Дело №2-421/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 14 августа 2019 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Павловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 1 668 500 руб., неустойку в размере 136 552 руб. 77 коп.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату в размере 60 000 руб. в месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности составляет 1 668 500 руб., при этом пользование жилым домом и земельным участком не прекращено. Кроме этого истец предъявляет к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. размер которых на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 136 552 руб. 77 коп.

От представителя ФИО1 - ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п.1 ст.652 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

Пункт 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома площадью 120,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилого дома.

По условиям договора арендодатель передал арендатору в аренду жилой дом общей площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с прилегающим земельным участком. Срок договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.; арендная плата - 60 000 руб. в месяц должна уплачиваться до 5 числа текущего месяца.

Заключение договора аренды между ФИО1 и ФИО2 подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ года, а также последующим одобрением данной сделки ФИО1, что выразилось в подаче искового заявления в суд о взыскании арендной платы и отдельным заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного в 

<

данные изъяты> суд Новгородской области.

ФИО2, зная о наличии в производстве 

<

данные изъяты> суда Новгородской области искового заявления ФИО1 о взыскании арендной платы, доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в течение всего периода действия договора аренды в полном объеме не представила, произведенный истцом расчет задолженности не оспорила, в связи с чем требования ФИО1 в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 668 500 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, соответствует ст.395 ГК РФ, положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, следовательно, требования ФИО1 в части взыскания указанных процентов в размере 136 552 руб. 77 коп. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины. Кроме того, в связи с увеличением истцом исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате с ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 668 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 136 552 рубля 77 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 925 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 300 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 19 августа 2019 года.

Судья: (подпись) З.Е. Голубева

Копия верна

судья: З.Е. Голубева