Дело № 2-1009/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 19 ноября 2018 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1 

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 24.07.2018 года, заключенного с П действующей от себя и от имени ФИО3 на основании доверенности и ФИО2 она является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. В соответствии с пунктами 14 и 15 договора купли-продажи на момент его заключения в жилом помещении проживали и были зарегистрированы в нем ответчики, которые обязались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в нем в срок до 24.08.2018 года, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в жилом помещении, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает её права собственника жилого помещения. На основании изложенного ФИО1 просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования принадлежащим ей жилым помещением, взыскать с ответчиков в счет понесенных ею судебных расходов по 2 150 рублей с каждого. 

До судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска от ответчиков не поступало, в судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств их уважительности, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд нет просили. 

Учитывая изложенное, а также мнение истца, руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, в связи с отсутствием у неё в настоящее время документов, подтверждающих оплату юридических услуг, эти расходы к возмещению она не заявляет. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что на основании заключенного с П., действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери М а также от имени ФИО3, на основании доверенности и ФИО2 договора купли-продажи от 24.07.2018 года ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> (запись о государственной регистрации права № от 31.07.2018 года).

Согласно пунктов 14 и 15 договора купли-продажи, на момент его заключения в жилом помещении проживали и состояли на регистрационном учете П., ФИО2, ФИО3 и М которые обязались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в нем до 24.08.2018 года.

24.08.2018 года П и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения. 

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения, на 21.09.2018 года в жилом помещении зарегистрированы истец, ФИО2 и ФИО3 

Ссылаясь на то, что ответчики не выполнили взятые на себя обязательства по договору купли-продажи и не снялись с регистрационного учета в жилом помещении, ФИО1 просит признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ей жилым помещением. 

Исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.235, п.2 ст.292 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с отчуждением ФИО2 и ФИО3 жилого помещения право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось. 

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договором купли-продажи жилого помещения не предусмотрено, что после перехода права собственности на квартиру от ответчиков к истцу право пользования жилым помещением за ответчиками сохраняется, напротив, договором предусмотрено, что ответчики обязаны сняться с регистрационного учета в жилом помещении и освободить его в срок до 24.08.2018 года. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Несмотря на утрату права пользования жилым помещением ответчики остаются зарегистрированными в нем, нарушая права собственника жилого помещения. 

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сама по себе регистрация в жилом помещении при наличии обстоятельств, свидетельствующих об утрате права пользования им, не порождает возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета в жилом помещении предусмотрены подп.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Поскольку право пользования жилым помещением ответчики в связи с его отчуждением утратили, они подлежат признанию утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, что позволит истцу снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении и приведет к восстановлению нарушенных прав истца. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на ответчиках лежит обязанность возместить понесенные истцом по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

С ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ФИО1 при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей, остальные указанные в исковом заявлении судебные расходы истцом к возмещению в судебном заседании не заявлены по причине отсутствия документов, подтверждающих факт их несения.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия. 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв