дело №2-45/2025

УИД 24RS0039-01-2024-000502-31

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года Новоселовский районный суд Красноярского края В составе:

председательствующего судьи Дергаленко А.В., 

при секретаре Слободчиковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ОУМИ администрации Новоселовского района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Новоселовского района Красноярского края от 05.02.2015 № между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 06.02.2015 № находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно договору истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 104 кв.м., разрешенное использование: для размещения объекта торговли. Передача указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 06.02.2015. Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором два раза в год в равных долях в сроки до 15 июня и 15 ноября года, за который вносится плата. Ответчик своевременно уведомлялся истцом о начислении арендной платы через Портал государственных услуг. Также в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 03.10.2023 №, однако претензия получена не была. Последний платеж по договору поступил 02.03.2020 в размере 801,74 руб. Общий срок задолженности с 16.11.2021 по 16.11.2024 составляет 1097 календарных дней. Общая задолженность по арендной плате по данному договору за 2022, 2023, 2024 годы составляет 17164,04 руб. На момент подачи искового заявления пеня за просрочку платежа по состоянию на 31.10.2024 составляет 5917,30 руб. Также в адрес ответчика направлялось уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, однако уведомление не было получено. На земельном участке расположен временный торговый павильон. Просит расторгнуть договор аренды от 06.02.2015 № находящегося в государственной собственности земельного участка; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 104 кв.м., от расположенного на нем временного торгового павильона, и привести участок в первоначальное состояние; взыскать с ответчика арендную плату в размере 17164,04 рубля, пеню в сумме 5917,30 рублей. 

В судебное заседание представитель истца - Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также управомоченное законом или собственником лицо.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 06.02.2015 между Муниципальным образованием Новоселовский район Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого на основании постановления администрации Новоселовского района Красноярского края от 05.02.2015 № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 104 кв.м., для размещения объекта торговли (торгового павильона), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 05.12.2014 № (л.д.12-14,17).

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, срок аренды участка устанавливается с 07.02.2015 по 06.02.2025, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе (п.п.2.1, 2.2 Договора аренды № от 06.02.2015).

Размер арендной платы за участок составляет 5113,06 рублей за период с 07 февраля по 31 декабря 2015 года (п.3.1 Договора аренды № от 06.02.2015). 

Согласно п.3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором за 2015 год – согласно приложению № (до 15.06.2015 – 2556,53 руб., до 15 сентября 2015 года – 2556,53 руб.), в последующий период два раза в год в равных долях в сроки до 15 июня и 15 ноября года, за который вносится плата. 

В соответствии с п.4.4.3 Договора аренды № от 06.02.2015, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату. 

Согласно п.6.3 Договора аренды № от 06.02.2015, в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую методику (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Арендодатель обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении (п.6.4 Договора аренды № от 06.02.2015). 

Передача ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 24:29:1401001:59 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 104 кв.м., для размещения объекта торговли (торгового павильона), подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 06.02.2015 (л.д. 16).

05.05.2015 на основании договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от 06.02.2015 была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости на срок с 05.05.2015 по 06.02.2025 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли, общей площадью 104 +/-4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.10.2024 (л.д.18-27).

Также в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, оплата за 2022, 2023, 2024 годы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.02.2015 не производилась. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате, размер задолженности по арендной плате по договору аренды составляет: за 2022 год - 3369,72 руб., за 2023год – 6728,93 руб., за 2024 год – 7065,38 руб. (л.д.38).

Данный расчет выполнен истцом с учетом действующего законодательства, ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка, не вносилась в установленные договором аренды земельного участка арендная плата, учитывая расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за 2022, 2023, 2024 годы в общей сумме 17164,03 (3369,72+6728,93+7065,38) руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по указанному договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.5.2. Договора аренды земельного участка № от 06.02.2015, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Размер пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 16.06.2022 по 16.11.2024 из расчета 0,1% в день составляет 6249,19 рублей: 

Задолженность 

Период просрочки 

ставкав день% 

Формула 

неустойка 

сумма неустойка 

с 

по 

дней 

1684,86 

16.06.2022 

15.11.2022 

153 

0,1 

1684,86 ? 0,1 ? 153/100 

257,78 р. 

257,78 р. 

15.11.2022 увеличение суммы долга на 1684,86 руб. 

3369,72 

16.11.2022 

15.06.2023 

212 

0,1 

3369,72?0,1?212/100 

714,38 р. 

972,16 р. 

15.06.2023 увеличение суммы долга на 3364,47 руб. 

6734,19 

16.06.2023 

15.11.2023 

153 

0,1 

6734,19 ? 0,1 ? 153/100 

1030,33 р. 

2002,49 р. 

15.11.2023 увеличение суммы долга на 3364,46 руб. 

10098,65 

16.11.2023 

17.06.2024 

215 

0,1 

10098,65 ? 0,1 ? 215/100 

2171,21 р. 

4173,70 р. 

17.06.2024 увеличение суммы долга на 3532,69 руб. 

13631,34 

18.06.2024 

15.11.2024 

151 

0,1 

13631,34 ? 0,1 ? 151/100 

2058,33 р. 

6232,03 р. 

15.11.2023 увеличение суммы долга на 3532,69 руб. 

17164,03 

16.11.2024 

16.11.2024 

1 

0,1 

17164,03 ? 0,1 ? 1/100 

17,16 р. 

6249,19 р. 

Сумма основного долга: 17164,03 руб. 

Сумма неустойки: 6249,19 руб. 

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, поскольку истец при обращении в суд просил взыскать с ответчицы пеню в размере 5917,30 руб., суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца указанную сумму, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение нарушение ответчицей срока и порядка оплаты арендной платы по спорному договору.

Также обоснованными, подлежащими удовлетворению являются требования истца о расторжении договора аренды от 06.02.2015 № находящегося в государственной собственности земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.4.1.1 Договора аренды от 06.02.2015 №, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно п.6.2 Договора аренды от 06.02.2015 №, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчиком арендная плата за период 2022, 2023, 2024 годы по договору аренды не вносилась.

Из материалов дела также усматривается, что в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы по заключенному договору аренды, 03.10.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии по арендной плате за период 2020, 2021, 2022, 2023 годы в размере 7454,39 руб., пени за просрочку платежей за 2020, 2021, 2022 и 2023 годы по состоянию на 03.10.2023 из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 2372,96 руб., итого 9827,35 руб. (л.д.9-10).

Однако сумма задолженности по арендной плате ответчиком в добровольном порядке погашена не была, доказательств обратного им суду представлено не было.

Также в адрес ФИО1 было направлено уведомление о прекращении договора аренды (л.д.11).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в течение длительного времени не производил оплату арендной платы, тем самым нарушил условия договора аренды по оплаты арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды от 06.02.2015 № также являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.4.4.10 Договора аренды, после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Поскольку удовлетворены требования истца о расторжении договора, оснований для занятия спорного земельного участка у ответчика не имеется, в связи с чем, суд полагает требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 140 кв.м., от расположенного на нем временного торгового павильона и приведения указанного земельного участка в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.206 ГПК РФ, суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд, определяя срок для освобождения земельного участка, считает разумным и достаточным возложить на ответчика обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от расположенного на нем временного торгового павильона.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.02.2015 № находящегося в государственной собственности земельного участка за 2022, 2023, 2024 годы в сумме 17164 рубля 03 копейки; пеню в размере 5917 рублей 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 06.02.2015 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 в течение шести месяцев освободить земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 104 кв.м., от расположенного на нем временного торгового павильона, и привести участок в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025.