Дело №2-9236/2025

03RS0003-01-2025-010136-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Гареевой К.А.,

при секретаре Мустафиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО1 об установлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 156 кв.м., кадастровый № (предыдущий 

<

данные изъяты>), адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, 

<

адрес>, запись государственной регистрации N? 

<

данные изъяты>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский; запись государственной регистрации N? 02-04-01/527/2012-289 от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет без координат границ.

К указанному земельному участку смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 588 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ??земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 180 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, части границы смежных участков 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в связи с исправлением реестровой ошибки.

С целью приведения соответствия, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГг.

В заключение кадастрового инженера (межевой план от ДД.ММ.ГГГГг.), указано, что в соответствии со сведениями, полученными из Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан граница земельного участка с кадастровым номером 02:55:050621:601 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и нуждается в уточнении. Площадь участка является декларированной. Геодезическим методом были установлены фактические координаты границы и площадь участка, которые представлены в данном межевом плане.

Также в связи с накладкой границы уточняемого земельного участка на границу участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, проводится уточнение части границы данных участков без уточнения площади для устранения наложения. Данные участки были поставлены на кадастровый учет по материалам сплошной инвентаризации именно при проведении кадастрового учета была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Собственники участков были надлежащим образом извещены о проведении собрания по поводу согласования границы участка в соответствии с п. 8 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Соответствующие документы, а именно извещение о проведении собрания, отчет о доставке письма и протокол собрания прилагаются к межевому плану.

На основании вышеизложенного, истец просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:574 с сведениях о местоположении границ земельного участка. Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для строительства индивидуального жилого дома. Кадастровый №, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, в соответствии с координатами:

н1

-

-

655820.49

1358930.66

н2

-

-

655817.13

1358947.35

н3

-

-

655786.67

1358939.57

н4

-

-

655786.52

1358940.07

н5

-

-

655783.05

1358951.23

н6

-

-

655777.64

1358949.79

н7

-

-

655780.33

1358937.67

н8

-

-

655783.33

1358924.17

н9

-

-

655783.63

1358922.85

н10

-

-

655783.72

1358922.44

н11

-

-

655784.21

1358920.24

н12

-

-

655787.52

1358921.19

Нн13

-

-

655793.79

1358922.99

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В виду неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, которые не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, в том числе: описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст.ст. 39-40 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 156 кв.м., кадастровый № (предыдущий 

<

данные изъяты>), адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, 

<

адрес>, запись государственной регистрации N? 

<

данные изъяты>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский; запись государственной регистрации N? 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет без координат границ.

К указанному земельному участку смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером 02:

<

данные изъяты>, общей площадью 588 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 600 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ??земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 180 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, части границы смежных участков 

<

данные изъяты>, 02:

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в связи с исправлением реестровой ошибки.

С целью приведения соответствия, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГг.

В заключение кадастрового инженера (межевой план от ДД.ММ.ГГГГг.), указано, что в соответствии со сведениями, полученными из Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан граница земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и нуждается в уточнении. Площадь участка является декларированной. Геодезическим методом были установлены фактические координаты границы и площадь участка, которые представлены в данном межевом плане.Также в связи с накладкой границы уточняемого земельного участка на границу участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, проводится уточнение части границы данных участков без уточнения площади для устранения наложения. Данные участки были поставлены на кадастровый учет по материалам сплошной инвентаризации именно при проведении кадастрового учета была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Собственники участков были надлежащим образом извещены о проведении собрания по поводу согласования границы участка в соответствии с п. 8 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Соответствующие документы, а именно извещение о проведении собрания, отчет о доставке письма и протокол собрания прилагаются к межевому плану.Исходя из системного толкования положений ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Согласно пунктам 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Согласно ст.4 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой. Согласно ст.3 "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к обязанностям органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав относится, среди прочих, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В силу части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения. Положениями ст. 39, части 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с положениями пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.В обосновании своей позиции об удовлетворении требований и наличии реестровой ошибки, истцом представлено заключение кадастрового инженера (межевой план от ДД.ММ.ГГГГг.), согласно которому, в соответствии со сведениями, полученными из Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан граница земельного участка с кадастровым номером 02:55:050621:601 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и нуждается в уточнении. Площадь участка является декларированной. Геодезическим методом были установлены фактические координаты границы и площадь участка, которые представлены в данном межевом плане. Также в связи с накладкой границы уточняемого земельного участка на границу участков с кадастровыми номерами 02:55:050621:27, 02:55:050621:48 и 02:55:050621:574, проводится уточнение части границы данных участков без уточнения площади для устранения наложения. Данные участки были поставлены на кадастровый учет по материалам сплошной инвентаризации именно при проведении кадастрового учета была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, с кадастровым номером 02:55:050621:601, в соответствии с фактическим местоположением границ, по следующим координатам:

н1

-

-

655820.49

1358930.66

н2

-

-

655817.13

1358947.35

н3

-

-

655786.67

1358939.57

н4

-

-

655786.52

1358940.07

н5

-

-

655783.05

1358951.23

н6

-

-

655777.64

1358949.79

н7

-

-

655780.33

1358937.67

н8

-

-

655783.33

1358924.17

н9

-

-

655783.63

1358922.85

н10

-

-

655783.72

1358922.44

н11

-

-

655784.21

1358920.24

н12

-

-

655787.52

1358921.19

Нн13

-

-

655793.79

1358922.99

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Уфа, Кировский район, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ