Дело № 2-251/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года район Талнах г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Козиновой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика и третьих лиц ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Л1 –строительная компания № 1" о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Л1 – строительная компания №1 " (ООО "Л1–строительная компания №1") о взыскании неустойки в размере 1269 162 рубля, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходов на оплату юридического сопровождения дела, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЛЭК - компания № 1» (в настоящее время ООО «Л1 - строительная компания № 1»), от имени и по поручению которого действовало ООО «Г.С.К.», был заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения.

Согласно п.1 и п. 1.1. предварительного договора, его предметом является заключение в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (

<

адрес> литера А) - II очередь. Пунктом 4 предварительного договора предусмотрено, что в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ответчиком, он обязан заключить основной договор. Срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре не указан. В соответствии с п. 2 предварительного договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - IV квартал 2009 года.

Стоимость квартиры в строящемся доме по вышеуказанному адресу составляла по договору 2 694 978 рублей.

По условиям достигнутого Соглашения, оплаченные деньги являются обеспечительной мерой к покупке указанного объекта недвижимости, ответчик имел право в своих интересах использовать полученные денежные средства, т.е. размещать на депозитах первоклассных банков, в государственных ценных бумагах, ценных бумагах строительных организаций, входящих в группу компаний ЛЭК.

Объект недвижимости, ради которого истец вложила деньги на его строительство, не был достроен ни в 2009 году, ни в последующие годы - и до настоящего времени истец не получила квартиру, так как дом не сдан в эксплуатацию.

С момента подписания предварительного договора и до 2016 года истец не получала от ответчика никакой информации о переносе срока сдачи дома.

Истец полагала, что ответчик нарушил положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", так как заключил с ней предварительный договор, кроме этого, у ответчика на момент заключения предварительного договора, не было разрешения на строительство, а по вышеуказанному закону, должно быть обязательно.

ООО «ЛЭК-компания №1» не являлась собственником жилого помещения, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (

<

адрес>, 

<

адрес>), индекс 

<

адрес>, и не могло распоряжаться им путем заключения в качестве продавца предварительного договора купли-продажи с истцом. 

Кроме этого, Предварительным договором не был согласован срок заключения основного договора и в силу положений п.4 ст.429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Следовательно, срок действия предварительного договора был до ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, срок выполнения обязательств по предварительному договору ответчиком был нарушен, обязательство по заключению основного договора не выполнено в установленный срок. Денежные средства в сумме 2 694 978 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года находились в пользовании ответчика, удерживались без законных оснований, так как предварительный договор, в силу закона перестал действовать через год - ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец считает, что с ответчика ввиду допущенных нарушений ее прав как потребителя подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 213 977 рублей 84 копейки, при этом разумным пределом является 1 269 162 рублей, которую и просила взыскать с ответчика.

Ввиду причиненных нравственные страданий, вызванных невозможностью улучшить за счет собственных средств жилищные условия и переселиться с семьей из районов Крайнего Севера в благоприятный для проживания район, необходимостью обращаться в суд за защитой нарушенного права, полагала разумным и справедливым размер компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «ЛП» было заключено Соглашение, по условиям которого планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости переносился на 2017 год, и который может изменяться. Данное Соглашение распространялось на отношения, возникшие с даты подписания Предварительного договора - с ДД.ММ.ГГГГ. Срок заключения Основного договора варьировался с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2018 года.

Также с ответчиком было подписано Соглашение о расторжении Предварительного договора № № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому возврат уплаченных денежных средств истцу не осуществлялся, а были переданы два векселя - № номиналом 151 055 рублей, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, векселедатель ООО «ЛП»; и № номиналом 2 658 280 рублей, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, векселедатель ООО «ЛП».

Кроме этого, на основании Договора о порядке выплаты взносов № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ЖСК «Гранит» истец вступала пайщиком в кооператив ЖСК «Гранит» и обязалась внести деньги взамен на получение в будущем квартиры в жилом строящемся доме на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (

<

адрес> 

<

адрес> А) - I очередь (секция 14) и обязалась доплатить 1 118 107 рублей – в счет оплаты стоимости квартиры (п. 4.1 договора), остальная сумма была внесена векселями - сумма 151 055 рублей была зачислена как вступительный взнос в кооператив, 2 658 280 рублей и доплата 1118 107 рублей – в оплату стоимости квартиры.

Согласно Договору о порядке оплаты вступительного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры оставила 3776 387 рублей, и складывалась из 2 658 280 рублей и доплаты 1118 107 рублей.

По условиям данного договора истец ежемесячно вносит по 56 561 рублей, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ. 

Полагала, что Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Предварительного договора купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на своих исковых требованиях по изложенным в иске доводам, просила взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы с ООО «Л1 – Строительная компания № 1», которое ранее было ООО «ЛЭК-компания № 1». Действия по заключению Соглашения о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и последующих договоров, мотивировала юридической неграмотностью и незнанием.

Представитель ответчика ООО «Л1 – Строительная компания № 1» – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала представленные возражения пояснив, что с заявленными требованиями не согласна, поскольку истец предъявил исковые требовании к ненадлежащему ответчику. ООО «Л1 - Строительная Компания № 1» ранее имело фирменное наименование ООО «ЛЭК - Строительная компания № 1», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ, более никаких изменений в наименование юридического лица не вносилось. ООО «Л1 - Строительная компания № 1» присвоен ИНН №. ООО «ЛЭК - компания № 1», с которым истец заключала Предварительный договор купли-продажи присвоен ИНН № №, из чего следует, что ООО «Л1 - Строительная компания № 1» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку между ФИО1 и ООО «Л1 - Строительная компания № 1» никаких договоров не заключалось. По указанным основаниям просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Также являясь представителем третьих лиц ООО "ЛП" и ЖСК "Гранит" ФИО2, действующая на основании доверенностей, поддержала представленные письменные возражения, полагала требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно письменным возражениям, представленным ЖСК «Гранит», на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, написанного собственноручно, протокола конференции ЖСК «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ, и с момента выплаты истцом вступительного взноса ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ЖСК «Гранит» с указанной даты. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком Договор о порядке выплаты вступительного взноса № №, по условиям которого пайщик (истец) вносит в кооператив вступительный взнос, являющийся основанием членства в кооперативе, в размере 151 055 рублей, который был оплачен ФИО1 простым векселем ООО «ЛП» №, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец обязалась вносить в кооператив иные взносы, выплата которых является обязанностью Пайщика как члена кооператива и основанием получения в будущем в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> - I очередь (секция 14). Размер паевого взноса на момент заключения Договора составил 3776 387 рублей. Часть паевого взноса была оплачена ФИО1 простым векселем ООО «ЛП» №, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. Всего истцом паевой взнос оплачен не полностью, внесено 3 663 256 рублей из 3776 387 рублей, в связи с чем, какой-либо переплаты, убытков не имеется. Кроме этого, ЖСК «Гранит», являясь инвестором в отношении строящегося объекта недвижимости, на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ застройщиком - ООО «ЛП» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга, что подтверждает наличие у третьего лица возможности исполнить перед Пайщиком все обязательства, предусмотренные заключенными договорами - передать в собственность квартиру с характеристиками, указанными в Договоре о порядке выплаты взносов № № от ДД.ММ.ГГГГ, при условии оплаты в полном объеме паевого и целевого взносов.

Из представленных возражений третьего лица ООО «ЛП» следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЛЭК - компания № 1», в настоящее время ООО «ЛП», был заключен Предварительный договор купли-продажи № №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано Дополнительное Соглашение к Предварительному договору, которым изменен срок для заключения Основного договора - на период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2018 года. Также истцом и ООО «ЛП» заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора. Подписывая Дополнительное соглашение и Соглашение о расторжении предварительного договора, воля сторон была направлена на пролонгацию сроков подписания основного договора, и на прекращение договорных отношений. До подписания указанных документов, истец с какими-либо заявлениями не обращалась, о прекращении предварительного договора не просила, возврата уплаченных денежных средств не требовала, также не заявляла требований заключить основной договор. Принимая во внимание п. 9 Предварительного договора - о действии договора до полного выполнения сторонами его условий, ООО «ЛП» считало договор действующим. После подписания Соглашения о расторжении предварительного договора, денежные средства, оплаченные истцу были возвращены в день расторжения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи векселей на общую сумму 2 809 335 рублей, которые в этот же день были внесены истцом в ЖСК «Гранит» с целью приобретения квартиры большей площади в I очереди строительства жилого комплекса «Лондон Парк», строительство которого в настоящее время завершено - квартире истца присвоен №. Таким образом, обязательства сторон по заключенному с ООО «ЛП» предварительному договору прекратились надлежащим исполнением, в соответствии со ст. 408 ГК РФ - договор расторгнут, денежные средства возвращены способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. Кроме этого, согласно условиям Соглашения о расторжении предварительного договора, истец полностью освободила ООО «ЛП» от несения любых мер ответственности перед ней за всякое допущенное нарушение исполнения обязанностей по Предварительному договору купли-продажи (п.6 Соглашения). Также, подтвердила, что все права в области защиты прав потребителей, вытекающие из Предварительного договора купли-продажи, считаются прекращенными надлежащим исполнением, в связи с чем, стороны друг к другу претензий не имеют (п. 7 Соглашения). Поэтому позиция истца о том, что действие Предварительного договора купли-продажи прекращено ДД.ММ.ГГГГ - по истечении 1 года после его заключения, является неверной, а потому исключает возможность взыскания с ответчика каких-либо штрафных санкций. ООО «ЛЭК-Компания №», ставшее застройщиком по результатам реализации положений Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга № 44-р от 11 февраля 2005 года получило право осуществлять строительство на земельном участке - 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на основании Постановления Губернатора Санкт-Петербурга № 51 от 21 января 2005 года. Поскольку разрешение на строительство получено ООО «ЛП» до момента вступления в законную силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то применение положений названного Федерального закона недопустимо. Гражданское законодательство РФ, в том числе, Закон РФ «О защите прав потребителей», Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в редакции, действовавшей на момент заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, не содержали прямого запрета на заключение предварительного договора купли-продажи в отношении жилого или нежилого помещения в строящихся домах. Часть 2.1 статьи 1 в действующей в настоящее время редакции Федерального закона № 214-ФЗ, запрещающая привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 этой статьи, введена в действие Федеральным законом от 17 июня 2010 года № 119-ФЗ и не распространяется на ранее возникшие правоотношения. Таким образом, на момент заключения между сторонами договора, законом не было запрещено заключение предварительных договоров купли-продажи в отношении строящихся объектов недвижимости. Заключенный договор не противоречил требованиям действующего законодательства, был квалифицирован сторонами при его заключении. То обстоятельство, что в Предварительном договоре стороны предусмотрели в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий договора внесение денежной суммы продажной стоимости квартиры, являлось правом сторон, не противоречило закону и не меняло правовой природы спорного договора как предварительного договора купли-продажи. При заключении указанного договора, стороны не предусмотрели его государственную регистрацию, выразили волю на заключение в будущем договора купли-продажи на предусмотренных условиях в договоре, квалифицированного как предварительный. Требование о взыскании неустойки на основании п.1 ст. 23 Федерального закона «О защите прав потребителей» незаконны, так как данной статьей предусмотрена ответственность продавца за просрочку выполнения требований потребителя в виде выплаты за каждый день просрочки неустойки (пени) в размере 1 % от стоимости товара. Основанием применения этой меры ответственности является нарушение продавцом сроков, предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 Закона, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении на период ремонта (замены) аналогичного товара. По смыслу положений ст. ст. 22, 23 Закона они распространяются только на случаи предъявления потребителем предусмотренных ст. 18 Закона требований, связанных с обнаружением в товаре недостатков. Заявленные ФИО3 исковые требования связаны с неисполнением предварительного договора купли-продажи, а не с недостатками товара. Применение мер ответственности в виде неустойки возможно лишь за нарушение действующих договорных обязательств, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки по прекращенному договору не усматривается. Также истцом пропущен срок исковой давности, поскольку обращение с иском последовало только ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца о взыскании штрафа, предусмотренного п. б ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", удовлетворению не подлежит, поскольку заявлений, требований, претензий от истца в адрес ООО «ЛП» не поступало, что исключает возможность применения ответственности в виде штрафа. Требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежит, поскольку не доказан факт причинения такого вреда, не обоснована и не доказана сумма компенсации. Истец за весь период действия предварительного договора купли-продажи в ООО «ЛП» с какими-либо заявлениями, претензиями не обращалась.

Представитель третьего лица ООО «Г.С.К.» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, возражения и ходатайства не представил.

Выслушав истца, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЛЭК - компания № 1», ИНН №, в последующем ООО «ЛП», в лице ООО «Г.С.К.», был заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения, по условиям которого Продавец – ООО «ЛЭК - компания №» обязуется продать ФИО1 квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (

<

адрес> литера А) - II очередь – индекс 

<

адрес>, 

<

адрес> этаж, общая площадь 42,33, площадь 

<

адрес>, жилая площадь 11,66, площадь балкона/лоджии 2,94 (л.д. 7-12). 

Продавец - ООО «ЛЭК - компания № 1» обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 января 2005 года № 51 «Об использовании земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», протокол подведения итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2009 года. 

Стороны обязались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ООО «ЛЭК - компания №» заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В качестве обеспечения исполнения истцом своих обязательств по предварительному договору, предусмотрено внесение единовременно или в рассрочку в установленном договором порядке денежная сумма в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляло 99814 у.е., и включало денежную сумму равную стоимости балкона (лоджии). Курс одной условной единицы установлен равным рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального Банка России на день оплаты, но не менее 27 рублей за 1 доллар США. Стоимость договора на момент заключения составляла 2694978 рублей и могла быть изменена в соответствии с изменениями рублевого эквивалента условной единицы. До ДД.ММ.ГГГГ должно быть оплачено 9980 у.е., ДД.ММ.ГГГГ – 27605 у.е., начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально по 6223 у.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец - ООО «ЛЭК - компания №1» предоставил право безвозмездного пользования квартирой до момента заключения основного договора с правом текущего ремонта, но без права произведения перепланировки. Передача квартиры производится по акту приема-передачи квартиры в пользование в течение 90 дней со дня получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при полном исполнении обязательств по оплате.

Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами его условий. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, при этом стороны отказываются от обязательства по подписанию основного договора купли-продажи (п. 9.1).

В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи квартиры, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор в судебном порядке (п. 10).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны предварительного договора предусмотрели право пользования продавцом денежными средствами, выплаченными покупателем, в качестве обеспечения исполнения обязательства путем размещения денежных средств на депозитах первоклассных банков, в государственные ценные бумаги, в ценные бумаги строительных организаций, входящих в Группу компаний ЛЭК (л.д. 14).

Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЛП», ИНН № ранее ООО «ЛЭК - компания № 1», ИНН №, и ФИО1 внесли изменения в предварительный договор – в п.2, предусмотрев, что планируемый срок завершения строительства объекта – 2017 год, и о том, что покупатель подтверждает, что ему понятно и с ним согласовано, что указание данного срока не является обязательством продавца по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в указанный срок и не является сроком заключения основного договора купли-продажи и (или) передачи помещения. Указанный срок может изменяться без дополнительного письменного согласования с покупателем, так как не является сроком заключения основного договора или существенным условием основного договора и/или настоящего договора. Также стороны пришли к соглашению о том, что в период с III квартала 2017 года по III квартал 2018 года обязуются заключить основной договор (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением сторон - ФИО1 и ООО «ЛП» расторгли Предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, предусмотрели, что в связи с расторжением предварительного договора истцу возвращается оплаченная ей сумма 2809335 рублей в виде 2-х векселей суммарной номинальной стоимостью на общую сумму 2809355 рублей – вексель ООО «ЛП» № номиналом 151055 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, срок – по предъявлении, простой; и вексель ООО «ЛП» № номиналом 2658280 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, срок – по предъявлении, простой. Путем подписания Акта приема-передачи векселей в срок ДД.ММ.ГГГГ покупатель полностью освобождает продавца от несения любых мер ответственности перед покупателем за всякое допущенное нарушение исполнения своих обязанностей по Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны подтверждают, что все права покупателя в области защиты прав потребителей, вытекающие из указанного предварительного договора, считаются прекращенными надлежащим исполнением, в связи с чем, стороны друг к другу претензий не имеют. С момента получения векселей, обязательства продавца по возврату денежных средств покупателю считаются полностью исполненными. С момента подписания соглашения стороны не вправе предъявлять друг другу никаких финансовых, имущественных и не имущественных претензий в рамках предварительного договора. Стороны не имеют друг к другу претензий, как по исполнению предварительного договора, так и в связи с его расторжением (л.д. 16).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла от ООО «ЛП» в собственность векселя – 2 штуки суммарной номинальной стоимостью на общую сумму 2809335 рублей - вексель ООО «ЛП» № номиналом 151055 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, срок – по предъявлении, простой; и вексель ООО «ЛП» № номиналом 2658280 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, срок – по предъявлении, простой (л.д. 17).

Согласно Договору о порядке выплаты взносов № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО1 и ЖСК «Гранит», истец как пайщик вносит паевой и иные взносы, предусмотренные Уставом кооператива, выплата которых является обязанностью пайщика как члена кооператива и основанием для получения в будущем в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> – I очередь (секция 14), согласно проектным характеристикам – 2-хкомнатная квартира, индекс квартиры (условный номер) – 5/2-1а, 5 этаж в, площадь 52,61, общая площадь 50,86, площадь балкона 1,75. Право собственности на квартиру пайщик приобретает в результате выплаты паевого взноса в полном размере. Справка о выплате паевого взноса выдается пайщику после получения кооперативом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Договором предусмотрен порядок внесения взносов в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24).

На основании Договора о порядке оплаты вступительного взноса № № от ДД.ММ.ГГГГ кода, заключенного ФИО1 и ЖСК «Гранит» истец внесла вступительный взнос в Кооператив, являющийся основанием для членства в размере 151055 рублей, исходя из размера паевого взноса равного 3776387 рублей согласно условиям договора о порядке выплаты взносов № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), оплатив вступительный взнос векселем ООО «ЛП» № номиналом 151055 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из сведений представленных ЖСК «Гранит» следует, что в настоящее время истцом паевой взнос оплачен на сумму 3 663 256 рублей из 3776 387 рублей предусмотренных.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает, согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, по общему правилу, изменение или расторжение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 2. ст. 330 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из приведенных положений закона, следует, что если в соглашение о расторжении договора стороны включили условие об отказе от каких-либо претензий друг к другу, связанных с исполнением договора, то они не вправе требовать применения мер ответственности за допущенные в период действия договора какие-либо нарушения.

Таким образом, доводы истца о возможности применения мер ответственности в виде неустойки по расторгнутому Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными. 

Из обстоятельств по делу и представленных доказательств следует, что истец перед подписанием как Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, так и Соглашения о его расторжении от ДД.ММ.ГГГГ была ознакомлена с их условиями, согласилась с ними, подписала их.

Таким образом, истец подтвердила, что она осознанно и добровольно приняла решение о расторжении Предварительного договора отДД.ММ.ГГГГ с предусмотренными в нем условиями, в том числе об отсутствии у сторон претензий к другу, не применении мер ответственности, и возврате переданной ей денежной суммы 2809335 рублей в виде 2-х векселей. 

Волеизъявление о несогласии с расторжением Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ на указанных в нем условиях истец каким-либо образом не выражала. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Приведенные выше нормы о свободе лиц при осуществлении своих прав и обязанностей свидетельствуют о том, что субъекты правоотношений - физические и юридические лица самостоятельно и свободно вступают в договорные отношения, что проявляется в праве самостоятельно решать, вступать в договор или нет, право свободного выбора контрагента, право выбора вида договора, право отказаться от заключения договора или от его расторжения.

Судом установлено, что истец выразила согласие на расторжение Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ на предложенных ей условиях. В случае неприемлемости этих условий, истец была вправе не принимать на себя предусмотренные Соглашением о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательства. Между тем собственноручные подписи истца подтверждают, что она добровольно приняла на себя данные обязательства.

Истцом не представлены доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), свидетельствующие с достоверностью о том, что она помимо своей воли и воли ответчика составила себе неправильное мнение или оставалась в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для нее существенное значение, и под их влиянием подписывала Соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств того, что Соглашение о расторжении Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ было заключено истцом вынужденно, суду также не представлено.

Как следует из установленных обстоятельств, полученные при расторжении предварительного договора векселя истец использовала в качестве оплаты взносов при вступлении в ЖСК «Гранит» для приобретения квартиры большей площади, заключив соответствующий договор.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, как производного требования.

Более того, суд учитывает, что истец настаивала о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа с ООО «Л 1 – Строительная компания №», которое не являлось стороной по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, так как стороной по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, о неисполнении которого указывает истец являлось ООО «ЛЭК-компания №», ИНН №, ныне ООО «ЛП», ИНН №, однако требования к данному субъекту истец не предъявила.

Учитывая, что истец предъявил требования только к ООО «Л 1 – Строительная компания №», между тем оснований для ответственности данного лица по вышеприведенных основаниям не имеется, в связи с чем, требования истца подлежат отказу в удовлетворении.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, правовых оснований для возложения на ответчика расходов на оплату понесенных расходов не имеется, кроме этого, доказательств их несения суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Л1–Строительная компания № 1" о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: судья Т.В. Иванова

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ