Дело №2-4543/2023 06 октября 2023 года

..... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего по делу судьи Кочиной Ж.С.,

при секретаре судебного заседания Роноевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г.Северодвинске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ИП ФИО2 ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО10 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа в размере 719 460 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 10 395 рублей. Также истец просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество – комнату общей площадью ..... кв.м., расположенную в г

<

адрес>, кадастровый номер ....., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену для реализации 500 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами по делу 19.12.2018 заключен договор займа на сумму 200 000 рублей в срок до 19.12.2020, а также договор залога, в обеспечение принятого обязательства по возврату суммы займа, комнаты общей площадью ..... кв.м., расположенную 

<

адрес>, кадастровый номер .....

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из положений п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 19.12.2018 между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа на сумму 200 000 рублей, с установлением срока возврата 19.12.2020. Договор займа является процентным – 5% от суммы займа за пользование денежными средствами, что составляет 10 000 рублей в месяц. В случае просрочки платежей начисляются пени в размере 0.1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Между сторонами по делу 19.12.2018 заключен договор залога, в обеспечение принятого обязательства по возврату суммы займа, комнаты общей площадью ..... кв.м., расположенную 

<

адрес> кадастровый .....

В период действия договора 19.01.2019 и 14.03.2019 ответчиком произведена оплата процентов по договору в размере 20 000 рублей, 20 000 рублей оплачены 15.10.2021 после истечения установленных договоров сроков возврата суммы займа.

До настоящего времени основной долг, проценты по договору займа, ответчиком не возвращены. Учитывая, что доказательств возвращения долга ответчиком не представлены, срок возврата денежных средств наступил, исковые требования о взыскании сумм и процентов подлежат удовлетворению. Расчёт процентов судом проверен и признан верным.

А именно, расчет суммы долга состоит из 180 000 рублей по основному долгу, 220 000 рублей проценты за пользование денежными средствами за период с 20.02.2019 по 19.12.2020, 193 800 рублей – пени за нарушение сроков платежей за период с 20.02.2019 по 15.10.2021, 105 660 рублей – пени за нарушение сроков платежей за период с 16.10.2021 по 25.05.2023.

Согласно выписке из реестра прав на недвижимое имущество собственником комнаты общей площадью ..... кв.м., расположенной в 

<

адрес>, кадастровый номер ..... является ответчик, договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по АО и НАО. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В силу п. 1 ст. 10 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. По настоящему делу заёмщиком допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору займа. Заёмщик не осуществляет возврат суммы займа и не уплачивает проценты за пользование займом.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стороны при заключении договора определили стоимость заложенного имущества – 500 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины, которые в силу статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО11 (.....) к ФИО1 ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ .....) о взыскании денежных средств по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО12 задолженность по договору займа в размере 719 460 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 10 395 рублей, всего взыскать 729 855 (семьсот двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - комнату общей площадью ..... кв.м., расположенную 

<

адрес> кадастровый номер ....., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену для реализации 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.С. Кочина

Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2023