Дело № 2-1861/2020

74RS0028-01-2020-002811-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора НОМЕР от 11 ноября 1998 года. В указанной квартире в 2001 году он произвел переустройство и перепланировку без согласования с администрацией Копейского городского округа и получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Им были произведены следующие работы: устройство дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями жилой комнаты и кухни, устройство дверного проема в ненесущей стене между двумя жилыми комнатами, закладка существующего проема в помещении кухни, закладка существующего проема в жилую комнату; демонтаж ненесущей перегородки, монтаж внутренней разводки сетей водоснабжения и канализации в помещении ванной, установка сантехнических приборов. При обращении в администрацию Копейского городского округа по вопросу выдачи решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, ему был дан ответ, согласно которому выполненная перепланировка является самовольной перепланировкой жилого помещения, сохранение которой возможно в судебном порядке. С учетом технического отчета шифр: 9.011.20-ТО от 26 марта 2020 года, просит сохранить квартиру общей площадью 117,0 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 50, 51).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 52).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 122,6 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО1 на основании договора НОМЕР от 11 ноября 1998 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 17 августа 2000 года (л.д. 8-9, 10).

По данным Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, имеет площадь 121,3 кв.м (л.д. 44-48).

Из технического плана помещения усматривается, что квартира с кадастровым номером НОМЕР имеет общую площадь 117,0 кв.м. Изменение площади произошло за счет перепланировки помещения (л.д. 11-17).

В материалы дела представлен ответ администрации Копейского городского округа НОМЕР от 01 апреля 2020 года, на обращение ФИО1 по вопросу выдачи решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно которому произведенная перепланировка квартиры (демонтаж перегородок, заделка дверного проема, монтаж перегородки, устройство дверных проемов) является самовольной перепланировкой жилого помещения, в связи с чем выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения невозможно. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть признано за лицом, осуществившим данные действия, в судебном порядке (л.д. 36).

Согласно выводам технического отчета шифр: 9.011.20-ТО от 26 марта 2020 года, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Проект", квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, пригодна к безопасной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" и СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия". Квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При государственном кадастровом учете изменений квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, согласно требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 марта 2016 года № 90, рекомендуется принять площадь квартиры по внутренней поверхности наружных стен, которая составляет 117,0 кв.м (л.д. 18-35).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 117,0 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 117,0 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: