Дело № 2-1167/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-001093-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 15 апреля 2024 года

дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивирует тем, что в собственности Беловского городского округа находится земельный участок с № общей площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>.

Согласно 

<

данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с № площадью 106,1 кв. м., в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В связи с отсутствием договорных отношений, но использованием части земельного участка с №, на котором располагается принадлежащее ФИО3 на праве собственности нежилое помещение, у ответчика образовалось неосновательное обогащение за пользование земельным участком.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование частью земельного участка.

Поскольку ответчик ФИО3 не заключил с Администрацией Беловского городского округа договор аренды земельного участка, то oн должен оплатить неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере той платы, которую бы он заплатил, если бы был заключен договор аренды.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (

<

данные изъяты>), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п.2 ст.1107 ГК РФ ответчик обязан уплатить, начисляемые на сумму неосновательного денежного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в 

<

данные изъяты> кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Ответчику ФИО3 было насчитано неосновательное обогащение за использование части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условии ее уплаты» произведен расчет неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определенный по аналогии с расчетом арендной платы за землю на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ки * Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Правительства Кемеровской области - Кузбасса на каждый г од;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Определением Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № признан недействующим подпункт 2.9.2 пункта 2.9 раздела 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ранее был предусмотрен коэффициент перехода.

Кадастровая стоимость земельного участка с №, площадью 894 кв.м., на 2015г. составила 1787812,26 рублей.

Кадастровая стоимость доли в праве аренды на земельный участок определена следующим образом:

(КС) S доли = 345,30 кв.м. (39/100 части земельного участка) = 1787812,26/894*345,30 = 690527,49 руб.

Значение коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка на территории Беловского городского округа, указанный в п.9.16 Приложения 2 к постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ (земельные участки баз и складов, производственных площадок, промышленных площадок), равно 0,015, произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год в размере 1,1*1,065,*1,06*1,055*1,05*1,075.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2015 год составил 15316,92 рублей (из расчета по формуле А = КС * Кв * Ки * Кпр), го есть:

А = 690 527,49*0,015*1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075 = 15316,92 руб.

Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4680,17 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с № площадью 894 кв.м., на 2016г. составила 1664788,92 рублей.

Кадастровая стоимость доли в праве аренды на земельный участок определена следующим образом:

(КС) S доли = 345,30 кв.м. (39/100 части земельного участка) = 1664788,92/894*345,30 = 643010,75 руб.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2016 год составил 10356,96 рублей (из расчета по формуле А = КС * Кв * Ки * Кпр), то есть:

А = 643010,75*0,015*1,0738 = 10356,96 руб.

Ежемесячный размер неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 863,08 рублей.

Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10356,96 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с №, площадью 894 кв.м., на 2017г. составила 1 664788,92 рублей.

Кадастровая стоимость доли в праве аренды на земельный участок определена следующим образом:

(КС) S доли = 345,30 кв.м. (39/100 части земельного участка) = 1664788,92/894*345,30 = 643010,75 руб.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2017 год составил 10695,70 рублей (из расчета по формуле А = КС * Кв * Ки * Кпр), то есть:

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4516,79 рублей:

А = 643 010,75*0,015*1,0738 = 10 356,96 руб.

Ежемесячный размер неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 863,08 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6178,91 рублей:

А = АП 2016*1,058 (в соответствии с п. 2.9.5.Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2017 с учетом положений подпунктов 2.9.1-2.9.4, не может превышать размер арендной платы, установленный на 2016 более чем в 1,058 раза) = 10 957,68 руб.

Ежемесячный размер неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 913,14 рублей.

Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10695,70 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с №, площадью 894 кв.м., на 2018г. составила 1664788,92 рублей.

Кадастровая стоимость доли в праве аренды на земельный участок определена следующим образом:

(КС) S доли = 345,30 кв.м. (39/100 части земельного участка) = 1664788,92/894*345,30 = 643 010,75 руб.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2018 год составил 11009,57 рублей (из расчета по формуле А = КС * Кв * Ки * Кпр), то есть:

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8641,66 рублей:

А = АП 2017*1,04 (в соответствии с п.1.2.3.Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2018 с учетом положений подпунктов 2.9.1-2.9.4, не может превышать размер арендной платы, установленный на 2017 более чем в 1,04 раза) = 11123,52 рублей.

Ежемесячный размер неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 926,96 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2367,91 рублей:

А = 643 010,75*0,015*1,058*1,04 = 10612,80 руб.

Ежемесячный размер неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 884,40 рублей.

Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11009,57 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с №, площадью 894 кв.м., на 2019г. составила 1664788,92 рублей.

Кадастровая стоимость доли в праве аренды на земельный участок определена следующим образом:

(КС) S доли = 345,30 кв.м. (39/100 части земельного участка) = 1664788,92/894*345,30 = 643010,75 руб.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2019 год составил 11 031,13 рублей (из расчета по формуле А = КС * Кв * Ки * Кпр), то есть:

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 884,40 рублей:

Л = 643010,75*0,015*1,058*1,04 = 10612,80 руб.

Ежемесячный размер неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 884,40 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10146,73 рублей:

А = 643 010,75*0,015*1,058*1,04*1,043 = 11069,16 руб.

Ежемесячный размер неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 922,43 рублей.

Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11031,13 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с № площадью 894 кв.м, на 2020г. составила 1664788,92 рублей.

Кадастровая стоимость доли в праве аренды на земельный участок определена следующим образом:

(КС) S доли = 345,30 кв.м. (39/100 части земельного участка) = 1664788,92/894*345,30 = 643010,75 руб.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2020 год составил 11401,20 рублей (из расчета по формуле А = КС * Кв * Ки * Кпр), то есть:

А = 643010,75*0,015*1,058*1,04*1,043*1,03 = 11401,20 руб.

Ежемесячный размер неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 950,10 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с № площадью 894 кв.м., на 2021г. составила 1664788,92 рублей.

Кадастровая стоимость доли в праве аренды на земельный участок определена следующим образом:

(КС) S доли = 345,30 кв.м. (39/100 части земельного участка)=

1664788,92/894*345,30 = 643010,75 руб.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2021 год составил 11823 рублей (из расчета по формуле А= КС * Кв * Ки * Кпр), то есть:

А = 643010,75*0,015*1,058*1,04*1,043*1,03*1,037 = 11823 руб.

Ежемесячный размер неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 985,25 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с № площадью 894 кв.м., на 2022г. составила 1664788,92 рублей.

Кадастровая стоимость доли в праве аренды на земельный участок определена следующим образом:

(КС) S доли = 345,30 кв.м. (39/100 части земельного участка) =1664788,92/894*345,30 = 643010,75 руб.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ составил 12 295,92 рублей (из расчета по формуле А= КС * Кв * Ки * Кпр), то есть:

А = 643010,75*0,015*1,058*1,04*1,043*1,03*1,037*1,04= 12295,92 руб.

Ежемесячный размер неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1024,66 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с №, площадью 894 кв.м., на 2023г. составила 646335,18 рублей (на основании приказа Комитета по Управлению государственным имуществом Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории 

<

адрес>-Кузбасса»).

Кадастровая стоимость доли в праве аренды на земельный участок определена следующим образом:

(КС) S доли = 345,30 кв.м. (39/100 части земельного участка) = 646335,18/894*345,30 = 249641,54 руб.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ составил 3744,60 рублей (из расчета по формуле А = КС * Кв * Ки), то есть: А = 249641,54*0,015 = 3744,60 руб., (в соответствии с п.1.3 Постановления 

<

адрес>-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты», при определении размера годовой арендной платы за земельные участки на 2023 год коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, не применяются).

Ежемесячный размер неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 312,05 рублей.

Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 936,15 рублей.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за использование части земельного участка с № по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 84229,77 рублей.

Претензия б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате неосновательного обогащения направлена ответчику заказным письмом с уведомлением. Однако оплата так и не была произведена ответчиком, и никакого ответа па данную претензию не поступило по настоящее время.

Сумма неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 84229,77 рублей. На сумму неосновательного обогащения в соответствии со ст.1107 и 395 ГК РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами. Размер начисленных процентов на ДД.ММ.ГГГГ составил 24418,81 рублей. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен при помощи калькулятора расчёта процентов, применяемого ключевую ставку ЦБ России.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, в размере 84229 рублей 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24418 рублей 81 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Представила возражение на отзыв на исковое заявление, поскольку не согласна с доводами ответчика по вопросу применения моратория. Считает, что в данном случае он не подлежит применению, поскольку требование об оплате возникло после применения моратория. Согласна, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Беловского городского округа пропущен срок исковой давности.

Представителя ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что поддерживает изложенное в отзыве на исковое заявление. Ответчик владеет помещением с 2015г. Считает, что истцом заявлены исковые требования о взыскании сумм неосновательного обогащения за пределами срока исковой давности, а именно, задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик согласен выплатить сумму неосновательного обогащения за последние три года. Ответчик считает, что также необходимо применить мораторий в отношении процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в РФ» был введен мораторий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представила дополнение к возражениям на исковое заявление, в котором просит применить последствия пропуска срока исковой давности. Отказать Администрации Беловского городского округа: во взыскании сумм неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Администрации Беловского городского округа подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 22 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5).

В соответствии с пунктом 7 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

В силу ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (

<

данные изъяты>), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В силу п.2 ст.1102 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные гл.60 ГК РФ (неосновательное обогащение), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого 

<

данные изъяты>, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства.

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено 

<

данные изъяты> в натуре. Приобретатель отвечает перед 

<

данные изъяты> за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность (ст. 1104 ГК РФ).

Статьей 1105 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить 

<

данные изъяты> действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить 

<

данные изъяты> то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 106,1кв.м., с № расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.34-36), расположенное на земельном участке с №, общей площадью 894 кв.м., по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, принадлежащим Беловскому городскому округу.

Данное право собственности ответчика подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по 

<

адрес>-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38).

ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца в адрес ответчика направлена претензия с расчетом неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, с требованием уплаты в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ. Данный принцип раскрывается в ст.65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Пользование ответчиком, данным земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику имущества.

В соответствии с п.2 ст.160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п.19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории 

<

адрес>".

Пунктом 2.1 размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с №, общей площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 646335,18 руб. (л.д.39-42)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с №, общей площадью 975+/-11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 219000 руб. (л.д.43-45)

Из расчета неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, усматривается, что сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84229 руб. 77 коп., сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 24418 руб. 81 коп. (л.д.10-12, 18-21).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного главным специалистом отдела инспекции МУ «КЗР и МИ» 

<

адрес> ФИО4 с участием главного специалиста отдела инспекции МУ «КЗР и МИ 

<

адрес>» ФИО5 следует, что по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, № № проведено обследование земельного участка, которым установлено: обследуемый земельный участок огорожен. Въезд на участок осуществляется через распашные ворота. На момент осмотра ворота открыты. На участке расположено нежилое одноэтажное здание (ОКС № На здании имеется вывеска: «

<

данные изъяты> Перед зданием имеется зона парковки, где стоят легковые автомобили. Непосредственно у здания имеются кучи снега, перед входом в здание имеется узкая тропинка.(л.д.13).

Вышеуказанное подтверждается фототаблицей к акту от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-17).

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности по взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно статье195Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей196Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с частью 2 статьи199Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (части 1 статьи200Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу указанных выше норм, применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В силу норм закона при рассмотрении заявления о применении исковой давности суд должен установить момент, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление №), по смыслу пункта 1 статьи200Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи200 ГК РФ).

Поскольку представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности во взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, то с учетом истечения срока исковой давности данные требования не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование ответчика о применении моратория в отношении процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий сроком на 6 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи9.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввестимораторийна возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи9.1Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи63Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи9.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи9.1Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья395 ГК РФ), неустойка (статья330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья75Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи63Закона N 127-ФЗ).

В связи с тем, что претензия ответчику, то есть непосредственно требование истца об оплате неосновательного обогащения было направлено ответчику в апреле 2023 года, то есть после введения моратория, то проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению в обычном порядке, без исключения периода моратория.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23612 рублей 38 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2435 рублей 32 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 981 рубль 43 коп. (ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № в пользу Администрации Беловского городского округа ИНН № сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с № по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23612 рублей 38 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2435 рублей 32 коп., а всего 26047 (двадцать шесть тысяч сорок семь) рублей 70 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Беловского городского округа ИНН 

<

***> отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 981 (девятьсот восемьдесят один) рубль 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов