Дело №2-71/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года г.Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Заречной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гончаровского сельского совета Суджанского района Курской области, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился суд с иском к администрации Гончаровского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора приватизации приобрел в собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, после чего на месте нежилой веранды осуществил жилую пристройку, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешения на реконструкцию не оформлял, по устному пояснению работников сельсовета его не требовалось, так как земля находилась в его собственности. На квартиру в реконструированном виде изготовлен технический паспорт, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. В связи с разницей в площади квартиры в договоре приватизации и государственном кадастре недвижимости, в государственной регистрации права собственности на квартиру в реконструированном виде ему отказано. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что спора с собственником смежной квартиры не имеется.

Представитель ответчика, извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора К.Л.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, пояснив, что спора между собственниками квартир в доме № по 

<

адрес> относительно реконструкции истцом своей квартиры не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, Управления Росреестра по Курской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, явившегося в судебное заседание третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., не оспариваемому сторонами, истец приобрел в собственность 

<

данные изъяты> квартиру в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Постановлением и.о. главы Гончаровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. квартире истца присвоен адрес: 

<

адрес>

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию квартиры, пристроив жилую пристройку, с увеличением площади квартиры.

Согласно техническому паспорту, выполненному Суджанским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры истца после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., квартира истца, площадью 

<

данные изъяты> кв.м является жилой, имеет кадастровый №.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

П.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из буквального понимания ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой может признаваться недвижимое имущество либо созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, соответствующие основания закреплены в п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре Верховного Суда РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие у гражданина разрешения на строительство, не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположена спорная квартира, что подтверждается материалами дела, в том числе, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Администрации Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что истец обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде, однако ему отказано, так как объект стоит на кадастровом учете.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны согласились рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

С учетом вышеизложенных норм права, исследованных материалов дела, пояснений истца, третьего лица, суд приходит выводу, что самовольно реконструированный объект недвижимости - квартира № в доме 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, не нарушает ничьих прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Принимая во внимание то, что истец лишен иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на квартиру в реконструированном виде, что подтверждено исследованными судом материалами дела, с учетом того, что реконструкцией не нарушаются права иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Тимошенко