Дело № 2-118/2020 58RS0033-01-2020-000181-10

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Елтищева К.В.,

при секретаре Колмыковой Е.В., с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 13 октября 1992 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В феврале 2020 года истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру. Регистрация была приостановлена по причине расхождения площадей квартиры, указанных в договоре купли-продажи квартиры от 13 октября 1992 года (27 кв.м.) и данными ЕГРН, где площадь дома значится 47,2 кв.м. Истец полагает, что увеличение площади произошло за счет проведения отопления в холодное помещение, переоборудования отопления.

ФИО1 просит признать за ней (ФИО1) право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что расхождение площадей произошло за счет проведения отопления в холодное помещение, переоборудования печного отопления.

Ответчик администрация р.п.Тамала Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном в суд письменном заявление представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, а также принять признание ответчиком заявленных исковых требований, указав на то, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ей известны. 

Представители третьих лиц администрации Тамалинского района Пензенской области и Межрайонного отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены. В представленном в суд заявлении начальник Межрайонного отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя Росреестра, дополнительно указала, что при проведении правовой экспертизы представленных истцом на регистрацию документов установлены противоречия относительно площади жилого помещения, указанного в договоре от 13 октября 1992 года, а также сведениями в ЕГРН, регистрация приостановлена. Представитель администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности также просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, полагает заявленные требования подлеющими удовлетворению.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетеля ФИО7, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 13 октября 1992 года, заключенного между ней и Тамалинским комбинатом хлебопродуктов, удостоверенного государственным нотариусом ФИО8 13 октября 1992 года и зарегистрированного в реестре за № 1816, является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 30 августа 2012 года, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указано, что данное жилое помещение является квартирой общей площадью 47,2 кв.м (л.д.13-18, 40-53), собственником указана ФИО1.

В настоящее время ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Государственная регистрация была приостановлена по причине противоречий в части указания площади квартиры в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи квартиры от 13 октября 1992 года) и данными, содержащимися в ЕГРН, предложено устранить указанные противоречия.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, право собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31 января 1998 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Согласно сведениям, содержащимся в технических документах на объект недвижимости, а также в ЕГРН, квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 47,2 кв.м, ей присвоен кадастровый №, указанные обстоятельства подтверждаются копией инвентарного дела на объект недвижимости и выпиской из ЕГРН.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что является супругой сына ФИО1 и ей достоверно известно, что увеличение площади произошло за счет переоборудования печного отопления и утепления холодной пристройки.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным, что в собственности ФИО1 находится квартира № с кадастровым №, общей площадью 47,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Установленные в судебном заседании обстоятельства были признаны ответчиком, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>) право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: К.В. Елтищев

Справка: мотивированное решение составлено 09 сентября 2020 года.

Судья: К.В. Елтищев