РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Кошкаревой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и ответчиком ФИО10 Дата был заключён брак. Во время брака совместно было приобретено нежилое помещение, общей площадью 94,4 кв. м., этаж Подвал №, номер на поэтажном плане 5-6, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №. Без согласия истца ответчик заключил с ФИО2 сделку по купли-продажи данного имущества.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 

Истец не знала о намерении ответчика заключить договор купли-продажи. Своё согласие на заключение данного договора давала.

Согласно ч.3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Истец узнала о продаже недвижимого имущества Дата при обнаружении в документах, хранящихся дома договора купли продажи от Дата с отметкой Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить в деньгах - если иные последствия недействительности сделки предусмотрены законом,

Просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, этаж подвал №, номера на поэтажном плане 5-6, общей площадью 94, 4 кв.м., кадастровый №, заключенный между ФИО10 и ФИО2 и применить двухстороннюю реституцию в качестве последствия недействительности договора.

В судебном заседании истец ФИО9 поддержала исковые требования.

В судебном заседании ответчики ФИО10., ФИО2 признали исковые требования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки, сделка недействительна по основаниям, установленным этим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки).

Как установлено судом, Дата заключен брак между ФИО10 и ФИО6, что подтверждено свидетельством о заключении брака. 

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что решением Адрес районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, за ФИО10 признано право собственности на нежилое помещение строительный № общей площадью 94,4 кв.м. с кадастровым №, номера на поэтажном плане 5-6, расположенное в подвальном этаже 9-ти этажной блок-секции № кирпичного жилого дома по адресу: Адрес. Данное нежилое помещение по договору купли-продажи нежилого помещения от Дата отчуждено ФИО10 ФИО2 Цена продаваемого нежилого помещения составила ........ и данная сумма передана продавцу покупателем до подписания настоящего договора (пункты 2.1, 2.2).

Договор купли-продажи нежилого помещения от Дата прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Иркутской области. В настоящее время собственником нежилого помещения является ФИО2

Таким образом, нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, этаж подвал №, номера на поэтажном плане 5-6, общей площадью 94,4 кв.м., кадастровый №, является совместно нажитым имуществом супругов в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. 

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Исходя из анализа указанной выше нормы, бремя доказывания, что другая сторона в сделке, получая по этой сделке имущество, знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки по отчуждению имущества, по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.

Из объяснений истца следует, что семейные отношения с ответчиком не прекращены, согласия на продажу спорного жилого помещения не давала.

Из объяснений ответчика Хо О.А. следует, что супругу в известность о продаже нежилого помещения не ставил, так как ему нужны были срочно денежные средства.

Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что нежилое помещение находится в его собственности, за помещение передал ответчику ......... Приобрел помещение в экономических целях. 

Проанализировав представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение является совместно нажитым имуществом супругов, в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что отчуждение спорного нежилого помещение произведено ответчиком Хо О.А. с согласия его супруги Хо Н.А., как и отсутствуют доказательства, подтверждающие осведомленность контрагента по сделке об отсутствии согласия супруги на совершение данной сделки. Нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации истец не давала.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорной сделки с недвижимостью недействительной.

Следовательно, требование истца о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, этаж подвал №, номера на поэтажном плане 5-6, общей площадью 94, 4 кв.м., кадастровый №, заключенного между ФИО10 и ФИО2, подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований истца о признании указанного договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, спорные правоотношения, положения ч. 2 ст. 167 ГК РФ, суд полагает применить последствия недействительности сделок, при этом учитывая цену договора, обусловленную данным договором при продаже имущества покупателю: обязании ФИО2 возвратить ФИО10 спорное нежилое помещение и взыскании с последнего в пользу ФИО2 денежных средств в размере ........

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, этаж подвал №, номера на поэтажном плане 5-6, общей площадью 94, 4 кв.м., кадастровый №, заключенный между ФИО10 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО10 нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, этаж подвал №, номера на поэтажном плане 5-6, общей площадью 94, 4 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО2 денежные средства в размере ........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата 

Судья: H.Л. Амосова