Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Кушеевой А.А., с участием прокурора Сметаниной И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним Д.Д.И., Г.Д.А., М.К.В. в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просит признать ФИО2, ее несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, и ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2, ее несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, и ФИО3, ФИО4, ФИО5 из принадлежащего ему жилого помещения, и обязать паспортный стол Октябрьского района снять с регистрационного учета.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом ФИО1 были уточнены исковые требования. Просит также суд взыскать с ФИО2 10000 руб., оплаченных им по договору на оказание юридических услуг, и сумму оплаченной государственной пошлины в размере 300 руб. 

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 были уточнены исковые требования. Просит суд признать ФИО2, ее несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, и ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принудительно выселить ФИО2, ее несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, и ФИО3, ФИО4, ФИО5 из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, и обязать Территориальное управление федеральной миграционной службы России по Республике Бурятия снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, взыскать с ФИО2 10000 руб., оплаченных им по договору на оказание юридических услуг, 300 руб. оплаченной им государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел спорную квартиру на торгах. В квартире проживают ответчики, тем самым его права как собственника нарушены.

В судебном заседании истец и его представитель в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО9 полностью поддержали заявленные требования, просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры. Пояснили, что фактически проживают в спорном жилом помещении ФИО2 с несовершеннолетними детьми и ФИО3 

Ответчики ФИО2 и ФИО5 возражали против заявленных требований. Пояснили суду, что им ничего не было известно о наличии решения о расторжении договора ипотеки, обращении взыскания на квартиру, а также о проведении торгов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. Ранее возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу по месту регистрации, однако по указанному адресу не проживает, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенным.

Прокурор полагает иск подлежащим удовлетворению частично. Поскольку произошел переход права собственности, ответчики прекратили права пользования жилым помещением, однако выселению подлежат лишь фактически проживающие в квартире - ФИО2, ее несовершеннолетние дети, ФИО3 

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных документов ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 в настоящее время является собственником жилого помещения, при этом членами семьи ФИО1 ответчики не являются, суд считает ответчиков ФИО2, ее несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 фактически прекратившими право пользования жилым помещением.

Доводы ответчиков о том, что им не было известно о наличии долга перед банком, обращении взыскания на квартиру находящуюся в ипотеке, продаже имущества в торгов, суд оценивает критически.

В силу требований абзаца 3 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 (в ред. от 01.07.2011 г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Решение о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики ФИО2, ее несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также ФИО3, проживают в спорном жилом помещении, при этом собственник квартиры фактически лишен возможности свободно распоряжаться своим имуществом, не имеет доступа в жилое помещение, суд приходит в выводу о необходимости выселения указанных ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении из спорной квартиры ФИО4 и ФИО5, поскольку данные граждане в квартире не проживают. Доводы представителя истца о том, что зарегистрированные лица могут вселиться основаны на неверном толковании закона.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, проведенной представителем работы, считает возможным взыскать с пользу истца 5000 руб.

С ответчика также надлежит взыскать госпошлину оплаченную истцом при подаче иска согласно ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним Д.Д.И., Г.Д.А., М.К.В. в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних Д.Д.И., Г.Д.А., М.К.В. жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, несовершеннолетних Д.Д.И., Г.Д.А., М.К.В., и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 5000 руб. - расходы на оплату услуг представителя, 300 руб. - госпошлины оплаченной по иску.

В остальной части в иске отказать.

Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних Д.Д.И., Г.Д.А., М.К.В. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Болдохонова С.С.