РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п.Безенчук 29 августа 2017 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Миргатия В.Д. 

рассмотрев гражданское дело № 2-28/ 17 по исковому заявлению ПАО « Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО « Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании долга по кредитному договору №№, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен кредитный договор на предоставление денежных средств в сумме 1190000 руб. на приобретение готового жилья- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под 12,4% годовых, на срок 180 месяцев. Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона, предметом залога является объект недвижимости – трехкомнатная квартира, третий этаж, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с наследников ФИО3, ФИО4, ФИО5 - задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме1169537руб.33 коп., в т.ч. 1115850 руб.49.коп. просроченный основной долг, 53686 руб.84 коп.- просроченные проценты, государственную пошлину в сумме 14047, 69 коп., расходы за проведение и составление отчета об оценке в сумме 2500 руб. Обратить взыскание на объект залога – трехкомнатную квартиру, третий этаж, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, в сумме1186355, 02 руб., установив способ реализации –публичные торги.

В судебное заседание представитель истца не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, не оспаривая, что вступила в наследственные права после смерти мужа ФИО2 

Ответчик ФИО4 умерла.ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.154).

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО « Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 и ФИО2 был заключен кредитный договор на предоставление денежных средств в сумме 1190000 руб. на приобретение готового жилья- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под 12,4% годовых, на срок 180 месяцев. Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона, предметом залога является объект недвижимости – трехкомнатная квартира, третий этаж, общей площадью 59, 5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-35)

Заемщик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС м.р. Безенчукский управления ЗАГС Самарской области (л.д.43). 

Обязательства по указанному выше кредитному договору заемщиком ФИО2 на день смерти исполнены не были.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Поскольку обязательства по договорам займа не прекращаются в связи со смертью заемщика, они переходят к наследникам в порядке правопреемства в полном объеме в пределах стоимости наследственного имущества.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1156 ГК РФ предусмотрено, что если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают го долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела №№ после смерти ФИО2 следует (л.д.62-71), что наследником, принявшим наследство является супруга ФИО3, мать ФИО1 Д..П., сын ФИО5, дочь ФИО6 

Наследница ФИО6 отказалась от своей доли в наследстве в пользу ФИО5

Нотариусом Безенчукского района Самарской области выданы ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: № доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 364404 руб.18 коп., № доли квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № стоимостью 313622 руб. 86 коп. 

Нотариусом Безенчукского района Самарской области выданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: № доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 728808 руб.36 коп., № доли квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № стоимостью 627245 руб. 72 коп. 

Нотариусом Безенчукского района Самарской области выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество: № доли квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № стоимостью 313622 руб. 86 коп. 

Наследница ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния Астраханской области (л.д.126). 

Из материалов наследственного дела №№ заведенного нотариусом нотариального округа г. Астрахань ФИО7 после смерти ФИО4 следует, что нас наследником, принявшим наследство по завещанию является ФИО5, которому выдано свидетельство на о праве на наследство по завещанию на денежные средства в общей сумме 26 руб., и № доли квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 1254491 руб.44 коп. (стоимость доли 313622 руб.86 коп.). 

Стоимость наследственного имущества определена нотариусами исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании кадастровых справок Федерального информационного ресурса о кадастровой стоимости объектов (л.д.81):

– стоимость объекта с кадастровым номером № составляет 1254491 руб.44 коп.;

- стоимость объекта с кадастровым номером № составляет 1457616 руб. 72 коп. 

Согласно ч. 2 ст. 1175 ГК РФ, наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ, предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, из перечисленных норм следует, что наследники отвечают по обязательствам принадлежащим наследодателю на день открытия наследства.

Из искового заявления следует, что задолженность ФИО2 по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1169537руб.33 коп., в т.ч. 1115850 руб.49.коп. просроченный основной долг, 53686 руб.84 коп.- просроченные проценты.

Расчет задолженности не оспаривается ответчиками. 

Следовательно, задолженность наследника ФИО4 на день её смерти перед банком исходя из равенства долей наследников по закону составляет № дол, т.е. 292384 руб.33 коп. 

Суд приходит к выводу, что стоимость наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО2 составляет 2712108 руб.16 коп., после смерти ФИО4 составляет 678053 руб.04 коп., размер долга ФИО8 подлежащий включению в состав наследства составляет 1169537 руб.33 коп., размер долга ФИО4 подлежащий включению в состав наследства составляет 292384 руб.33 коп. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО5, являются наследниками к имуществу ФИО2 обязаны отвечать по его долгам в пределах стоимости перешедшего к ним имущества, ФИО5 являясь наследником ФИО4 обязан отвечать по её долгам в пределах стоимости перешедшего к нему в порядке наследования имущества.

Согласно абз. 2 ст. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

На основании разъяснений, данных в пунктах 60, 61 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Исходя из изложенного подлежит взысканию с ФИО5 и ФИО3 в пользу истца задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме1169537руб.33 коп., в т.ч. 1115850 руб.49.коп. просроченный основной долг, 53686 руб.84 коп.- просроченные проценты, в пределах стоимости наследственного имущества, в т.ч. с ФИО5 877153 руб., с ФИО3 292384 руб.33 коп., подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины1169537 руб33 коп., расходы на проведение оценки в сумме 2500 руб.

На основании пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчету №№ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет – 1482944 руб.(л.д.58). 

Иные достоверные доказательства актуальной рыночной стоимости предмета залога стороны суду не представили.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 09.11.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона).

В соответствии с указанной выше нормой закона начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет - 1186355 руб20 коп., заложенное имущество подлежит продаже на открытых торгах.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО « Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме1169537руб.33 коп., в т.ч. 1115850 руб.49.коп. просроченный основной долг, 53686 руб.84 коп.- просроченные проценты, 

Взыскание производить в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, а именно:

- с ФИО1 ФИО17 в пределах суммы 877153 руб.

- с ФИО1 ФИО18 с З.И. в пределах суммы 292384 руб.33 коп.

Обратить взыскание на объект залога – трехкомнатную квартиру, третий этаж, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в сумме-1186355, 02 руб., установив способ реализации –публичные торги.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 судебные расходы: государственную пошлину в сумме 14047, 69 коп., расходы за проведение и составление отчета об оценке в сумме 2500 руб., всего16547 руб.69 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись И.В. Каткасова

Полный текст решения изготовлен 01.09.2017г.

Копия верна: Судья И.В. Каткасова