Дело № 2-1788/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Тюрина М.Г., 

при секретаре Антоновой Ж.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 2/4 долей 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>., соглашения о разделе наследственного имущества № от 

<

дата>

В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, были выполнены работы по перепланировке.

В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ:

- между помещением № (ванная) площадью 2,0 кв.м. и помещением № (туалет) площадью 1,0 кв.м. (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № (санузел) площадью 2,8 кв.м.;

- в помещении № (коридор) площадью 5,5 кв.м. произведен достоверный расчет площади и на день проведения обследования квартиры экспертом составляет - 5,3 кв.м. 

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 62,1 кв.м., жилая – 47,9 кв.м.

Она обратилась в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос:

1. Соответствуют ли выполненные работы по перепланировке жилого помещения (

<

адрес>), расположенного на 4-ом этаже многоквартирного дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> общей площадью – 62,1 кв.м., жилой – 47,9 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие Приказом МЧС от 

<

дата>г. №, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует, было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Просила суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью – 62,1 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, обеспечила явку представителя ФИО4, которая просила исковые требования удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части.

Представитель Администрации г.Новочеркасск, действующая на основании доверенности просила в иске отказать, по основаниям изложенным в возражениях. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 2/4 долей 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>., соглашения о разделе наследственного имущества № от 

<

дата>. (л.д.).

В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, были выполнены работы по перепланировке.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 62,1 кв.м., жилая – 47,9 кв.м. (л.д.).

Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> общей площадью – 62,1 кв.м., жилой – 47,9 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие Приказом МЧС от 25 марта 2009г. № 172, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.).

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует, было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.).

Судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ).

Судебное признание права собственности невозможно, если сохранение перепланировки и переустройства нарушает права и законные интересы других лиц создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом исследованы доказательства, подтверждающие соблюдение требований санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм, правил застройки, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки, в том числе в силу требований норм Градостроительного кодекса. 

Анализ выше установленных фактов, анализ действующего законодательства и предоставленных сторонами доказательств, позволяют суду сделать вывод о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 62,1 кв.м., жилой 47,9 кв.м 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2018года.

Судья: