Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И., 

секретаря судебного заседания Фоминых О.О., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2018 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на часть части жилого дома, 

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в доме 

<

адрес> им принадлежат квартиры, ФИО1 – № на основании договора дарения от 10.09.2013 г., а ФИО3 - № на основании договора купли-продажи от 01.02.2005 г. Указали, что фактически принадлежащие им квартиры представляют собой части жилого дома, при этом дом в силу ст. 16, 36 ЖК РФ признакам многоквартирности, как об этом указано в техпаспорте, не отвечает. Однако выделить части дома они не могут, поскольку ими осуществлена реконструкции дома, без соответствующего разрешения, что привело к изменениям его параметров. Вместе с тем, согласно техническому заключению произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, в связи с чем полагают возможным просить о выделе в собственность каждого объекта недвижимости в виде части жилого дома. 

С учетом уточнения требований, просили прекратить право собственности на квартиры № и №, расположенные в доме 

<

адрес>, а также признать за ними право собственности на части жилого дома 

<

адрес>:

за ФИО1 - соответствующую квартире №, площадью 86 кв.м, состоящую: в лит.А - из жилых комнат 1,2,3 площадью 21,5 кв.м, 9,1 кв.м, 13,5 кв.м, в лит.А1 - санузла 4 площадью 11,1 кв.м, столовой 5 площадью 24,7 кв.м, коридора 6 площадью 6,1 кв.м, с надворными постройками – гаражом лит.Г, баней лит.Г1, выгребным колодцем лит.Г10,

за ФИО3 - соответствующую квартире №, состоящую: в лит.А - из жилых комнат 1,2 площадью 22,9 кв.м, 13,3 кв.м, ванной 3 площадью 2,2 кв.м, туалета 4 площадью 3,4 кв.м, коридора 5 площадью 3,5 кв.м, в лит.А2 – кухни 6 площадью 15,9 кв.м, коридора 7 площадью 10 кв.м, мансарды: жилой комнаты 1 площадью 17,9 кв.м, коридора 2 площадью 5,8 кв.м, с надворными постройками – погребом лит.Г2, гаражом лит.Г3, беседкой лит.Г4, сараями лит.Г5,Г6,Г7, колодцем лит.Г8, выгребным колодцем лит.Г9, 

сохранив жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки в получении судебных повесток. 

Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные его доверителями исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений не представлено. 

Суд, выслушав представителя истцов ФИО2, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно материалам дела, по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом №, что подтверждается копией технического паспорта, изготовленного по состоянию на 09.11.2017 г. (л.д. 16-39). Площадь всех частей здания составляет 180,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 122,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 58,0 кв.м. Год постройки – 1958. При доме имеются холодные пристройки и надворные постройки. Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений – квартир №№ и №, имеющих отдельные входы. Правообладателем дома указано муниципальное образование «город Узловая и Узловский район» на основании регистрационного удостоверения 3793 от 31.07.1996 г., выданного МП БТИ 

Согласно сообщению и уведомлениям Комитета по земельным и имущественным отношениям, администрации МО Узловский район, а также выписке из реестра администрации МО Шахтерское Узловского района дом 

<

адрес> в реестрах муниципального имущества администрации МО г. Узловая, МО Узловский район и администрации МО Шахтерское не состоит (л.д.126,148,149,163).

Квартиры 1 и 2 указанного дома поставлены на кадастровый учет, 19.12.2013 г. им присвоены кадастровые номера № и №. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Узловского городского суда от 03.10.2003 г. и договора дарения от 10.09.2013 г., за ФИО3 - на основании договора купли-продажи от 01.02.2005 г., что подтверждено копиями указанного решения суда, договоров дарения и купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д.10-15,137-140).

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на части жилого дома, соответствующие занимаемым ими квартирам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с техническим паспортом, занимаемая ФИО1 часть жилого дома, соответствующая квартире №, имеет общую площадь 86,0 кв.м, в том числе жилую 68,8 кв.м, состоящая, в лит.А - из жилых комнат 1,2,3 площадью 21,5 кв.м, 9,1 кв.м, 13,5 кв.м, в лит.А1 - санузла 4 площадью 11,1 кв.м, столовой 5 площадью 24,7 кв.м, коридора 6 площадью 6,1 кв.м, при части дома имеются надворные постройки – гараж лит.Г, баня лит.Г1, выгребной колодец лит.Г10.

ФИО3 занимает часть жилого дома, соответствующую квартире №, общей площадью 94,9 кв.м, в том числе жилую 54,1 кв.м, состоящую в лит.А из жилых комнат 1,2 площадью 22,9 кв.м, 13,3 кв.м, ванной 3 площадью 2,2 кв.м, туалета 4 площадью 3,4 кв.м, коридора 5 площадью 3,5 кв.м, в лит.А2 – кухни 6 площадью 15,9 кв.м, коридора 7 площадью 10 кв.м, мансарды: жилой комнаты 1 площадью 17,9 кв.м, коридора 2 площадью 5,8 кв.м, при части дома имеются надворные постройки – погреб лит.Г2, гараж лит.Г3, беседка лит.Г4, сараи лит.Г5, Г6, Г7, колодец лит.Г8, выгребной колодец лит.Г9. 

Споров по поводу пользования домом никогда не было. Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле. 

При спорном доме имеется земельный участок площадью 2107 кв.м, разрешенное использование – для малоэтажной застройки, поставлен на кадастровый учет, 10.02.2012 г. присвоен К№. Сведений о зарегистрированных правах на него не имеется, что следует из выписки из ЕГРН, данные в которой имеют статус «временные» до 11.02.2017 г. (л.д.128,129). 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно техническому паспорту, спорный дом является одноэтажным, находящиеся в нем жилые помещения имеют отдельный вход. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

При этом квартиры № и № имеют отдельные лицевые счета по оплате электроэнергии, отдельный газовый ввод, который соответствует необходимым экологическим, санитарным и т.п. требованиям и нормам, к системе водоснабжения квартиры не подключены, что подтверждено справками 

<

данные изъяты> (л.д.104-108,102,103,150). 

Суд считает установленным, что в обоих помещениях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное газоснабжение, электроснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Исследованные доказательства, а также нормы права, позволяют суду сделать вывод о том, что во владении истцов фактически находится не квартиры, а части занимаемого ими жилого дома, который признаками многоквартирности не обладает. 

Поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным выделить истцам в собственность занимаемые ими части жилого дома, соответствующие квартирам 1 и 2. 

Вместе с тем, в техническом паспорте жилого дома имеется отметка о реконструкции жилого дома без получения разрешения, что привело к изменению площади помещений. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Администрацией муниципального образования Узловский район в узаконивании переустройства и реконструкции истцам отказано (л.д.101). 

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения от 28.03.2018 г. о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, выполненного АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал, перепланировка, переустройство и реконструкция, произведенные в д. 

<

адрес> в ходе которой были изменены технико-технические показатели объекта недвижимости соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные. При этом выявлено отступление от п. 5.8, СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 не затрагивают несущих конструкций здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан. 

Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территори1 СП 42.133302016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Объект не является источником затенения соседнего участка. 

Таким образом, судом установлено, что реконструкция дома, его перепланировка, а также возведение к нему пристроек произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушают права и законные интересы граждан. Однако собственникам частей дома необходимо согласовать производство работ по установке и подключению газового оборудования с газовой службой.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что выдел принадлежащих истцам помещений в натуре в виде отдельных объектов недвижимого имущества возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, при этом права собственности истцов на принадлежащие им квартиры подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиры № и №, расположенные в доме 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, соответствующую квартире №, площадью 86 кв.м, состоящую: в лит.А - из жилых комнат 1,2,3 площадью 21,5 кв.м, 9,1 кв.м, 13,5 кв.м, в лит.А1 - санузла 4 площадью 11,1 кв.м, столовой 5 площадью 24,7 кв.м, коридора 6 площадью 6,1 кв.м, с надворными постройками – гаражом лит.Г, баней лит.Г1, выгребным колодцем лит.Г10.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, соответствующую квартире №, состоящую: в лит.А - из жилых комнат 1,2 площадью 22,9 кв.м, 13,3 кв.м, ванной 3 площадью 2,2 кв.м, туалета 4 площадью 3,4 кв.м, коридора 5 площадью 3,5 кв.м, в литА2 – кухни 6 площадью 15,9 кв.м, коридора 7 площадью 10 кв.м, мансарды: жилой комнаты 1 площадью 17,9 кв.м, коридора 2 площадью 5,8 кв.м, с надворными постройками – погребом лит.Г2, гаражом лит.Г3, беседкой лит.Г4, сараями лит.Г5,Г6,Г7, колодцем лит.Г8, выгребным колодцем лит.Г9. 

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Обязать ФИО1 и ФИО3 осуществить согласование с газовой службой производства работ по установке и подключению газового оборудования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева