Дело № 2-162/2025

23RS0008-01-2024-005004-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белореченск. 11 марта 2025 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Просветов И.А., при секретаре Бишлер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченский район о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Белореченский район, в котором просит признать право собственности за ним, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2001 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н. 

В последующем, в судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, и произвести кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, согласно межевому плану от 18.02.2025 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, который считать неотъемлемой частью решения суда. 

В исковом заявлении истец указал, что он, ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2024 года, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках данной выписки указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права – собственность. Правообладатель – ФИО1. Реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись ранее учтенных земельных участков от 25.04.2005 года б/н, выдан Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю. Сведения, необходимые для заполнения разделов 2 – сведения о зарегистрированных правах, 3 - описание местоположения земельного участка, 4 – сведения о частях земельного участка, отсутствуют». Таким образом, в Межмуниципальном отделе по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не внесены сведения в РАЗДЕЛ «сведения о зарегистрированных правах», так как согласно инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков от 25.04.2005 года б/н, были указаны сведения в вид права – собственность, правообладатель – физическое лицо, однако в РАЗДЕЛ «сведения о зарегистрированных правах», сведения не внесены, в связи с чем нарушены его права и законные интересы. Он ранее обращался в отдел Росреестра с заявлением о внесении вышеуказанных сведений, однако, ему было отказано, и в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права указали, что отсутствуют сведения, необходимые для заполнения указанного раздела. Кроме того, он обращался в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о восстановлении права собственности, в котором просил суд восстановить свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, путем внесения сведений в ЕГРН в РАЗДЕЛ 2 «сведения о зарегистрированных правах» в Межмуниципальном отделе по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Однако, данный иск был оставлен без рассмотрения, так как представитель ответчика в своем возражении указал, что восстановить право собственности невозможно, в связи с тем, что право на земельный участок ранее не было зарегистрировано в Росреестре. После чего, с целью прояснения данной ситуации, он обращался в администрацию МО Белореченский район и в администрацию Школьненского сельского поселения Белореченского района с запросами, на которые ему был дан последний ответ от 08.10.2024 года, из администрации муниципального образования, в котором указано, что решение вопроса о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок, возможно только в судебном порядке. Тот факт, что ему действительно выдавался вышеуказанный земельный участок, подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 1993 года, постановлением № 31/2 от 03.08.1993 года о разрешении строительства жилого дома на выделенном земельном участке, информацией из МИФНС № 6 по Краснодарскому краю от 21.05.2024 года № 11-05/09572, о том, что с 13.03.1995 года согласно сведений полученных от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за ФИО1 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, с 13.03.1995 года по 01.01.2023 года производились начисления и оплата по земельному налогу. Данный земельный участок ему выдавался в октябре 1992 года администрацией Школьненского сельского поселения 

<

адрес>, и, с октября 1992 года по настоящее время он владеет земельным участком непрерывно. Имеющиеся квитанции на оплату земельного налога, подтверждают бремя несения расходов на имущество. Также, он установил забор по всему периметру земельного участка, и обрабатывает его. Таким образом, у него с 1992 года по настоящее время имеется право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое не зарегистрировано в отделе Росреестра. В связи с чем, его нарушенное право может быть восстановлено только путем признания права собственности на вышеуказанный земельный участок. 

При рассмотрении гражданского дела, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд иск удовлетворить на основании представленных в материалы дела доказательств. Дополнительно пояснила, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован по месту жительства и проживает истец, 31.01.2017 года произошел пожар, вследствие чего, были утрачены все документы, которые могли относиться к спорному земельному участку, в том числе и постановление, на основании которого он предоставлялся. В судебное заседание 11.03.2025 года истец и его представитель ФИО3 не явились, однако представитель истца представила суду письменное ходатайство, в котором просит суд окончить рассмотрение дела без участия истца и его представителя. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Белореченский район ФИО4, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание 11.03.2025 года не явилась, в ранее предоставленном отзыве просила суд отказать истцу в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица администрации Школьненского сельского поселения Белореченского муниципального района, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание 11.03.2025 года не явился, однако предоставил суду ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание 11.03.2025 года не явился, однако предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и вынести решение на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание 11.03.2025 года не явились, оправдательных причин своей неявки суду не предоставили, и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав в судебном заседании представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица администрации Школьненского сельского поселения Белореченского муниципального района ФИО7, показания свидетеля ФИО8, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец ФИО1 04.09.2024 года обратился в межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2001кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Однако, в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1, в связи с чем, государственная регистрация прав приостановлена. 

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.12.2024 года, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2024 года, предоставленной суду филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, земельному участку 24.07.2005 года присвоен кадастровый №, площадь земельного участка равна 2001 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, б\н, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также, согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 25.04.2005 года, ФИО1 в собственность передавался земельный участок площадью 2001 кв.м в 

<

адрес>, на основании постановления главы администрации № 40 от 13.03.1995 года, постановления главы администрации № 15 от 16.10.1992 года. 

Кроме того, согласно информации из МИФНС № 6 по Краснодарскому краю от 21.05.2024 года № 11-05/09572, с 13.03.1995 года согласно сведений полученных от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за ФИО1 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, с 13.03.1995 года по 01.01.2023 года производились начисления и оплата по земельному налогу, что подтверждается квитанциями об оплате налоговых платежей. 

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка), земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка), передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Как пояснил в судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, он является жителем 

<

адрес>, знаком с истцом ФИО1 и его семьей. Ему известно, что в начале 90-х годов жителям села, нуждающимся в жилье, выдавали земельные участки под строительство домов, в то время истец вернулся из рядов СА, и ему, как молодому специалисту совхоза тоже выделили земельный участок, на котором он возвел фундамент, но дом не построил, так как стал ездить работать на Север вахтовым методом. Земельным участком истец пользуется до настоящего времени, посадил на нем сад и огородил забором. 

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления главы администрации Школьного сельского совета Белореченского района № 15 от 16.10.1992 года в собственность для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается постановлением главы администрации Школьного сельсовета Белореченского района № 31/2 от 03.08.1993 года, о выдаче разрешения ФИО1 на строительство жилого дома на предоставленном ему земельном участке площадью 2000 кв.м по 

<

адрес>, что также подтверждается справкой-разрешением № 2 от 30.06.1993 года и планом размещения строений от 23.06.1993 года.

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, по смыслу закона следует, что при наличии документа, подтверждающего право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, истец имел право оформить его в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Однако, истец не смог оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи с отсутствием у него документа, подтверждающего его право на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, по причине 

утраты документов, которые могли относиться к спорному земельному участку, при пожаре 31.01.2017 года, что подтверждается справкой № 194752 ГУ МЧС России по Краснодарскому краю.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку как установлено судом, и не оспорено стороной ответчика, данный земельный участок выдан истцу 16 октября 1992 года администрацией Школьненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края, и, с октября 1992 года по настоящее время он владеет земельным участком непрерывно. Имеющиеся квитанции на оплату земельного налога, подтверждают бремя несения расходов на имущество. Также, истец установил забор по всему периметру земельного участка, и обрабатывает его, что подтверждается пояснениями представителя администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района. Таким образом, у ФИО1 с 1992 года по настоящее время имеется право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое не зарегистрировано в отделе Росреестра. Иные лица притязаний на земельный участок не заявили.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании объективными доказательствами, представленными истом, в связи с чем, у суда имеются достаточные основания признать за истцом ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество. 

Доводы стороны ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление об отсутствии надлежащих доказательств, отклоняются судом, как опровергающиеся материалами дела. 

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с одновременным внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, определенных по результатам выполнения необходимых кадастровых работ, в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченский район о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, 

<

иные данные> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2001кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2001кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 18.02.2025 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, который считать неотъемлемой частью решения суда. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.03.2025 года.

Судья И.А. Просветов