2-2778/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование иска указано, что 19.10.2012 года между КУИ г. Таганрога и ФИО1 был заключен договор аренды № со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым № общей площадью 576 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> для использования в целях эксплуатации магазинов.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, его срок определен с 05.09.2012 года по 04.09.2037 года.

В установленном порядке договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись от 30.01.2015 года.

Как следует из п. 3.1 договора аренды, годовой размер арендной платы за земельный участок составлял на момент заключения договора 199 371,54 руб., что соответствует 3441/4768 доли помещений в здании, расположенном на данном земельном участке.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.07.2017 года по 31.03.2018 года у ответчика сложилась задолженность в размере 104 205,78 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 101 768,81 руб. и пеня в размере 2 436,97 руб. за период с 20.09.2017 года по 23.04.2017 года.

Ссылаясь на положение ст. ст. 309, 330, 606, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ просит суд взыскать с ФИО1 

<

дата> рождения) в доход местного бюджета задолженность в размере 104 205,78 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 101 768,81 руб. и пеню в размере 2 436,97 руб.

В процессе рассмотрения спора представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которых истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 31.04.2018 года в размере 5211, 86 руб., в том числе 5135,53 руб. – задолженность по договору аренды и пени в размере 76, 33 руб.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога ФИО2 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований исходя из следующего:

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Как следует из материалов дела Постановлением Администрации г. Таганрога от 05.09.2012 года № в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования эксплуатации магазинов на срок 25 лет

Между ФИО1 был заключен договор аренды № со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 576 кв.м., расположенного по адресу

<

адрес> для использования эксплуатации магазинов.

Срок договора аренды установлен п. 2.1 договора с 05.09.2012 года по 04.09.2037 года. 

Спорный земельный участок имеет разрешенное использование – для использования в целях эксплуатации магазинов, площадь участка составляет 576 +/-8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2018 года. 

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.06.2018 года договор аренды земельного участка № от 19.10.2012 года прошел государственную регистрацию 21.11.2012 года. 

По данным истца, с учетом уточненной редакции исковых требований у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 31.04.2018 года в размере 5211,86 руб., в том числе 5135,53 руб. – задолженность по договору аренды и пеня в размере 76,33 руб.

Учитывая предусмотренный ст. 65 ЗК РФ принцип платности землепользования, ответчик обязан был вносить плату за используемый земельный участок. В результате на его стороне за счет собственника указанного земельного участка возникло неосновательное обогащение в виде невнесенной арендной платы, которое он обязан возвратить истцу, в связи с чем, указанная сумма задолженности и пени подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Расчет задолженности по основному долгу по арендной плате и пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным с ответчика необходимо взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по договору аренды за период с 01.07.2017 года по 31.03.2018 года в размере – 5135,63 руб., пени в размере – 76,33 руб., а всего - 5211,86 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2018 года.