№ 2-423/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 29 марта 2019 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО3

представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре судебного заседания Сапроновой А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 116,1 кв. м, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 626 кв. м, переданного для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, 

<

адрес> Истец построил дом общей площадью 116,1 кв. м. Ввиду отсутствия разрешения на строительство данного дома истец вынужден обратиться в суд для признания своего права на самовольное строение.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме 

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что при условии установления судом того, что объект не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отнесения судебных расходов на истца исковые требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно договору аренды, заключенному между ФИО1 и мэрией города Новосибирска от 24.01.2014 г., земельный участок с кадастровым номером 54:35:061745:61, площадью 626 кв. м, был передан ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, 

<

адрес> (п.1.3 договора).

На данном земельном участке истец ФИО1 без разрешения органа местного самоуправления возвел индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении строения литера А по состоянию на 16.07.2018 г., указанное строение имеет следующие технические характеристики: жилой дом, год постройки 2010, 2018, общая площадь помещений 116,1 кв. м, жилая площадь 81,8 кв. м, вспомогательная площадь 34,3 кв. м.

Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном порядке ФИО1 получены не были. 

В силу ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного истцом заключения кадастрового инженера ООО «Геосити» от 03.10.2018 г. с указанием месторасположения постройки в границах земельного участка, жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:061745:61, площадью 626 кв. м, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)» Площадь застройки земельного участка, занимаемая зданием, составляет 15 %. Таким образом, требования правил землепользования и застройки г.Новосибирска при строительстве данного жилого здания не нарушены. Минимальный отступ от стены здания до границы земельного участка 1,05 м, максимальный – 18,00 м. 

Из технического заключения ЗАО «Росгипролес» от 2018 г. следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, [2] в 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации.

В заключении ООО «Независимая экспертиза пожарной безопасности» от 10.10.2018 г. указано, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, [2], соответствует требованиям положений государственных стандартов, строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности. 

При оценке вышеуказанных обстоятельств суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих выводы перечисленных заключений, суду не представлено, оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется.

Нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей в ходе судебного разбирательства не выявлено. Несоответствие минимального отступа от стены здания до границы земельного участка (1,05 м при требуемых 3,00 м) требованиям Правил землепользования и застройки г.Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г.Новосибирска от 24.06.2009 г. № 1288, затрагивают права и законные интересы исключительно собственника смежного земельного участка ФИО3, участвующей в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, спор между ФИО3 и ФИО1 в указанной части отсутствует, ФИО3 выразила согласие на признание за истцом права собственности на самовольно возведенный объект. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом, год постройки 2010, 2018, литера А, общей площадью помещений 116,1 кв. м, жилой площадью 81,8 кв. м, вспомогательной площадью 34,3 кв. м, согласно данным технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположенный в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 626 кв. м, по 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>. 54RS0№-95.