Дело № 2-721/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего: судьи Лысых Е.Н., при секретаре Сукач Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 43,5 кв.м. В указанном жилом доме были проведены перепланировка и переустройство, а именно:

- в помещении № 4 (комната) выполнен демонтаж деревянной перегородки без дверного проема;

- в помещении № 4 (комната) выполнен демонтаж оконного блока, образовавшийся проем был заделан досками и утеплен минеральной ватой на всю толщину стены;

- между помещениями № 2 (кухня), № 3 (комната) и № 4 (комната) выполнен частичный демонтаж кирпичной печи, образовавшийся проем в перекрытии заделан досками и утеплен минеральной ватой.

Проведенные работы не нарушают каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Ссылаясь на п.4 ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: в перепланированном ( переустроенном) состоянии общей площадью 43,5 кв.м.

Истец и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности 70 АА 1163274 от 03.12.2018 г., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщив суду о причинах неявки.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Томска в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом уведомленным о его времени и месте.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

При этом, как указано в «Обзоре судебной практики по делам, связанным самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 2170).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (договор купли-продажи жилого дома от 01.09.1978 г., зарегистрированный в реестре № 16503).

По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: , составленного по состоянию на 17.01.1986 г., данный объект 1957 г. постройки имел общую площадь 41,6 кв.м., жилую – 32,9 кв.м. и состоял из четырех помещений: комната 8,1 кв.м., кухня 8,7 кв.м., комната 15,9 кв.м., комната 8,9 кв.м.

По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 15.03.2010 г., принадлежащий истцу жилой дом имеет общую площадь 43,5 кв.м., жилую – 35,4 кв.м., и состоит из четырех помещений: комната 8,1 кв.м., кухня 8,1 кв.м., комната 16,4 кв.м., комната 10,9 кв.м.

Таким образом, исследованные в судебном заседании технические документы свидетельствуют о проведении в жилом доме по перепланировки, в результате которой изменились размеры общей и жилой площади помещения. 

Проведенная перепланировка жилого помещения истца является самовольной, т.е. проведена без получения решения соответствующего органа о согласовании таковой. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в жилом здании по , выполненному ООО «Проект Томск», были установлены следующие виды работ по перепланировке:

- демонтаж деревянной перегородки без дверного проема в помещении № 4 (комната);

- демонтаж оконного блока в помещении № 4 (комната), образовавшийся проем заделан досками с последующим утеплением минеральной ватой на всю толщину стены, несущие конструкции стен и перекрытий находятся в состоянии не требующем дополнительного усиления;

- выполнен частичный демонтаж кирпичной печи между помещениями № 2 (кухня), № 3 (комната), № 4 (комната), при демонтаже пространственная жесткость конструктивной схемы дома нарушена не была, образовавшийся проем в перекрытии заделан досками с последующим утеплением минеральной ватой, несущие конструкции стен и перекрытий находятся в состоянии не требующем дополнительного усиления.

Согласно выводам специалиста обследуемое жилое здание (дом) не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (актуализированная редакция СНиП 52-01-2013), не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению конструкций жилого дома.

Из заключения эксперта № 29/61/19 от 19.02.2019 г., выполненного ООО «Проект Томск», следует, что жилое здание (дом), расположенный по адресу: , соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм.

Согласно выводам, содержащимся в экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, составленной ООО «Томский экспертный центр» 01.03.2019 г., перепланировка помещений жилого дома по адресу: , не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

У суда нет оснований не доверять выводам, содержащимся в представленных истцом экспертизах о безопасности проведенной перепланировки, доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком не представлено доводов, опровергающих представленные истцом заключения, и доказательств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ при перепланировки спорного жилого дома, суд приходит к выводу, что работы по перепланировке в жилом доме, принадлежащем истцу соответствуют техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: в перепланированном состоянии общей площадью 43,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвернтаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.03.2010 г.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Е.Н. Лысых