РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

представителя истца ООО «УК «Заусиновский», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ООО «УК «Заусиновский» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к аварийному стояку канализации,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Заусиновский» обратился в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 с требованием об обязании предоставить сотрудникам ООО «УК «Заусиновский» доступ к аварийному стояку канализации, расположенном в санитарном узле 

<

адрес>, г. Сызрани посредством демонтажа перегородки, закрывающей инженерные коммуникации многоквартирного дома (стояки ХВС, ГВС и канализации), а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «УК «Заусиновский на основании приказа ГЖИ Самарской области от 

<

дата> № *** осуществляет управление многоквартирным домом № *** по 

<

адрес>, г. Сызрани. 

<

дата> в ООО «УК «Заусиновский» поступило заявление от собственника 

<

адрес> г. Сызрани о заливе квартиры из выше расположенной 

<

адрес>. Причиной залива 

<

адрес> является аварийный сток канализации в 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> г. Сызрани является ФИО6 Сведения о собственнике 

<

адрес> г. Сызрани отсутствуют. По имеющейся информации владельцем 

<

адрес> г. Сызрани является ФИО1 

<

дата> в адрес ФИО1 ООО «УК «Заусиновский» направило требование № ***/ПТО о предоставлении доступа сотрудникам к стояку канализации для устранения течи стока, требование оставлено без удовлетворения. 

<

дата> комиссией в составе сотрудников ООО «УК «Заусиновский», собственника 

<

адрес> г. Сызрани ФИО6, ФИО1 было предложено предоставить доступ к стояку канализации посредствам демонтажа самовольно возведенной перегородки, закрывающей инженерные коммуникации многоквартирного дома (стояки ХВС, ГВС, канализации). Ответчик отказался в добровольном порядке демонтировать перегородку в санитарном узле своей 

<

адрес>, по данному факту был составлен акт. В письме от 

<

дата> ФИО1 мотивирует свой отказ плохим состоянием своего здоровья и сроком службы металлического стояка системы канализации. Срок службы стальных трубопроводов, установленный строительными нормами и правилами, носит рекомендательный характер. В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № *** от 

<

дата>, собственник жилого помещения обязан допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для ликвидации аварий в любое время. Между состоянием здоровья ответчика и выполнением ООО «УК «Заусиновский» работ по ремонту аварийного стояка отсутствует причинно-следственная связь. В связи с чем, отказ ответчика от предоставления доступа к стояку канализации в жилом помещении для устранения аварии является незаконным и необоснованным. Ответчику необходимо произвести демонтаж самовольно произведенной перегородки, закрывающей доступ к инженерным коммуникациям.

Представитель истца ООО «УК «Заусиновский» - ФИО4, действующий на основании доверенности от 

<

дата>, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о приостановлении производства по делу в связи с его болезнью, просил дело в его отсутствие не рассматривать.

Суд, определив неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее в предварительном судебном заседании указал, что он является собственником 

<

адрес> г. Сызрань. Ответчики являются собственниками 

<

адрес>, расположенной над его квартирой. С весны 2023 года в его квартире в сан.узле имеется подтекание по центральному стояку канализации. Он обращался к ответчикам и в управляющую организацию, однако у ответчиков стояк канализации закрыт коробом и вскрывать его они не намерены, говорят, что у них все сухо. До настоящего времени подтекание не устранено.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 32 б Постановления Правительства РФ от 

<

дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Судом установлено, что ООО «УК «Заусиновский» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № *** по 

<

адрес> г.Сызрани Самарской области, что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области № *** от 

<

дата> (л.д.7), а также договором управления от 

<

дата> (л.д.35-51).

Собственником жилого помещения – 

<

адрес> г. Сызрани является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.29-30).

Собственниками жилого помещения – 

<

адрес> г. Сызрани являются ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля), что подтверждается договором № ***а от 

<

дата> на участие в долевом строительстве (л.д.141).

Согласно уведомления 

<

дата> №КУВИ-001/2023-190142354 сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Судом также установлено, что 

<

дата> в адрес ООО «УК «Заусиновский» поступило заявление о выдаче акта о заливе 

<

адрес> г. Сызрани, собственником которой является ФИО6

<

дата> ФИО1 было направлено требование о предоставлении доступа представителям ООО УК «Заусиновский» к инженерным коммуникациям, к общедомовой системе канализации для обследования и производства работ по ремонту неисправного участка.

Доступ в жилое помещение № *** предоставлен не был в связи с чем, 

<

дата> комиссией из числа специалистов ООО «УК «Заусиновский» в присутствии заявителя - собственника 

<

адрес> – ФИО6 был составлен акт об отказе владельца квартиры в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении для устранения аварии.

Для устранения течи системы водоотведения специалистам ООО «УК «Заусиновский» необходимо получить доступ к аварийному участку стояка системы водоотведения, расположенному в жилом помещении. Собственники 

<

адрес> г. Сызрани Самарской области отказались предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Заусиновский» для ликвидации аварии.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение подобных мероприятий возможно без доступа в принадлежащее им жилое помещение.

В результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчиками ФИО1, ФИО2, истец ООО «УК «Заусиновский» не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца ООО «УК «Заусиновский», как управляющей организации, в жилище ответчиков ФИО1, ФИО2 в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Заусиновский» подлежат удовлетворению в части понуждения ответчиков ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ техническим службам истца к общедомовым инженерным коммуникациям для устранения аварии и установления причины возникновения аварии на инженерных коммуникациях.

В соответствии со ст. 88, ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в пользу ООО «УК «Заусиновский» в сумме 6000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «УК «Заусиновский» удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии № *** № ***, выдан 

<

дата> УВД г. Сызрани Самарской области, код подразделения № ***), ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан 

<

дата> УВД г. Сызрани Самарской области, код подразделения № ***)) предоставить доступ к аварийному стояку канализации в жилом помещении - 

<

адрес>, г. Сызрани 

<

адрес> посредством демонтажа перегородки, закрывающей инженерные коммуникации многоквартирного дома (стояки ХВС, ГВС и канализации).

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в пользу ООО «УК «Заусиновский» в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья С.В. Мосина