Дело № 2-1969/2023

43RS0003-01-2023-001764-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 17 июля 2023 года

Первомайский районный суд г.Кирова 

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/2023 по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества. 

В обоснование иска указали, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от {Дата} осуществляет управление многоквартирным домом {Номер} по {Адрес} {Адрес} 

Взыскатель ранее подавал заявление о выдаче судебного приказа о взыскании основного долга по содержанию общего имущества. Мировым судьей судебного участка {Номер} был вынесен судебный приказ {Номер}. 

Сумма задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения во многоквартирном доме по {Адрес} г.Кирова составляет 434 672,76 рублей за период с {Дата} по {Дата} г. Сумма пеней за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества МКД по нежилому помещению во многоквартирном {Адрес} по состоянию на {Дата} составляет 211 886,10 рублей.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженности по содержанию общего имущества в размере 434 672 рублей 76 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в размере 211 886 рублей 10 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны, дополнительные письменные пояснения по делу не представлены. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1 возражал относительно удовлетворения требований искового заявления, просил отказать, применить срок исковой давности. Кроме того, обратил внимание, что спорное помещение перестало быть объектом в {Дата}. Учитывая общий срок исковой давности и снятие объекта с кадастрового учета, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

С учетом мнения представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору № {Номер} управления многоквартирным домом от {Дата}, заключенному в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) МКД от {Дата} ООО «УК Ленинского района» в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от {Дата}, с одной стороны, и собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}, согласно прилагаемому реестру лиц, подписавших договору управления, его предметом является выполнение Управляющей организацией за плату (за счет собственников и нанимателей помещений) работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. 

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд за вынесением о вынесении судебного приказа. Мировым судьей судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г.Кирова вынесен судебный приказ {Номер} от {Дата} о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 434672,76 руб. за период {Дата} в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания Ленинского района», а также расходы по оплате государственной пошлины в доход МО «Город Киров» в размере 7543,73 руб.

Определением мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г.Кирова, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г.Кирова, судебный приказ {Номер} отменен по заявлению ФИО1 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата}, ФИО1 является собственником объекта права – помещения магазина, назначение: торговое, обща площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., этаж 1 и цокольный, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, на основании договора дарения от {Дата}. 

Согласно акту приемочной комиссии от {Дата} {Номер}, комиссия по приемке завершенного переустройством и (или) перепланировкой помещения, назначенная постановлением главы администрации г.Кирова от {Дата} {Номер}, установила, что ФИО1 является собственником нежилого помещения {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, приемка объекта – нежилое помещение торгового назначения {Номер} произведена на основании решения о согласовании перепланировки департамента городского хозяйства администрации г.Кирова от {Дата} {Номер}. Согласно указанному акту, нежилое помещение торгового назначения {Номер} по {Адрес} соответствует проекту переустройства и (или) перепланировки. 

Согласно распоряжению заместителя главы администрации г.Кирова от {Дата} {Номер} «О присвоении объектам адресации – нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер}», объектам адресации – нежилым помещениям, образованным в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером {Номер}, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер} в Ленинском районе г.Кирова, следующие адреса: {Адрес} – нежилому помещению площадью (Данные деперсонифицированы).метра, {Адрес} – нежилому помещению площадью (Данные деперсонифицированы) кв.метра, {Адрес} – нежилому помещению площадью (Данные деперсонифицированы) кв.метра. 

По запросу суда в материалы дела представлены выписка из ЕГРН, согласно которой объект недвижимости нежилое помещение, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., этаж 1 и цокольный, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, снят с кадастрового учета {Дата}.

Таким образом, до снятия объекта с кадастрового учета ответчик была обязана нести расходы за содержание общего имущества в МКД согласно доле в праве собственности на нежилое помещение площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.

В процессе рассмотрения спора представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к правоотношениям сторон.

Согласно п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается три года. 

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В силу ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Таким образом, в связи с выдачей судебного приказа в соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ прерывалось течение срока исковой давности по заявленным требованиям. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец просит взыскать сумму задолженности за период с {Дата} года по {Дата} года. 

Взыскатель обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа {Дата}, согласно почтовому конверту. 

Мировым судьей судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г.Кирова {Дата} вынесен судебный приказ {Номер}.

Определением мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г.Кирова, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г.Кирова, от {Дата} судебный приказ {Номер} отменен.

С исковым заявлением о взыскании задолженности ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилась в Первомайский районный суд г. Кирова {Дата}. 

Период взыскания задолженности, согласно представленному истцом расчету, {Дата}.

Учитывая дату обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, даты вынесения и отмены судебного приказа, дату снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, предполагаемую добросовестность участников правоотношений, суд отказывает в удовлетворении требований истца в связи с пропуском срока исковой давности за период с {Дата} года по {Дата}. 

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, как объект недвижимости, снят с кадастрового учета {Дата}. Таким образом, с указанного времени правовых оснований для взыскания задолженности не имеется.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока подачи искового заявления с обоснованием причин пропуска срока, равно как и обоснования начисления платы за содержание общего имущества после снятия объекта с кадастрового учета, либо начисления платы за несколько объектов, также принадлежащих ответчику в МКД, истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

В данном случае исковое заявление с расчетом задолженности за содержание и ремонт содержит указание на конкретное нежилое помещение, площадь которого (Данные деперсонифицированы) кв.м.

В соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса РФ, с ООО «Управляющая компания Ленинского района» в доход МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 665 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ООО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН {Номер}) в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 9 665 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 20.07.2023 года.