установлено, что по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. 

В судебном заседании установлено, что каких-либо заявлений за все время проведения процедуры банкротства ФИО6 об исключении ... из конкурсной массы в суд не поступало, обратного суду не представлено.

В пункте 7 статьи 213.26 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным названной статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Следовательно, в деле о банкротстве гражданина реализации подлежит не доля в общей совместной собственности, а все имущество, обремененное залогом.

В настоящее время в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Как указывалось ранее, ..., расположенная адресу: 

<

адрес> находятся в долевой собственности, объект недвижимости передан в залог ПАО «Сбербанк России» в обеспечение кредитного обязательства, залогодателем по договору ипотеки выступали ФИО4 и ФИО6, что свидетельствует об общем характере их обязательств (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 этого закона.

Пунктом 1 ст.139 Закона о банкротстве установлено, что продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов.

Таким образом, исключение соответствующей доли супруга должника из конкурсной массы имущества должника повлечет нарушение специального порядка реализации заложенного имущества, находящегося в совместной собственности должника с супругом, и нарушение прав кредитора, требования которого обеспечены залогом этого имущества.

ФИО6 и ФИО8 являются залогодателями и несут перед ПАО «Сбербанк России» солидарную ответственность.

В силу изложенного кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

В конкурсную массу в рамках процедуры банкротства ФИО4 было включено, принадлежащее должнику недвижимое имущество, находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России» на основании договора залога недвижимого имущества (ипотека).

В связи с чем, спорное имущество реализовано в процедуре банкротства одного из супругов в рамках дела ФИО4 ив порядке, установленном Законом о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России» в рамкахдела, возбужденного в отношении должника ФИО4, утверждено Положение «О порядке организации и проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего ФИО4, являющегося предметом залога по делу ...», в соответствии с которым были организованы и проведены торги по продаже вышеуказанного имущества должника.

Указанное означает, что банк, как кредитор по общим обязательствам, вправе претендовать на удовлетворение своих требований из долевой собственности в полном объеме. Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом.

Более того, ипотека в любом случае предоставляет банку как залоговому кредитору преимущественное удовлетворение из стоимости квартиры перед выплатой доли супругу залогодателя (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункт 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве).

При наличии у супругов общих обязательств, обеспеченных недвижимым имуществом, находящимся в их совместной собственности, такое имущество по общему правилу подлежит реализации в деле о банкротстве.

Таким образом, у финансового управляющего в деле о банкротстве ФИО4 имелись основания для реализации залогового имущества, в отношении которого банк обладал статусом залогового кредитора, в связи с чем довод ответчика о реализации в ходе банкротства только ... доли имущества, зарегистрированного на ФИО4 основано на неверном толковании действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке», ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО4 и ФИО6 утратили право собственности и владения на спорную ..., с связи с обращением взыскания на имущество по их обязательствам. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ... с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права собственности за ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья Е. В. Бажева