Дело №2-1-370/2023

УИД 73RS0008-01-2023-000434-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июня 2023 г. г.Инза Ульяновской области, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования Оськинское сельское поселение, муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на объект недвижимости, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к муниципальному учреждению администрация муниципального образования Оськинское сельское поселение, муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на объект недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район»).

В обоснование иска указал, что 15.10.2004 между ним и ООО «***» заключен договор купли-продажи №2, согласно которому он (истец) за 57 000 руб. приобрел у ООО «***» здание машинно-тракторных мастерских и гаражные помещения, площадью 1307 кв.м., расположенные в с.... Инзенского района Ульяновской области. В этот же день объекты недвижимости и иное имущество были переданы по акту приема-передачи к договору купли-продажи, им (ФИО1) в кассу ООО «***» согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру в качестве оплаты по договору купли-продажи №2 внесено 57 000 руб.

Ранее ООО «***» по договору купли-продажи от 01.10.2004 приобрело у ГППЗ «***» различное имущество, в том числе согласно Приложению №3 здание машинно-тракторных мастерских и гаражные помещения.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 3236 кв.м, местоположение: ....

05.09.2013 истцом и МУ КУМИЗО «Инзенский район» заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 10 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре по Ульяновской области 03.10.2014.

28.12.2016 ООО «***» решением инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ульяновска ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Зарегистрировать переход права собственности на здание не представилось возможным в связи с тем, что строительство и ввод в эксплуатацию помещения было осуществлено ранее ГППЗ «***», которое решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-364/04-21/2-6 от 08.06.2003 признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.06.2008 конкурсное производство в отношении ГППЗ «***» завершено и производство по делу о банкротстве данного юридического лица прекращено, на основании чего 18.06.2008 ГППЗ «***» исключено из реестра юридических лиц.

Спорный объект не являлся предметом спора в ходе процедуры банкротства и не входил в перечень арестованного имущества, подлежащего реализации. Таким образом, в настоящее время договор купли-продажи от 15.10.2004 сохраняет свою юридическую силу.

Указанные объекты недвижимости в реестр муниципальной собственности Оськинского сельского поселения Инзенского района не включались, в реестре муниципальной собственности не значатся, на балансе не состоят.

В настоящее время земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости на основании договора аренды от 01.01.2014 используется ООО «***» в целях сельскохозяйственного производства.

Он (ФИО1), будучи добросовестным приобретателем и владельцем, не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности на приобретённый объект недвижимости и распорядиться им по своему усмотрению, использовать по назначению, произвести его переоборудование, реконструкцию, начать осуществлять оплату налоговых платежей на недвижимое имущество, оформить земельный участок под объектом.

17.11.2021 АО «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» изготовлен технический план здания машинно-тракторных мастерских, расположенного в ....

Ссылаясь на ст.ст.12, 131, 219, 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), с учетом заявления об уточнении исковых требований просит суд признать право собственности на нежилое помещение – здание машинно-тракторных мастерских, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков – администрации МО Оськинское сельское поселение, администрации МО «Инзенский район», МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

01.10.2004 ООО «***» по договору купли-продажи приобрело у ГППЗ «***» различное имущество, в том числе согласно Приложению №3 здание машинно-тракторных мастерских и гаражные помещения. (л.д.14-19).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-364/04-21/2-6 от 08.06.2003 ГППЗ «***» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.06.2008 конкурсное производство в отношении ГППЗ «***» завершено и производство по делу о банкротстве данного юридического лица прекращено, на основании чего 18.06.2008 ГППЗ «***» исключено из реестра юридических лиц. (л.д.46-50).

15.10.2004 ООО «***» (продавец) и истец ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи №2, согласно которому покупатель за 57 000 руб. приобрел у продавца здание машинно-тракторных мастерских и гаражные помещения, площадью 1307 кв.м., расположенные в .... (л.д.21, 22, 23).

Согласно счет-фактуре №42 от 15.10.2004, квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.10.2004, накладной №32 от 15.10.2004 ФИО1 внес в кассу ООО «Панциревское» в качестве оплаты по договору купли-продажи №2 денежные средства в размере 57 000 руб. (л.д.22, 34).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «***» ликвидировано 28.12.2016.

Из технического паспорта, изготовленного ... АО «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» усматривается, что здание машинно-тракторных мастерских является нежилым зданием, одноэтажным, площадью 1040,5 кв.м., состоит из 27 помещений, фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, расположено по адресу: .... (л.д.36-43).

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 3236 кв.м, местоположение: ... 

Указанный земельный участок на основании договора аренды, заключенного МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) находится в аренде истца. Срок аренды 10 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 03.10.2014 (л.д.79-82).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между истцом ФИО1, с одной стороны, и ООО «***», с другой стороны, не была соблюдена форма сделки, не произведена государственная регистрация договора, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – здания машинно-тракторных мастерских, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 внес денежные средства, ООО «***» передало ему недвижимое имущество.

В настоящее время истец не имеет возможности произвести регистрацию договора купли-продажи в связи с ликвидацией стороны сделки – ООО «***».

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимо имущество.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды от 01.01.2014 истец ФИО1 предал здание машинно-тракторных мастерских в аренду ООО ***». (л.д.20).

Указанное общество осуществляет оплату потребляемой в здании электроэнергии (л.д.25-32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 более 18 лет открыто и непрерывно владеет зданием машинно-тракторных мастерских.

Из положений п.1 ст.234 ГК РФ, п.п.15, 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения; недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – здание машинно-тракторных мастерских, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной 

форме изготовлено 30.06.2023