УИД 16RS0...-91

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2023 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

акционерное общество «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к Ю.М. ФИО3, Е.А. ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: РТ, .... 

В обоснование иска указано, что решением Нижнекамского городского суда РТот ... по делу ... с ФИО3 Ю.М. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (в настоящее время ФИО9) взыскана задолженность по договору займа ...ФЗ от ... в размере 1 809 028,90 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых на остаток задолженности по основному долгу 1 199 754,04 рубля начиная с ... и по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 245,14 рублей. Кроме того, указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 201 600 рублей. После вступления решения суда в законную силу истцу выдан исполнительный лист, который направлен в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Судебным приставом-исполнителем Нижнекамского РО СП УФССП по РТ возбуждены исполнительные производства и в ходе исполнения квартира была передана для реализации путем проведения публичных торгов, которые признаны несостоявшимися. Руководствуясь предложением судебного пристава истец принял решение оставить за собой нереализованное имущество в счет погашения суммы задолженности, направив приставу соответствующее согласие. ... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а ... и акт приема-передачи. Данные документы были направлены на электронную почту в адрес истца, однако оригиналы соответствующих документов в адрес банка не поступали. Неоднократное обращение в службу судебных приставов результата не имели. В связи с изложенным у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой переход права собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем он обращается в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель акционерного общества «Инвестторгбанк» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ю.М. ФИО3, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Е.А. ФИО3 в суд не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что заочное решение суда на основании которого выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство, было отменено до вынесения постановления о передачи нереализованного имущества, судебный пристав-исполнитель должен был вынести постановление о прекращении исполнительного производства. 

Третьи лица Отделение судебных приставов ... по ..., Отделение судебных приставов ... по ..., УФССП по РТ, Управление Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 348 и пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя по решению суда на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

Порядок проведения публичных торгов регламентирован статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 9 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ч. 11 - 15 ст. 87 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

В силу ч. 1 ст. 66 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу ... с ФИО3 Ю.М. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (в настоящее время ФИО9) взыскана задолженность по договору займа ...ФЗ от ... в размере 1 809 028,90 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых на остаток задолженности по основному долгу 1 199 754,04 рубля начиная с ... и по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 245,14 рублей. Кроме того, указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 201 600 рублей.

Заочное решение суда вступило в законную силу, ... взыскателю выданы исполнительные листы, которые направлены в службу судебных приставов для принудительного исполнения. 

Судебным приставом-исполнителем Нижнекамского РО СП УФССП по РТ возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов.

Из искового заявления и приложенных к иску копий документов следует, что ... судебным приставом-исполнителем ФИО6 вынесено постановление о передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должника (жилого помещения по адресу: ...), а ... судебным приставом-исполнителем подписан акт приема-передачи нереализованного имущества должника.

Истец указывает, что основанием к передаче нереализуемого имущества должника взыскателю послужило то, что в ходе принудительного исполнения квартира была передана на реализацию путем проведения торгов, однако торги (протокол от ...) и повторные торги (протокол от ...) признаны несостоявшимися, после чего Банк дал согласие на предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного имущества за собой.

Указанные выше действия судебного пристава-исполнителя ответчиком в судебном порядке не оспаривались.

Вместе с тем, оценивая действия судебного пристава-исполнителя по передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должника, суд приходит к выводу об их несоответствии закону.

Согласно положениям статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1). Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства"). 

Таким образом, для признания торгов недействительными должны быть налицо нарушение закона и прав стороны исполнительного производства. 

В силу ст. 51 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Согласно статье 56 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 

Порядок проведения торгов, проводимых в ходе исполнительного производства, определен в статье 57 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Согласно с п. 2, 3 ст. 57 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества; организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В ходе изучения материалов гражданского дела ... установлено, что определением Нижнекамского городского суда от ... заочное решение Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, было отменено по заявлению ответчика ФИО3 Ю.М. Этим же определением суда производство по делу возобновлено.

Процессуальным законом обжалование определений суда об отмене заочного решения суда не предусмотрено.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу ... исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Ю.М. ФИО3 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа в размере 1671596,78 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых на остаток задолженности по основному долгу 1 199 754,04 рубля начиная с ... и по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 245,14 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 567 200 рублей.

Решение суда от ... вступило в законную силу. Согласно справочному листу дела, ... представитель Банка получил копию вышеуказанного решения суда (ФИО7), также судом выписаны и направлены взыскателю исполнительные листы.

Сведения о предъявлении взыскателем данных исполнительных листов к исполнению в материалах дела отсутствуют.

Тем самым на момент проведения процедуры публичных торгов от ... и повторных торгов от ... судебный акт, во исполнение которого выдан исполнительный документ, явившийся основанием проведения торгов (заочное решение от ...), был отменен. 

Исходя из положений чч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи. 

Между тем, если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения (в частности, по поддельному исполнительному документу либо по исполнительному листу, являющемуся ничтожным вследствие отмены судебного акта, во исполнение которого он выдан, и предъявленному к исполнению взыскателем после принятия противоположного решения) или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные Законом об исполнительном производстве основания для проведения процедуры публичных торгов. 

Отмена судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ, влечет ничтожность такого исполнительного документа и, соответственно, отсутствие оснований для проведения процедуры публичных торгов, а также указывает на юридическую несостоятельность последующих действий судебного пристава-исполнителя. 

Доводы ответчика о наличии оснований для применения ст.551 ГК РФ и регистрации перехода права собственности в отношении заложенного имущества, основаны на неверном понимании норм действующего законодательства. Кроме того, истец в исковом заявлении сам ссылается на то, что оригиналы постановления судебного пристава-исполнителя от ... о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а также акт приема-передачи нереализованного имущества от ..., в адрес истца не поступали, что свидетельствует о не сохранении юридической силы результатов торгов в рамках данного исполнительного производства.

... судебным приставом-исполнителем Нижнекамского РОСП УФССП по РТ ФИО8 вынесено постановление об окончании исполнительного производства ...-ИП от ..., возбужденного по исполнительному листу ... от ..., в связи с требованием суда. Из указанного постановления следует, что по состоянию на ... остаток задолженности составляет 3244270,05 руб.

Суд считает необходимым указать, что отказ в удовлетворении настоящего иска не лишает взыскателя права предъявить в службу судебных приставов новый исполнительный лист для принудительного взыскания с должника задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...