Дело № 2–74/2026

УИД 59RS0014-01-2025-001544-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о возложении обязанности оформить права на земельный участок,

установил:

администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды на земельный участок, расположенный под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер (номер), обратившись в администрацию Верещагинского муниципального округа Пермского края с заявлением о предоставлении указанного земельного участка без проведения торгов до 01.06.2026.

В обоснование заявленных требований указано, что исходя из анализа публичной кадастровой карты установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, дом находится в собственности ФИО1, при этом права на земельный участок под домом не оформлены. В связи с чем, ответчику было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от (дата) (номер) и предложено оформить права на земельный участок. Ответчик в администрацию Верещагинского муниципального округа с заявлением об оформлении прав на земельный участок не обратился.

Определение Верещагинского районного суда Пермского края от 02.12.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, возражений по иску не направили.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что на основании решения Верещагинского районного суда Пермского края от 06.03.2018 по делу № 2-187/2018 внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером (номер) по адресу: 

<

адрес> запись (номер), которая является актуальной. Согласно данным ЕГРН указанное здание не имеет связи с земельным участком, в пределах которого оно расположено.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящейся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) установлена обязанность уполномоченного органа обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено из материалов дела следует, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО1, (дата) рождения является собственником жилого дома общей площадью 42,6 кв. с кадастровым номером (номер) по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации (номер) от (дата) (л.д. 8-9).

Согласно сведениям из технического паспорта домовладения по указанному адресу находится жилой дом с двумя холодными пристроями тремя навесами хозяйственной постройкой овощной ямой забором. В техническом паспорте здания (строения) указан план земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (л.д. 25-37).

Земельный участок под домом по адресу: 

<

адрес> не сформирован, сведения о собственниках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

ФИО1 с 14.01.1982 зарегистрирован по адресу: Пермский край, Верещагинский район, д. Нифоната, д. 44 (л.д. 21-39).

(дата) администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края ФИО1 вынесено предостережение (номер) о недопустимости нарушения обязательных требований, и предложением оформить права на земельный участок под домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12).

За оформлением земельного участка под домом по адресу: 

<

адрес>, ответчик до настоящего времени не обратился.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, однако права собственности на данный земельный участок не оформил, заключение договора аренды является для ответчика обязательным, однако от оформления прав на земельный участок ответчик уклоняется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края.

С учетом требований части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в решении суда, обязывающем ответчика, совершить определенные действия устанавливается срок исполнения обязательства.

Суд полагает, что указанный в исковом заявлении срок 01.06.2026 является разумным.

Истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить обязанность на ФИО1, 

<

данные изъяты> заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (номер), путем обращения в администрацию Верещагинского муниципального округа Пермского края с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов до 01.06.2026.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Р.М. Филиппенко

Копия верна.

Судья Р.М. Филиппенко

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 января 2026 года.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-74/2026, которое находится в производстве Верещагинского районного суда Пермского края.