Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., 

при секретаре Скурту Ю.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 (Г. о прекращении жилищных правоотношений,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в Няганский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3 (далее ответчик). В обоснование иска указал, что с дата является единоличным собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

После женитьбы его сына И., в указанную квартиру была зарегистрирована его жена – ответчик ФИО3

В дата брак между его сыном И. и ФИО4 расторгнут, ответчик с этого времени в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет. Препятствий в проживании в квартире бывшей снохе не чинятся, бремя содержание за квартиру ответчик не несет.

Наличие зарегистрированной снохи, является препятствием для осуществления законных прав истца.

Поскольку место жительство и нахождения ФИО4 не известно, сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении ответчик добровольно не желает, ФИО1 просит признать ответчика прекратившей жилищные правоотношения жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суда не представила, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дав пояснения по существу заявления. 

Опрошенная в судебном заседании свидетель И. пояснила, что является супругой истца, проживают совместно 

<

адрес>. Бывшая сноха – ответчик ФИО4 не проживает по указанному адресу с дата, вещей не имеет, добровольно выписаться из квартиры не желает. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 по договору купли-продажи приобрел дата квартиру, расположенную по 

<

адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом Б.

Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Согласно справке с места жительства о составе семьи, выданной специалистом по регистрации общества с ограниченной ответственностью «Уют», в указанном жилом помещении зарегистрированы сын истца И., жена истца И., сноха ФИО4 (л.д.11).

Фактически в указанном жилом помещении проживают истец, сын истца И., жена истца И., что также подтверждается актом фактического проживания, утвержденным директором общества с ограниченной ответственностью «Уют» от дата (л.д.12).

Брак между сыном истца И. и ответчиком ФИО4 расторгнут дата, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца, связанного с пользованием ответчиком приобретенного им жилого помещения – квартирой. 

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на - недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в ст. 8 Российской Федерации, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданского кодекса Российской Федерации, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.

С учетом приведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает, что ФИО1 является законным владельцем квартиры 

<

адрес> и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.Согласно ч. 1, 2 ст. 228 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживают, выехала в добровольном порядке по иному месту жительства, которое истцу не известно, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.

Факт добровольного выезда и не проживания ответчика подтвержден показаниями свидетеля И., которая пояснила, что ответчик добровольно выехала из жилого помещения, забрав свои вещи, длительное время в жилом помещении не проживают. 

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №13 от 17 июля 1995 года, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении жилищных правоотношений, удовлетворить.

Признать ФИО4, дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 16 февраля 2018 года.

Судья Няганского 

городского суда Ю.Е. Низова