Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> «19» декабря 2017 года

Судья Промышленного районного суда 

<

адрес> Воробьев В.А.

при секретаре Жегулине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке.

В обосновании исковых требований указано, что 02.11.2015г. Краснодарское отделение № ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили Кредитный договор №, на основании данного Договора был выдан Жилищный кредит, по программе «Приобретение строящегося жилья» в размере 963300 рублей на: квартира-студия, проектный №, 3 этаж, подъезд №, общая площадь без учета площади лоджии - 23,30 кв.м. жилая площадь - 16,30 кв.м., площадь лоджии - 2,90 кв.м, общая проектная площадь квартиры с учетом лоджии - 24,70 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение №, литер 5, именуемыми Объект недвижимости на срок 148 месяцев под 11,40 % годовых, считая с даты его фактического предоставления.

Во исполнение своих обязательств по предоставлению Ответчику кредита, предусмотренных п.п. 1.1, 2.1.- 2.1.2., 4.1 заключенного кредитного договора, Истец 02.11.2015г. открыл счет № Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение суммы кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ в залог, а именно: - квартира-студия, проектный №, 3 этаж, подъезд №, общая площадь без учета площади лоджии - 23,30 кв.м. жилая площадь - 16,30 кв.м., площадь лоджии - 2,90 кв.м, общая проектная площадь квартиры с учетом лоджии - 24,70 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение №, литер 5.

По состоянию на дата задолженность перед взыскателем составляет 1036307,25 р в том числе: 4 101,56 рублей - задолженность по неустойке; 90 617,20 рублей - проценты за кредит; 941 588,49 рублей - ссудная задолженность;

Просит взыскать с ответчика досрочно задолженность по кредитному договору № от дата размере 1036307,25руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13381,54 руб.

Обратить взыскание на залог, а именно: квартира-студия, проектный №, 3 этаж подъезд №, общая площадь без учета площади лоджии - 23,30 кв.м. жилая площадь - 16,30 кв.м. площадь лоджии - 2,90 кв.м, общая проектная площадь квартиры с учетом лоджии - 24,70 кв. находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение №, литер 5.

Расторгнуть кредитный договор № от 02.11.2015г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, однако была уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положение ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Судом установлено, что 02.11.2015г. Краснодарское отделение № ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили Кредитный договор №, на основании данного Договора был выдан Жилищный кредит, по программе «Приобретение строящегося жилья» в размере 963300 рублей на: квартира-студия, проектный №, 3 этаж, подъезд №, общая площадь без учета площади лоджии - 23,30 кв.м. жилая площадь - 16,30 кв.м., площадь лоджии - 2,90 кв.м, общая проектная площадь квартиры с учетом лоджии - 24,70 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение №, литер 5, именуемыми Объект недвижимости на срок 148 месяцев под 11,40 % годовых, считая с даты его фактического предоставления.

Во исполнение своих обязательств по предоставлению Ответчику кредита, предусмотренных п.п. 1.1, 2.1.- 2.1.2., 4.1 заключенного кредитного договора, Истец 02.11.2015г. открыл счет № Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение суммы кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ в залог, а именно: - квартира-студия, проектный №, 3 этаж, подъезд №, общая площадь без учета площади лоджии - 23,30 кв.м. жилая площадь - 16,30 кв.м., площадь лоджии - 2,90 кв.м, общая проектная площадь квартиры с учетом лоджии - 24,70 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение №, литер 5.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

По состоянию на дата задолженность перед взыскателем составляет 1036307,25 р в том числе: 4 101,56 рублей - задолженность по неустойке; 90 617,20 рублей - проценты за кредит; 941 588,49 рублей - ссудная задолженность;

Суд считает, что представленный истцом расчет о взыскании пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов и пени за нарушение сроков возврата займа является обоснованным, и при таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд находит требование об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца судом была назначена оценочная экспертиза. 

Поскольку в судебном заседании между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение об определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает правильным определить начальную продажную цену залогового имущества в размере 996000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с составленным экспертным заключением, ООО «СК ЭКЦ» в суд было направлено и ходатайство о разрешении вопроса о возмещении расходов на ее проведение соответствующей стороной.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд считает правильным оплату расходов на проведение экспертизы возложить на истца, поскольку экспертным заключением была установлена необоснованность исковых требований о взыскании суммы страхового возмещения. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» досрочно задолженность по кредитному договору № от дата размере 1036307,25руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13381,54 руб.

Обратить взыскание на залог, а именно: квартира-студия, проектный №, 3 этаж подъезд №, общая площадь без учета площади лоджии - 23,30 кв.м. жилая площадь - 16,30 кв.м. площадь лоджии - 2,90 кв.м, общая проектная площадь квартиры с учетом лоджии - 24,70 кв. находящаяся по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, почтовое отделение №, литер 5.

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 996000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 02.11.2015г., заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК ЭКЦ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 13800 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течении месяца. Ответчик вправе подать в Промышленный райсуд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: В.А. Воробьев