РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 января 2025 года Озерский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО3 ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО5 просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.10.2004г., указывая на то, что ответчику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 28.10.2004г. принадлежит земельный участок площадью 96 кв.м с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, вблизи школы №, категория земель — «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — «для размещения магазина «Книги», при обследовании земельного участка были выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно — использование земельного участка не по целевому назначению. Кроме того, был установлен факт незарегистрированного объекта капитального строительства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, выступающий от его имени представитель по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что участок истцом используется в соответствии с его целевым назначением: на участке возведено здание магазина, на которое за истцом признано право собственности решением суда, истец обратился в соответствующие органы для регистрации своего права, но регистрация была приостановлена. В настоящее время недостатки, повлекшие приостановление и дальнейший возврат заявления, устранены и ответчиком проводится комплекс мер по узакониванию указанной постройки. 

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурс используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственник свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основ федерального закона. 

В силу п.2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. (п.3)

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.3.3 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора от 24.01.2017г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 28.10.2004г. передан в пользование по договору аренды земельный участок площадью 96 кв.м с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, вблизи школы №, категория земель — «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — «для размещения магазина «Книги». Срок аренды установлен с 28.10.2004г. по 27.10.2053г. 

Договор аренды земельного участка № от 28.10.2004г. зарегистрирован в ЕГНР 16.12.2004г.

Договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 24.01.2017г.

Решением Озерского городского суда 

<

адрес> от 13.12.2022г. за ФИО3 ФИО2 признано право собственности на нежилое здание в стадии строительства общей площадью 91,8 кв.м., состоящее из двух помещений площадью 89,5 кв.м. и 2,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, микрорайон-1, вблизи школы №.

Апелляционным определением Московского областного суда от 08.02.2023г. решение Озерского городского суда 

<

адрес> от 13.12.2022г. оставлено без изменения.

22.08.2024г. в рамках муниципального земельного контроля, на основании задания №-О от 22.08.2024г., проведено выездное обследование спорного земельного участка. По результатам обследования составлен акт №-О от 22.08.2024г., из которого следует, что при обследовании земельного участка были выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно — использование земельного участка не по целевому назначению (расположено кафе «Жарим вкусно»). Также установлен факт незарегистрированного объекта капитального строительства. Данное обстоятельство подтверждается фотоматериалами приложенными к акту и ссылкой на сайт кафе.

03.09.2024г. в адрес ответчика направлена претензия от 30.08.2024г. с требованием расторгнуть договор аренды № от 28.10.2004г. 

15.10.2024г. в рамках муниципального земельного контроля, на основании задания 81-О от 15.10.2024г. проведено повторное выездное обследование спорного земельного участка. По результатам обследования составлен акт №-О от ДД.ММ.ГГГГ. При повторном обследовании земельного участка выявлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению ( на участке расположен незарегистрированный объект капитального строительства и расположение в здании кафе «Жарим вкусно»). Данное обстоятельство подтверждается фотоматериалами, приложенными к акту и ссылкой на сайт кафе.

Согласно описи документов 26.12.24г. ответчиком подано заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права ответчика на объект строительства по адресу: 

<

адрес>, микрорайон-1, вблизи школы №.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчиком земельный участок используется не по целевому назначению, поскольку в здании вместо магазина «Книги» размещено кафе.

Вместе с тем, учитывая, что на земельном участке возведено строение, на которое за ответчиком признано право собственности, ответчиком проводится комплекс мер, направленный на регистрацию объекта недвижимости, т.е. земельный участок освоен, арендная плата оплачивается, не утрачена возможность или переориентации использования здания в соответствии с видом разрешенного использования или изменение вида разрешенного использования по фактическому использованию, суд считает, что мера ответственности в виде расторжения договора является чрезмерной и преждевременной, в связи с чем, в иске надлежит отказать, обязав ответчика привести экономическую деятельность на участке в соответствие с видом разрешенного использования, в двухмесячный срок поставить объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке на учет в регистрирующем органе и зарегистрировать право.

Доводы иска судом отклоняются, т.к. при установленных судом обстоятельствах испрашиваемая мера является чрезмерной: ответчик исполнил свою обязанность в создании и функционировании объекта недвижимости и возможность приведения экономической деятельности в соответствие с видом разрешенного использования не утрачена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО3 ФИО2 о расторжении договора аренды отказать.

Обязать ФИО3 ФИО2 в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу поставить объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 96 кв.м с К№ по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, вблизи школы №, категория земель — «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — «для размещения магазина «Книги» на учет в регистрирующем органе, зарегистрировать право на объект недвижимости и привести деятельность на участке в соответствие с видом разрешенного использования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено 16.01.25г.