К делу № 2 –1279/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 06 июня 2019 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Антиповской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Железобетон» в лице внешнего управляющего ФИО2, третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на нежилые помещения,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 78,8 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> угол 

<

адрес>, а также внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности н указанные объекты недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просит признать за ним право собственности на помещения в подвале, на чердаке и на первом этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>. 

Ответчик - внешний управляющий ООО «Железобетон» ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. При этом указал в отзыве, что спорное недвижимое имущество в реестре конкурсных кредиторов ООО «Железобетон» не числится. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Железобетон» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условий которого, ООО «Железобетон» приняло на себя обязательства построить на земельном участке по 

<

адрес>гол 

<

адрес>, помещения под офис, общей площадью 833,21 кв.м. на первом этаже девятиэтажного 120-ти квартирного жилого дома и передать их ФИО1 (л.д. 58,59).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Железобетон» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условий которого, ООО «Железобетон» приняло на себя обязательства построить на земельном участке по 

<

адрес>гол 

<

адрес>, помещения под офис, общей площадью 1934 кв.м. в подвале девятиэтажного 120-ти квартирного жилого дома и передать их ФИО1 (л.д. 62-62/1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Железобетон» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условий которого, ООО «Железобетон» приняло на себя обязательства построить на земельном участке по 

<

адрес>гол 

<

адрес>, помещения под офис, общей площадью 1459,42 кв.м. на чердаке девятиэтажного 120-ти квартирного жилого дома и передать их ФИО1 (л.д. 64,65).

Материалами дела подтверждается, что обязанность ФИО1 по оплате стоимости всех объектов долевого строительства по указанным договорам была выполнена им в полном объеме (л.д.35-37), а сам многоквартирный жилой дом лит. А со встроено-пристроенными магазинами на первом этаже по 

<

адрес> угловой с № по 

<

адрес>, выстроен согласно технической документации (л.д. 5-11, 38-57, 60, 63, 66,). 

В связи с тем, что указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не учтены, ФИО1 не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные нежилые помещения (л.д. 28-34).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.2 ст. 8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Однако, в согласно ч.7 ст. Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства сведений о включении спорного имущества в конкурную массу по находящимся в производстве Арбитражного суда Краснодарского края делам о признании ООО «Железобетон» несостоятельным (банкротом), не поступило, обстоятельств, с учетом которых следует отказать в удовлетворении исковых требований, судом не установлено. 

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд считает необходимым довзыскать с истца в доход государства государственную пошлину в размере 48100 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 4,6,7,8 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 131,165,218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения общей площадью 1934 кв.м., расположенные в подвале девятиэтажного 120-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения общей площадью 1459,42 кв.м., расположенные на чердаке девятиэтажного 120-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения общей площадью 833,21 кв.м., расположенные на первом этаже девятиэтажного 120-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства – Российской Федерации, государственную пошлины в размере 48100 (сорок восемь тысяч сто) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности (произведения учетно-регистрационных действий) на указанное недвижимое имущество в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий