УИД 50RS0№-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании с ответчика в ее пользу суммы задатка, уплаченной по договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ, в двойном размере, то есть в сумме 150 000 руб.; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 500 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен.

Учитывая данные обстоятельства, а также мнение истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, действующим в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, и покупателем ФИО1 был заключен договор задатка, согласно которому продавец и покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, по адресу: 

<

адрес>, по цене 4 350 000 руб. (п. 1).

Согласно п. 2 данного договора, покупатель внес продавцу задаток в размере 75 000 руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению квартиры. Сумма задатка входит в цену квартиры. В день подписания договора купли-продажи покупатель обязуется сделать довнесение в сумме 25 000 руб. в счет стоимости квартиры.

Факт получения денег ответчиком подтверждается договором задатка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истца, в присутствии риелторов, она наличными деньгами передала ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 руб., а 25 000 руб. перевела на карту дочери ответчика. В указанные в договоре сроки ответчик не получил согласия органов опеки на заключение договора купли-продажи квартиры, опека ему сказала, что сначала надо лишать мать детей родительских прав. В связи с чем, она решила отказаться от заключения договора купли-продажи квартиры. Она обращалась к ответчику по вопросу возврата суммы задатка, он ей пояснил, что будет отдавать частями, однако деньги возвращать не стал.

В соответствии с п. 9 договора задатка, в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п. 1 ст. 416 ГК РФ), а так же выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности или права пользования нового собственника на квартиру, или в случае отказа органов опеки в выдаче разрешения на сделку по продаже квартиры, покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры. При этом вся сумма задатка возвращается покупателю в течение одного полного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования в сумме внесенного задатка.

Удовлетворяя частично исковые требования ФИО5, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Нормами ст. 421 ГК РФ определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При этом, судом установлено, что с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры стороны не обращались, таковых документов суду не представлено.

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был и собственником спорной недвижимости истец не стал, то переданные ответчику денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку удержание денежных средств после прекращения обязательств по предварительному договору влечет возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения.

С учетом указанных обстоятельств, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, так как до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, то есть стороны утратили интерес к заключению основного договора.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что уплаченная истцом ответчику денежная сумма в размере 75 000 руб. является задатком, и никто из участников обязательства не направил предложение заключить основной договор в установленный для подписания договора купли-продажи срок, что не является противоправным поведением, то обязательства, предусмотренные предварительным договором (пункт 6 статьи 429 ГК РФ), между сторонами прекращены, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика возврата задатка.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика задатка в двойном размере в сумме 150 000 руб., суд, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 380, 381, 401, 429, 454, 549 ГК РФ, оценив исследованные по делу доказательства с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, учитывая условия заключенного между сторонами предварительного договора, приходит к выводу об отсутствии вины каждой из сторон в незаключении основного договора купли-продажи и прекращении обязательств по предварительному договору купли-продажи, а также на бездействие сторон и отсутствие доказательств, свидетельствующих об обращении, как истца, так и ответчика с требованием о заключении основной сделки до установленного срока. 

При таких обстоятельствах суд считает, что задаток, полученный ФИО2 в размере 75 000 руб., должен быть возвращен ФИО1 в связи с прекращением обязательства до начала его исполнения, и правовых оснований для взыскания с ответчика двойной суммы задатка не имеется.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Представленные истцами доказательства в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не подтверждают совершение ими действий, направленных на заключение основного договора с ответчиком, никаких требований о заключении договоров ответчику истцами в период действия предварительного договора не направлялось.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, поскольку исковые требования ФИО1 судом удовлетворены частично, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 4 000 руб.

Правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов в большем размере не имеется.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму задатка в размере 75 000 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, судебных расходов в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.