№2-1582/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Устабаева Е.Т.,

при секретаре Гриценко К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к С.В.ПБ., в обоснование которого указал, что ответчик является должником по исполнительному производству, возбужденному ОСП Промышленного района г. Оренбурга о взыскании задолженности в его (истца) пользу. В ходе исполнительных действий установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, земельного участка с кадастровым номером N. Иным имуществом, на которое возможно обратить взыскание, должник ФИО4 не располагает. 

ФИО3 просил суд обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО4, .... 

Неоднократно уточнив исковые требования, просил суд обратить взыскание на принадлежащее ФИО4 имущество, а именно:

- земельный участок, ..., установив начальную продажную стоимость имущества в размере определенном результатами судебной экспертизы; 

- земельный участок..., установив начальную продажную стоимость имущества в размере определенном результатами судебной экспертизы;

- возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области обязанность зарегистрировать переход права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 марта 2017 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО6 – продавец по договорам купли-продажи спорных земельных участков, заключенным с ФИО7

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 июля 2017 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ОСП Дзержинского района г. Оренбурга. Этим же определением суда ОСП Промышленного района г. Оренбурга освобождено от участия в рассмотрении дела в связи с установленным судом обстоятельством передачи исполнительного производства в отношении должника ФИО4 с ОСП Промышленного района г. Оренбурга в ОСП Дзержинского района г. Оренбурга. 

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 21 августа 2017 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчика привлечена ФИО5 ... .... 

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 октября 2017 года производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 в части требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области обязанности зарегистрировать переход права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. В материалах гражданского дела имеются сведения о надлежащем извещении истца К.В.ВБ., просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчиков ФИО4, С.Т.ВБ., а также сведения о направлении судебных извещений по адресу места регистрации Кима Ю.П., которые не получены адресатом и возвращены с отделения почтовой связи.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель третьего лица ФИО6 ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать. 

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2016 года с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана сумма долга по договору займа от 01 марта 2014 года в размере ... рублей, ... рублей по договорам купли-продажи от 05 февраля 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

27 октября 2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Оренбурга на основании решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2016 года возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателя ФИО3, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере ... рубля.

Согласно ответу заместителя начальника отдела – старшего судебного пристава ОСП Промышленного района г. Оренбурга материалы исполнительного производства о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 долга в размере ... рубля передано в ОСП Дзержинского района г. Оренбурга для исполнения. 

Исполнительное производство о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 долга в размере ... рубля принято к исполнению ОСП Дзержинского района г. Оренбурга, что следует из постановления от 11 января 2017 года. 

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 указал, что решение суда и требование исполнительного документа добровольно ответчиком не исполнены. Согласно ответам из государственных регистрирующих органов расчетные счета в кредитных организациях должник не имеет, индивидуальным предпринимателем не является, пособие по безработице не получает.

Доказательств исполнения решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2016 года в материалы гражданского дела не представлено, неисполнение решения суда стороной ответчика не оспорено. 

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО4, на основании договоров купли-продажи от 10 марта 2014 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, что подтверждено свидетельствами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 16 мая 2014 года и от 12 мая 2014 года. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (статья 24 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Обращение взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом установлено, что решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2016 года ФИО4 не исполнено, должник не имеет достаточных средств для погашения задолженности, а спорные земельные участки, собственником которых является ФИО4, не отнесены к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на земельные участки является законным и подлежит удовлетворению.

Довод Кима Ю.П. о том, что на земельные участки не может быть обращено взыскание ввиду незаконности владения ФИО4 спорными объектами недвижимого имущества, суд отклоняет, поскольку договоры купли-продажи земельных участков от 10 марта 2014 года недействительными либо расторгнутыми в установленном законом порядке не признаны.

Довод Кима Ю.П. об отсутствии оснований для обращения взыскания ввиду наличия запретов и ограничений в отношении спорных объектов недвижимости подлежит отклонению, поскольку после обращения взыскания на земельные участки судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением об отмене принятых ранее мер. 

Ссылка представителя третьего лица Кима Ю.П. ФИО2 на то, что спорные земельные участки находятся в залоге Кима Ю.П., не может быть принята во внимание, поскольку указанные обстоятельства не соответствуют действительности. 

По ходатайству стороны истца, определениями Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 апреля 2017 года и от 03 июля 2017 года по гражданскому делу назначены судебные оценочные экспертизы для определения рыночной стоимости земельных участков для целей обращения взыскания.

Согласно заключению эксперта ООО «...» ФИО. N от 15 июня 2017 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N для целей обращения взыскания составляет ... рублей.

Согласно заключению эксперта ООО «...» ФИО. N от 28 июля 2017 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N для целей обращения взыскания составляет ... рублей.

Оценивая указанные заключения эксперта, принимая их как доказательства, суд исходит из того, что заключения отвечают требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержат подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключений эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Несогласие Кима Ю.П. с заключениями эксперта суд отклоняет, поскольку относимых и допустимых доказательств, опровергающих заключения эксперта ФИО, в материалы гражданского дела не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость земельного участка с кадастровым номером N равна ... рублей, начальная продажная стоимость земельного участка с кадастровым номером N равна ... рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки удовлетворить.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на имущество: 

- земельный участок, ..., установив начальную продажную стоимость имущества в размере ... рублей; 

- земельный участок..., установив начальную продажную стоимость имущества в размере ... рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Е.Т. Устабаев 

Решение в окончательной форме принято: 09.10.2017 года.

Судья: Е.Т. Устабаев