Дело № 2-3429/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Малковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СервисПроект» о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (уточненным) к ООО «СервисПроект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 092 руб. 95 коп., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истцов, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 1 700 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. (л.д.4,30)

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, в настоящее время нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве. 

Истцы ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.43).

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СервисПроект» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (участники) и ООО «СервисПроект» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой 

<

адрес> (стр.) в микрорайоне №А жилого № Краснопольской площадки №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Курчатовский район, район 11, Краснопольская площадка 1 (адрес строительный). После получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участникам в общую совместную собственность двухкомнатную 

<

адрес> (строительный) общей проектной площадью квартиры без учёта лоджии – 40,63 кв.м., находящуюся на 6 этаже в этом доме, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 1 618 875 руб. и принять указанную квартиру в собственность. Застройщик обязуется передать участнику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-12 договор, л.д. 13 дополнительное соглашение). 

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать квартиру участникам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Иные сроки сторонами согласованы не были. 

Из материалов дела следует, что квартира не передана истцу по акту приема – передачи жилого помещения до настоящего времени.

Следовательно, ответчиком условия договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства исполнены ненадлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки (л.д.18,19) ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком (об.л.д.20). 

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки устанавливается 9 % годовых.

Согласно расчету истца неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 200 092 руб. 95 коп. (1 618 875х9%/300х2х206).

Проверив указанный расчёт, суд, находит его верным, период, за который истец просит взыскать неустойку, определён истцом правильно.

Таким образом, с ООО «СервисПроект» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 092 руб. 95 коп.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истцы на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», п. 6 ст. 13 и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, требования ст. 151 ГК РФ, суд находит исковые требования, в части взыскания компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению в размере 2000 руб. в равных долях.

Поскольку требования истца удовлетворены судом в размере 202 092 руб. 95 коп. (200092,95+2000), то в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу истцов в размере 101 046 руб. 48 коп. в равных долях.

Требования истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 руб. подлежат удовлетворению, поскольку в дело представлена копия доверенности (л.д.7), выдана сроком на один год, на ведение конкретного дела о взыскании с ООО «СервисПроект» неустойки по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб. При определении размера возмещения расходов на оплату услуг представителя учитывается объем проделанной представителем работы по сбору и представлению доказательств, представительству в суде, продолжительность судебного заседания с участием представителя, характер спора, объем доказательственной базы, принципа разумности, соразмерности и справедливости. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 5 501 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «СервисПроект» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СервисПроект» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 200 092 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда – 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб., расходы на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 1700 руб., штраф в размере 101 046 руб. 48 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СервисПроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 501 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. 

Председательствующий: