№ 2-202/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 09 января 2019 года

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Морозовой И.М., 

с участием ст.помощника прокурора 

<

адрес> Корженевской И.С., 

при секретаре Даурбековой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Сеид оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что 

<

дата> приобрела путем заключения договора купли - продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. На основании договора, получено свидетельство о государственной регистрации права. 

<

дата> по просьбе ответчика ФИО2 зарегистрировала его в своей квартире, однако ответчик в указанную квартиру никогда не вселялся. Местонахождение ответчика не известно. Просит суд признать ФИО2 Сеид оглы утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а так же обязать УФМС по астраханской области снять ФИО2о 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2о исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Корженевской И.С., полагавшей обоснованными исковые требования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи от 

<

дата>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кВ.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30:12:030848:593.

По условиям договора купли-продажи от 

<

дата> третьих лиц, имеющих право пользования и проживания в спорном домовладении в соответствии со ст.292 ГК РФ не имеется. 

Между тем, как установлено в судебном заседании, с 2014 года и по настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно домовой книге ФИО2, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>.

ФИО2 состоит на регистрационном учете по указанному адресу, однако фактически в доме никогда не проживал, совместного хозяйства с собственником не ведет, членом семьи собственника жилого помещения не является, бремя содержания спорного дома не несет, оплату коммунальных услуг не осуществляет, его регистрация носит формальный характер.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в установленном законном порядке никем не оспорено. Иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу.

При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена. Следовательно, ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением.

Ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника прав в отношении спорного жилого помещения. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение в случае прекращения у него права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Ответчикам разъяснены последствия признания иска. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживает, членом семьи ФИО1 не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, тем самым добровольно отказались от исполнения своих прав и обязанностей пользователей жилого помещения. Право пользования спорным жилым помещением за ФИО2 не может быть сохранено, поскольку судом не установлено какого-либо состоявшегося соглашения между сторонами по сохранению права пользования.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ регистрация или ее отсутствие по месту жительства не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилище. Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства. 

Регистрация ответчиков в спорном доме препятствует реализации прав истца как собственника. Признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственников данного жилого помещения.

Сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении без фактического постоянного их проживания незаконна.

Из Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер>, следует, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 

<

дата> N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами УФМС с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 Сеида оглы утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен 

<

дата>. 

Судья И.М. Морозова 

.

.

.

.

. 

. 

. 

. 

.

.

.

.

.

.

.